医我看丨日本小说家东野圭吾去世,“40+”人群要当心这种癌,可能发现即中晚期!
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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。
各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷
2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。
在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。
疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为
法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。
经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。
法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”
本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。
泉州开元寺800岁古榕根部已蛀空?部门:自然枯腐非病虫害
原标题:开元寺800岁古榕根部已蛀空?部门:自然枯腐非病虫害
“开元寺的800年古榕根部已经蛀空烂掉,如果不及时医治,担心以后会倒。”昨日,市民黄女士拨打本社24小时热线96339反映此情况,记者随即前往走访并将情况反馈给园林部门。昨日下午,园林部门工作人员前往现场查看,发现古榕根部并非被白蚁等病虫侵蚀,而是此前断枝缺口的自然枯腐,表示将进行清理、消毒处理。
开元寺800岁古榕根部已蛀空?
园林部门:并非白蚁等病虫害,而是此前断枝缺口的自然枯腐,将进行清理、消毒

古榕树背面的树根枯腐明显

一条条竹竿支撑着树干
“开元寺的800年古榕根部已经蛀空烂掉,如果不及时医治,担心以后会倒。”昨日,市民黄女士拨打本社24小时热线96339反映此情况,记者随即前往走访并将情况反馈给园林部门。
昨日下午,园林部门工作人员前往现场查看,发现古榕根部并非被白蚁等病虫侵蚀,而是此前断枝缺口的自然枯腐,表示将进行清理、消毒处理。■记者 林志安 王柏峰 文/图
记者走访
古榕主干有窟窿 周边木头有腐化状况
黄女士所说的古榕,位于开元寺大雄宝殿前方的广场上,榕树主干呈“V”字形,枝繁叶茂,独木成林,粗大的主干需要四五个人手拉手才能围得住。
记者走访时,不少游客在榕树底下驻足瞻仰,还有人攀爬到树干上玩耍。榕树下有一块泉州市园林管理局制的牌子,显示该树编号A003,树龄800年,保护级别为一级保护。
从正面看,古榕雄壮挺拔,没有什么异常。绕到背后就会发现,榕树的主干上有一个挺大的窟窿,周边的木头已经腐化,不过在朽木的外围,一些新的树根正慢慢长出来。
记者在周边查看了一下,发现一棵编号为A005的400多年树龄的大榕树,树干靠近根部的中间也有一个窟窿,周边的木头也有腐化状况。
工作人员
拨开腐木检查 并未发现白蚁
记者走访时,负责开元寺白蚁防治工作的黄先生正对800岁古榕进行着“体检”,只见他拿出手电筒和一把螺丝刀,拨开古榕主干窟窿附近的腐化部分查看,并没有看到白蚁活动的迹象。
黄先生介绍,这棵800岁的古榕,在两三年前曾发现白蚁侵蚀,当时白蚁巢还很小,马上清除掉了。据介绍,每年的3月到7月上旬,是白蚁的繁殖季节。为了防止白蚁侵蚀,开元寺每年在白蚁繁殖季节开始前,就会对所有的殿堂做一次全面的喷涂药物措施,防止白蚁侵蚀。开元寺植被多,遭受白蚁侵蚀的几率也很大,因此黄先生每月都会在寺里检查三四回,一发现白蚁就会进行处置。
部门回应
断枝缺口枯腐 将清理消毒
记者将黄女士反映的问题向泉州市园林管理局反馈,昨日下午,该局古树名木管理保护办公室工作人员即前往现场查看。
“这棵榕树之前发生过断枝,缺口进行了一部分填充,现在一些填充物坏掉了,缺口出现枯腐,是自然现象。”工作人员告诉记者,经现场查看,没有发现古榕根部有被白蚁侵蚀或者其他病虫害,榕树应无大碍。工作人员表示,将要求业主单位开元寺方对古榕的枯腐部分进行清理、消毒。另外,现场发现了一些干枯枝、内膛枝,还有部分枝条触及廊道屋顶,工作人员表示将会发文要求修剪。
对于泉州中心市区的古树名木,泉州市园林管理局古树名木管理保护办公室会定期组织工作人员进行探访、检查,发现问题后即通知相关业主单位配合处理。开元寺内共有8棵古树被列为泉州市第一、二批古树名木,其中有6棵古榕树,三年前,工作人员在探访检查中发现寺里的古榕有被白蚁侵蚀的问题,近年来,寺里每年都分数次对古榕进行防治白蚁的处理。
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