冬雾分布有新变，“大雾弥漫”成常态？

核心地段租金坚挺，租房租金租金远郊租金回落——这些天我确实感觉到了。市场上礼拜跟一个做了十年租赁的分化老张吃饭，他冒了句特别形象的核心回落话：“现在房租这事儿，真是地段旱的旱死，涝的坚挺黑白禁区在线观看视频电视剧涝死。市中心的远郊房子，房东挂多少就是租房租金租金多少，顶多抹个零头；远郊的市场那些，挂出去两个月没人看，分化业主自己主动说可以降500。核心回落”我一开始觉得他有点夸张，地段后来自己翻了翻几家常住的坚挺平台挂牌数据，又看了几家机构发的远郊季度报告，发现他说得还真不是租房租金租金段子。租房市场分化：核心地段租金坚挺，远郊租金回落老张说的“分化”，不是那种模模糊糊的感觉，而是能直接体现在报价单上的东西。拿北京来说，国贸、劲松、望京这些地方，过去一年租金挂牌价基本是免费网站在线大全百度搜索华为手横着走的，部分小户型甚至还在悄悄往上涨。而通州、大兴、昌平南这些外围区域，租金回调得挺明显。我找了一份第三方监测数据，把两个典型板块拎出来做了个对比：区域2023年三季度平均月租2024年三季度平均月租同比变化北京·劲松（核心）6200元（60平一居）6350元+2.4%北京·通州北苑（近郊）4600元（80平两居）4100元-10.9%这组数不是绝对精确，但趋势摆在那儿：核心地段在扛价，远郊在往下出溜。上海也差不多，静安寺附近的老公房一室户，租金雷打不动地维持在5500到6000；浦东周浦、川沙那边的房子，租金比两年前低了差不多两成。深圳更逗，南山科技园旁边的老旧小两房租金稳如老狗，但光明、坪山那些新盘，房东自己就愿意“长租一年送一个月”白给你住。远郊租金怎么就先扛不住了呢？原因不玄乎，用大白话讲就三件事。第一，房源实在太多了。免费男同网站过去几年远郊和新兴城区卖了不少地，新楼盘一到交付季，整个小区几百套房同时挂出来出租。租客选择多了，议价底气就足，价格自然被压得厉害。我有个朋友在成都天府新区买了套公寓，去年装修完想出租，结果整个小区在租的房源超过两百套，他挂3500，楼下邻居直接挂2800，他当场就想把房子卖了。第二，通勤成本是个硬伤，而且是越来越硬的伤。很多人当初租到远郊，图的是“地铁直达”四个字。但真住进去才发现，每天单程一个半小时的通勤，早晚高峰能把人挤到怀疑人生。一旦公司要求正常坐班，或者稍微加个班，远郊的嗯啊不要视频便利性瞬间归零。现在的年轻人也不傻，他们宁愿在市区花3000块租个床位，也不愿意掏2000块在远郊住个大开间——省下的那点钱，买不回自己的时间和精力。第三，人的心理预期变了。前几年“逃离市中心”是热门选项，觉得住得远一点没关系，房间宽敞才叫生活。但这几年大家开始算总账了，房租只是最低消费，再加上交通费、时间损耗、精神磨损，远郊的隐性成本一点不比市区低。还有一点，现在自由职业和灵活就业的人多了，他们对通勤更敏感——在家干活的话，住远点无所谓，但要出门开会、见客户、跑合作，还是鉴黄师在线免费观看得住在城里才顺手。那核心地段为什么还能这么硬气？反过来看，核心地段的抗跌逻辑也特别朴素，没啥高深的。稀缺性这种东西，真没法复制。核心地段之所以贵，根本不在于房子本身，而在于房子周围那圈资源：三甲医院、重点学校、大型商圈、写字楼群、地铁换乘站，都是几十年功夫攒下来的。