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租赁合同到期租金补贴取消法学老师起诉学校违约一审败诉

原标题：租赁合同到期租金补贴取消法学老师起诉学校违约一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯（泉州网记者黄墩良通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情租金补贴取消老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方多次发出通知取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院有租金定价权校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

江苏舜天高层宣布德拉甘离队传言高洪波有望接任

字体大小：A A2013-11-05 14:47:08编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯北京时间11月5日，今天上午舜天总经理刘军在队内召开的会议上宣布，执教球队两个多赛季的德拉甘下赛季将不会执教江苏舜天。此前有消息称，高洪波有望成为球队的新主帅。

　　作为上赛季联赛亚军的江苏舜天本赛季直到联赛最后一轮才勉强保级成功。2011赛季的中超联赛，舜天开局不佳，在前四轮未尝胜绩之际辞退了原主帅科奇安，此时德拉甘正式入主江苏舜天。

　　德拉甘上任后的首场比赛就在主场1-0战胜长春亚泰，此后在主场球队完成了一波七连胜。2011赛季第28轮赛事中江苏舜天更是5-2轻取广州恒大，那是恒大迄今为止最为惨痛的一场失利。最终在那个赛季舜天位列联赛第四，创造了球队在当时中超历史上的最高排名。2012赛季德拉甘更是率队一路所向披靡，把南京奥体中心变成了中超的最强魔鬼主场，创造了跨赛季主场17场不败纪录，甚至一度威胁到恒大的冠军地位，最终2012赛季舜天队获得了联赛第二，历史性地杀入了亚冠联赛。

　　本赛季开始后，江苏舜天面临双线作战暴露出许多问题，在亚冠联赛小组被淘汰，在联赛中也难以展现出应有的水平，加上外援状态的低迷和助理的伤病，让德拉甘无所适从，球队也随之陷入了保级的泥潭。

　　早在最后一轮联赛进行之前，就已经有传言德拉甘在赛季结束之后离开球队。德拉甘和舜天队的合同将于今年年底到期，种种迹象表明舜天俱乐部高层已经决定不再与德拉甘续约。

　　近日上午，舜天召开了队内会议，总经理刘军在会上宣布德拉甘将离开球队不会继续执教。同时昨日有网友在南京拍到了高洪波驾车的身影，据多方面消息，高洪波有望接任江苏舜天。