老人头痛20天查出脑炎，竟因接触鸽子：“会飞的老鼠”

2023年10月26日，上海势增中国第一高楼上海中心大厦最新出租率报告显示，中心其整体出租率达到92%，大厦较去年同期提升5个百分点。出租长展在全球经济下行压力加大、率逆企业办公成本持续攀升的现经糖心ilog背景下，这座位于浦东陆家嘴的济适标志性建筑出租率逆势上涨，折射出上海经济强大的应力适应力和韧性。

上海中心大厦租赁市场表现

截至2023年第三季度，上海势增上海中心大厦可租赁面积共计28万平方米，中心其中23.8万平方米已签约。大厦大厦T1塔楼核心区出租率已达95%，出租长展T2塔楼办公空间出租率92%，率逆T3塔楼混合用途区域出租率88%。现经值得注意的济适是，大厦启用以来出租率首次突破90%大关，显示高端商务办公需求持续恢复。2023年前三季度，大厦新增签约企业156家，其中包括3家世界500强企业总部或区域总部，如国际能源集团亚太总部、糖心vlog 下载跨国科技企业中国研发中心等。租赁合同平均租期延长至5.2年，较2022年增加0.8年，表明租户对长期发展信心增强。

经济适应性策略的具体实施

上海中心大厦运营方通过差异化定价和空间产品创新，应对市场波动。2023年推出"弹性空间包"计划，允许租户按需调整办公面积，最高可浮动30%而不影响租金。大厦引入的鉴黄师APP安装智能办公系统通过人效分析，帮助租户优化空间利用率。在成本控制方面，物业能耗较2022年下降18%，通过更换LED照明、优化空调系统实现。2023年6月完成的地库停车场智能化改造，使车位周转率提升40%，间接降低租户停车成本。这些措施使大厦运营成本同比下降12%，为维持低空置率提供支撑。小 入 免费

企业选址行为变化分析

市场调研显示，选择上海中心大厦的企业呈现新趋势。金融行业租户占比首次超过30%，达到34%，主要由于外资银行将区域总部迁至大厦T1塔楼低层。科技企业租赁需求持续增长，元宇宙、区块链相关企业签约数量同比增长220%。租赁决策中，超过60%的gogogo高清免费观看电视剧一百度gogogo企业将"绿色建筑认证"列为关键因素，大厦LEED金级认证成为加分项。值得注意的是，平均签约面积出现分化，金融和科技行业租户倾向于整层租赁，面积超2000平方米；而专业服务机构则更青睐100-600平方米的灵活空间。这种分化反映了行业数字化转型对不同办公空间的需求差异。

区域经济复苏的间接佐证

上海中心大厦的租赁表现与陆家嘴商圈经济复苏数据形成印证。据浦东新区统计局数据，2023年前三季度，陆家嘴中央商务区企业数量增长8.7%，新增就业岗位12万个。大厦租户中，65%的企业在2023年完成年度营收目标，高于上海市平均水平8个百分点。商圈配套服务也受益于商务活动恢复，周边餐饮商户营业额同比回升32%，交通流量监测显示日均人流量较2022年同期增长45%。这种虹吸效应使大厦周边物业价值同步提升，第三方评估机构预计周边写字楼租金将在2024年迎来新一轮上涨周期。

行业观察人士的深度评论

多位商业地产专家指出，上海中心大厦的逆势增长得益于多方因素。中原地产首席分析师张伟认为，大厦对超甲级办公的需求吸纳能力"远超同类物业"，其"空中连廊"设计的空间灵活性成为关键。德勤咨询上海分公司负责人王磊强调，租户决策中"城市能级"权重上升，上海作为长三角一体化核心区的作用凸显。绿城中国商业地产研究院院长李明则从政策层面分析，"新基建投资带动数字化需求"是重要推手。值得注意的是，专家们普遍认为，大厦的可持续性表现是长期优势，其屋顶绿化覆盖率50%的指标被纳入租户筛选标准，显示绿色办公正成为硬性需求。

最新数据显示，上海中心大厦正在筹备2024年第一季度新一轮租赁推介活动，计划推出15万平方米新增租赁空间。市场监测显示，随着春节后企业招聘需求释放，预计下季度出租率将进一步提升至93%以上。但业界也提醒，全球经济不确定性依然存在，高端写字楼市场仍需关注宏观政策走向和行业周期变化。中国第一高楼的表现，为理解中国经济在压力下的适应机制提供了典型案例。

张韵鸷《鸷青春》2020拉阔演唱会广州站圆满落幕

　　7月24日晚上8:00,由广东音乐之声、广州艺扬文化传播有限公司主办的“张韵鸷《鸷青春》2020拉阔演唱会广州站”在广州久米空间圆满落幕。

　　张韵鸷,原名:张笑晨,华语女歌手、唱作人,擅长演唱以及词曲创作。带着她的音乐原创作品为广州的歌迷演绎如诗如画般的视觉盛宴。本次2020张韵鸷 “鸷青春”拉阔演唱会广州站采用超强配置,巅峰呈献。强大嘉宾阵容, 一首首张韵鸷个人原创歌曲现场演绎,美轮美奂的舞台效果,穿透力十足的完美女声,一流的舞美音响团队,黄金乐队配置重磅出击,倾情打造震撼视听盛宴。绽放全新光彩,为每一位现场观众留下难忘的视听盛宴和美好回忆。