远郊就算盖再多的新商场，也替代不了这些基础设施的密度。配套设施这东西，不是今天画张图纸明天就能长出来的。租客结构也不一样。住核心地段的租客，很多是金融、IT、法律、咨询这些行业的从业者。他们收入相对稳定，对租金没那么敏感，但对工作便利性和生活品质的要求很高。就算行业有点波动，后面也有新人补位。再加上不少公司都把办公地点锁在核心商务区，这些人不可能住到太远的地方去。房东心态更不一样。核心地段的老房东，很多早就还完房贷了，租金对他们是锦上添花，不是雪中送炭。房子空着就空着，反正不急着用钱，价格谈不拢就慢慢等，坚决不让价。远郊的房东就惨多了，不少是加了杠杆买房的，月供压力实实在在，房子空一天就是亏一天。所以一出现空置，心态崩得快，降价也快，谁也不愿意跟钱过不去。这种分化，对真正租房的人到底意味着什么？我讲这些不是为了制造焦虑，而是想给不同处境的人提个醒，尤其是准备租房或者正在纠结换房的朋友。如果你是个刚毕业的年轻人，别只看远郊便宜那几百块钱。你的工作地点可能经常变动，或者需要频繁社交、加班、周末出去浪，那市区里稍微贵一点但离公司近的房子，综合成本反而更低。另外记住一个关键点：现在的远郊市场，谈价空间比你想象的大得多。你去看房的时候，别急着接受挂牌价，多问一句“能不能少点”，中介往往会给你一个意想不到的折扣，因为大家都在抢客户，没有谁真敢把客户往外推。如果你是手里握着远郊房的房东，租金可能还有继续回调的空间，得有个心理准备。与其空上两个月，不如趁早降到市场价，甚至考虑短租或者灵活付款方式，把现金流保住才是正经事。我见过一个房东，把远郊的房子重新刷了墙、换了灯、配齐了简单家具，挂出“小型工作室”的招牌，反而在淡季租出去了，价格还比周边高了一截。有时候困境里能钻出条新路。如果你正纠结到底租哪边，我给你一个特别实操的土办法：算一笔通勤损耗账。假设你每天通勤多花一小时，一个月就是22小时，一年就是264个小时。如果你时薪按30块算，光时间成本就是7920块。如果远郊房每月便宜500块，一年省6000块，这么一对比，你其实还是亏的。这算法很粗糙，但特别能说明问题——时间这东西，花掉就没了。再聊几个更细的观察现在租赁市场的分化还有个有意思的特点：即使在同一座城市里，核心地段的小户型（一居室、开间）租金最稳，甚至能小幅上涨；而三房以上的大户型反而没那么强势。原因是核心地段租大户型的家庭不多，主力是单身或者两人合租，小户型流通性最好。远郊正好反过来，大户型供应量巨大，但家庭客群又没那么多，所以大户型跌得往往比小户型更狠。杭州也有类似情况，未来科技城和滨江的租金还算稳，但闲林、临平、东湖这些板块的价格就有点软塌塌的。南京也一样，新街口、河西中部租金稳得让人没脾气，江宁百家湖、江北核心区就相对疲一点。这些现象背后的逻辑都是一样的：工作机会在哪，人就在哪；人愿意住在哪，哪里的房租就撑得住。我这两天又约了老张去看几个小区，他神秘兮兮地说带我去看核心区的一个小开间，说挂牌价比上个月还涨了两百。我问他这价格还有人看？他白了我一眼，说：“今天已经约了三波人了。”行吧，市场这玩意儿，从来都不说谎。不聊了，我先跟他去看看那套房，改天再接着说。

国安又被拦截 恒大签中能队长+卓尔队长补强中后场

国安又被拦截 恒大签中能队长+卓尔队长补强中后场

字体大小：A A2013-12-31 14:52:20编辑：竹青点击: 次

刘健与梅方这两大队长将正式签约广州恒大

　　90win体育讯 北京时间12月31日，中超各俱乐部的新赛季备战进入了紧张阶段，每一年都要在转会市场上有大手笔的广州恒大俱乐部再次在与其他俱乐部的竞争之中占得上风，他们将已经降级的青岛中能和武汉卓尔队的两位队长刘健、梅方召入球队，虽然之前一直传言富力已经“搞定”刘健、梅方已经“投奔”国安，但事实上还是被恒大成功拦截。

　　刘健和梅方均是各自俱乐部的支柱球员，不过在刚刚结束的2013赛季，青岛中能和武汉卓尔均从中超降级，而这两人与各自所在俱乐部的合同都到2013年12月31日截止，这也意味着两名队长可以凭借自由身的身份加盟其他球队。虽然这两支球队在2013年的中超联赛之中双方降入中甲，但对于这两名球员的能力，中超各俱乐部都非常认可，因此很多俱乐部在赛季还没有结束之后就向两人投去橄榄枝。

　　之前有消息称，梅方将加盟北京国安，而刘健更是这几个赛季转会市场上的香饽饽。恒大一直都希望引进多面手刘健，不过青岛中能始终拒绝出Shou，于是恒大最终连续引进了青岛中能的姜宁和郑龙。，除了恒大外，比如说富力和舜天也希望引进刘健。不过，在争夺刘健以及梅方的运作中，恒大成为最后的胜利者。

　　恒大虽然在上赛季战绩卓越，但中后场还是存在缺陷，尤其是后防线，被认为是无敌恒大的唯一软肋。梅方可以出任右后卫和中后卫，刘健不但可以踢后腰也可以踢中卫，这两人的加盟显然可以提升球队的防守能力。两人的到来也可以进一步加强恒大队的后防线实力。

　　至于两人加盟恒大的年薪，目前仍未有Tou露。

大疆ROMO 2系列登场：AI超幅扫拖重新定义高端清洁新体验

DJI大疆推出了全新AI超幅扫拖机器人——DJI ROMO 2系列，包含ROMO P2和ROMO A2。将贯穿清洁全链路的AI应对能力、革新性的雷达自适应超幅外摆机械臂、行业领先的36000Pa聚能吸力与进阶的基站自清洁系统融为一体。

PChome 5月12号消息，DJI大疆推出了全新AI超幅扫拖机器人——DJI ROMO 2系列，包含ROMO P2和ROMO A2。该系列以“家净，即入佳境”为理念，深度整合大疆在空间感知与智能家居领域的技术积淀，将贯穿清洁全链路的AI应对能力、革新性的雷达自适应超幅外摆机械臂、行业领先的36000Pa聚能吸力与进阶的基站自清洁系统融为一体，以更聪慧的“大脑”、更强大的“手脚”及更省心的“协作”，重新定义高端智能清洁体验。

大疆新闻发言人张晓楠表示：“ROMO 2系列的进化核心在于构建一个能自主应对家庭复杂环境的‘智能清洁伙伴’。我们赋予其旗舰无人机同源的敏锐感知，并通过AI让其学会理解和规划。从主动规避障碍到精准贴合边角，从强力拔除积尘到基站自清洁，每一项能力都旨在减少用户的干预，让科技真正服务于自在生活。”

AI全维感知与决策，智慧应对复杂场景

ROMO 2系列致力于实现AI智能全场景应对方案。它能够深度感知并理解不同区域、不同脏污的特性，并自主执行最优清洁方案：遇到地毯自动增压，深吸积尘；识别液体污渍，则调动超幅机械臂精准清洁，防止扩散；面对多障碍物的复杂环境，更能灵巧绕行……得益于智能清洁力，ROMO 2还能轻松实现优先走大路、智能复拖、自动抬升拖布等效果。用户无需预先收拾房间和做规划，清洁随时可省心开始。

ROMO 2系列的避障系统源于DJI旗舰无人机，配合全新感知硬件，迎来智能避障2.0的全面升级：全新面阵散斑投影激光雷达与双目鱼眼视觉传感器协同工作，让前方障碍物一览无余。侧面的面阵ToF技术配合机械臂上的激光雷达，让贴边清洁准确利落。ROMO 2系列从全新维度构建了感知系统，实现了对地面障碍的毫米级感知，不仅能敏锐规避粗细仅2毫米的线缆或宠物隔尿垫，更能模仿人类的推理与概念迁移能力，举一反三。即使是从未见过的障碍物，照样能自主探测并避让。其底部的显尘灯，照射角度经精心调校，能在地面投射均匀光毯，便于机器人在暗光环境下清晰观测脏污与障碍，且光线柔和，不影响家人及宠物。更值得一提的是，ROMO 2对玻璃、镜子等透明障碍物，也能有效识别并避让，轻松应对各种复杂避障场景。

超幅外摆机械臂与全能清洁系统，实现覆盖率与洁净力跃升

在强大的AI感知与决策基础上，ROMO 2系列通过创新的机械设计，将智能转化为卓越的清洁效果与通过性。ROMO 2采用经过验证的圆盘清洁方案，该方案在综合均衡性上优势显著：圆盘拖布能提供最大的下压力与地面接触面积，对顽固干涸污渍的去除效果更佳，清洁覆盖率也最高，能良好适配不同户型的地面布局。同时，圆盘结构便于在基站内通过高速旋转与刮擦，实现深度自清洁，长期维护更省心。其创新型的雷达自适应超幅外摆机械臂，摆动角度可达123°。一次外摆即可较上代多覆盖4.5厘米边角区域，配合智能贴合算法，对墙边桌脚实现精准贴合清扫。