　　“如果失去,就代表不能在拥有,那我宁愿我们只是朋友”,张韵鸷用现场弹唱的方式为线上线下的观众弹唱她的最新单曲《只是朋友》。

　　嘉宾阵容:

　　甜美女声苏子菲、实力唱将程梦妍、华语乐坛男歌手梁山山古惑仔中饰演蕉皮哥的中国香港演员朱永棠、神秘嘉宾音乐台总监:麦伟平、中国香港著名演员节目主持人:洪天明纷纷助阵现场,火爆场面引起全场欢呼。

　　甜美女声苏子菲现场为歌迷带来全新单曲《我的Honey baby》。

　　实力唱将程梦妍为歌迷带来自己的即将发行的作品《你再也没有回来过》。

　　张韵鸷X梁山山合唱《春天》。

　　朱永棠《友情岁月》

　　本次演唱会演唱的曲目,是张韵鸷个人的作品,也有许多让人产生共鸣的歌曲,这是一场与线上线下歌迷的亲密约会。最后,感谢本次演唱会台前幕后辛苦的工作人员,也辛苦各地赶来现场支持韵鸷的歌迷朋友们,谢谢你们给了韵鸷最大的支持,我们下次再会!

叶炫清携首张专辑现身《酷狗星乐坊》，live首唱惊艳32万观众

　　前段时间刚迎来大结局的热播剧《清平乐》中，徽柔和怀吉之间的虐恋可以说是让观众们“伤透了心”。最懂大家心意的《酷狗星乐坊》特别在5月24日，邀请了在《清平乐》中演唱插曲《以风为马》的才华音乐人叶炫清来到节目中作客，live首唱《以风为马》及首张专辑的恋爱主题系列曲，以歌声来治愈大家心中的那些“意难平”。实力宠粉的叶炫清吸引32万酷狗直播用户在线为她疯狂打call，嗨足一小时。

　　首张专辑恋曲live三连击，“古风少女”的恋爱故事也太虐了吧！

　　在本次《酷狗星乐坊》中，叶炫清带来了她的首张专辑的先导系列 “青春三部曲”—— "失恋篇"《青春的笔划》、"初恋篇"《你的我的他》以及"暗恋篇"《旁观者》，三首歌曲从不同角度去诠释不同的恋爱状态。叶炫清细腻清澈的歌声，加上具有层次感的演绎，令live版本的“青春三部曲”更具感染力，轻而易举地触动着直播间观众们的心，被震撼得失去言语的歌迷化身“彩虹屁制造机”，纷纷在公屏上发布“好好听”的弹幕。

　　作为古风OST“小能手”，叶炫清这次当然少不了为观众们演唱《清平乐》的《以风为马》，让歌迷粉丝体验音乐中“一眼误终身的虐恋故事”了。酷狗音乐还特别在《以风为马》的歌曲播放页引流直播间，让歌迷能够及时收听歌曲的live首唱，简直超贴心！不仅如此，叶炫清还接受了来自《酷狗星乐坊》上一期嘉宾青春有你2汪睿小姐姐的隔空挑战，“以戏腔的方式演唱最新歌曲《无悔》”，成功掀起了当晚第一轮高潮。

　　弹幕互动×粉丝点歌×福利大放送，在线演绎何为实力宠粉

　　《酷狗星乐坊》节目的互动环节向来都是福利满满，这次也不例外，在直播间与粉丝隔空玩起“默契大考验”。叶炫清自弹自唱《旁观者》《你的我的他》《无悔》《青春的笔划》副歌，与她心有灵犀的歌迷观众几乎是在公屏上用弹幕秒答，果然都是真爱粉。

　　对于默契十足的粉丝们，当然要送上小奖励了，在互动环节后叶炫清演唱了由直播间观众点的《无悔》和《关键词》，深情天籁让直播间再掀高潮，观众直呼“太好听了”“实力清”。除了互动和点歌福利以外，《酷狗星乐坊》还为直播间观众准备了叶炫清morning call及签名照等丰富礼品，在线演绎何为实力宠粉！

　　节目当晚，叶炫清也让歌迷粉丝们看到了她日常萌呆的另一面。自曝作为南方人兼吃货的她，即便不太能吃辣，但是为了最爱的酸辣土豆丝，一边吃一边被辣哭也在所不惜。更与酷小狗玩偶大玩自拍发微博，十分可爱。此外还透露了接下来的音乐计划，将会“保持高产”，陆续推出自己创作的新歌，给大家带来更多好作品。

　　想知道在节目中叶炫清还为观众们带来了什么惊喜？不妨上酷狗直播收看节目回放并关注《酷狗星乐坊》，说不定很快又能在节目中看到这位有才华的“古风美少女”啦！