在清洁动力上，36000Pa聚能吸力系统与智能增压模式配合，能有效清除地毯深层的顽固积灰。同时，ROMO 2拥有DualSweep双重覆盖结构，边刷与中刷通过巧妙的相互配合，双管齐下，双重覆盖，全机身防缠绕，让用户无惧毛发困扰。

同时，ROMO 2的双层连续越障能力提升至8.5厘米[1]，动态自适应机械足可从容应对家庭中常见的门槛、压边条等障碍，更能智能预判并抬升轮足，实现全屋畅行无阻，最大限度消除需要用户手动搬运机器人过槛或“解救”机器人的痛点。另有轮足抬升下地毯设计，减少传统扫地机器人易将轻薄地毯、床边毯卷走或缠绕的尴尬，保持优雅出入。

基站进阶高温自清洁，全年免维护 ROMO 2致力于实现从清洁到维护的全链路自动化，其基站自清洁系统也迎来基站进阶高温自清洁：基座采用纳米级微晶结构材质，污渍难以附着；四路高压水柱与16毫米大口径吸污口，能高效冲净并排走拖布盘上的污水与脏污。

在清洁拖布时，ROMO 2可将除菌清洁液[1]按比例注入水中，让其在浸泡过程中充分渗透至拖布纤维，深层杀灭细菌，效果远胜手洗。ROMO 2更是用十重细致关怀，呵护你的健康：它在源头通过清水箱银离子模块开始抑菌，并配合污水箱除臭模块、除菌清洁液、去污清洁液、高温拖布清洗和银离子除菌拖布，在水路实现六重递进。同时在风路通过尘盒高温烘干、基站尘袋UV灯、机器人尘盒滤网拦截和基站尘袋抗菌除臭，实现四重覆盖，提供安心防护。以上共同构筑了洁净闭环，真正实现了“全年免维护”。

超薄设计的基站更易融入家居环境的同时，性能也绝不妥协。通过高压水柱冲刷污水箱，进一步保持内部的洁净，减少定期手动清洗，为基站自动化拼上最后一块拼图。

优雅未来美学，用户体验再升华
ROMO 2在设计上延续了ROMO的标志性美学：基站采用极简纯净的太空舱设计，更纯净简洁的外观配色，安静融入家居环境，光影幻化其中，未来感呼之欲出；机器人同样采用半透明设计，大方展现整齐有序的内部结构，展现机械美学魅力；基站和机器人整体白净，透明感升级，使ROMO 2成为一件值得展示的家居艺术品。加之ROMO 2独创的消音舱设计，应用32种声学降噪材料，全链路覆盖机器人移动、清洁及基站集尘过程，集尘时过滤85%噪音，展露科技秩序的静默之美。

DJI Home app 深度适配 ROMO 2 系列，界面优雅简洁，操作也格外便捷。全新引入的脏污热力图，能精细呈现地面脏污情况。无需频繁切换页面，即可在地图上一站式个性化编辑，系统将基于新布局智能优化清洁路径。ROMO 2还支持全场景语音控制和远程视频通话。此外，ROMO 2配备55W快充，并在每次回基站清洗拖布时快速补电，将智能与便捷融入日常使用。

DJI ROMO 2系列已经在DJI大疆官方商城、京东、天猫、抖音等线上平台及全国线下授权体验店开启预约。DJI ROMO P2（水箱版）5999元，DJI ROMO P2（自动上下水超薄基站版） 6499元；DJI ROMO A2（水箱版）5499元，DJI ROMO A2（自动上下水超薄基站版）5999元。首发还有限时折扣。另外支持单独选购多款配件，包括自动上下水组件、清洁配件套件、软胶滚刷、胶毛一体滚刷、辅助越障斜坡、集尘袋等。

官方线上渠道购买的DJI ROMO 2系列支持7天无理由退货服务及15天质量问题换新服务。适用于DJI ROMO 2系列的增值服务产品延保无忧同步上线，为机器人、基站和自动上下水套件（如有）延长1年保修服务时间，助您安心使用无后顾之忧；延保无忧提供1年内无限次保内免费维修服务。通过DJI官方商城购买，还可享专属选购指引、一对一客户服务、包邮配送及DJI币返点等多重权益。