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二手房原房主户口不迁出，手房实难买方维权到底难在哪儿去年陪朋友去派出所咨询户口迁移的原房事，她刚买了套学区房，主户结果原房主的迁出孩子还在里面占着学位。民警很客气，买方但说了一句让我印象深刻的维权红桃视频入口话：“我们能做的，就是存现让新房主先落进来，老户口没地方迁的手房实难话，我们也动不了。原房”朋友当场就愣了。主户后来我查了很多判例和规定，迁出才发现这事儿远比想象中复杂。买方今天就把我了解到的维权客观事实捋一捋，给正在为户口发愁的存现人一个参照。一、手房实难派出所不是“不想管”，是“按规定不能管”很多人第一反应是报警或者找派出所强制迁走。但实话实说，公安机关没有权力主动把一个人的户口“踢出去”。根据现行户籍管理规定，户口迁移需要本人申请或者依据法院的生效判决。原房主不配合，只要他没有其他可迁入的地址，派出所就不能强行注销或迁移他的户口。哪怕你拿着房产证去，工作人员也只能表示同情。有个真实的风车动漫(p)-专注动漫的门户网下载案例：北京的张先生买了二手房，原房主拒不迁出户口，张先生起诉到法院，法院判决原房主限期迁出。但判决生效后，原房主依然不迁，张先生又去申请强制执行，法院执行法官也犯难——因为户口登记属于公安行政行为，不是金钱债务，没法像查封房产那样直接操作。最后只能通过罚款、拘留等方式施压，但户口本身还是迁不了。这就是户口问题的死结：司法判决管得住“迁出义务”，管不住“迁到哪去”。二、没有“接收地”，原房主就等于“钉子户”户口迁移有个基本逻辑：必须有一个明确的迁入地址。原房主不迁出，很多时候不是故意耍赖，而是他名下根本没有其他房产，或者单位、亲友不愿意让他挂靠。这种情况在现实中非常普遍——尤其是那些把唯一住房卖掉换钱的人，他的户口如果迁出去，就变成了“袋户口”，派出所也不愿意接收。熊猫tv所以哪怕法院判决了，公安部门也没法给他凭空变出一个落户点。有些地方允许把户口迁到“公共户”或“社区集体户”，但这需要政策支持，而且通常要求当事人主动申请。如果原房主就是懒、就是躲，你拿他一点办法没有。这就是为什么很多案子判决书成了“一纸空文”。三、违约金条款：写多少，拿多少，但执行难现在的购房合同里，基本都会约定“原房主应在过户后N日内迁出户口，逾期按日支付违约金”。这笔钱写的时候很爽快，真到了催收阶段，麻烦一堆。第一，违约金标准不能过高。比如你约定每日千分之一，法院可能觉得太高，调整成每日万分之五。第二，即使法院判了违约金，原房主如果名下没钱没财产，草莓片库你依然拿不到钱。第三，更关键的是，违约金只解决“赔偿”问题，不解决“迁出”问题。也就是说，哪怕原房主赔了你几十万，他的户口还是不迁走，房子该占用学位还是占用，你该着急还是着急。我见过一个案子，违约金判了三十多万，原房主直接说“我没钱，你看着办”。执行法官查了他的银行卡、房产、车辆，啥都没有。最后买方只能申请终结本次执行程序，钱拿不到，户口也迁不走。这种现实，合同里写得再漂亮也没用。四、学位被占，是苹果15比价最大的不可挽回损失很多买房人是为了孩子上学。原房主户口不迁走，最直接的问题就是学位被占用。不同城市政策不同，有的要求“六年一学位”，有的要求“九年一学位”，但共同点是：只要原房主的孩子还在学籍内，新房主的孩子就没法用这套房子报名。这个损失是金钱赔不了的。你买学区房，多花了几十万单价，结果学位用不了，孩子只能去统筹学校。就算法院判了违约金，那点钱跟孩子教育机会比，根本不值一提。而更无奈的是，学区政策的调整几乎时刻在变，你今天打赢官司，明天政策可能又变了。维权周期拉得越长，你的沉没成本越高。另外，有些城市规定“人户一致”才能上对口学校。原房主户口占着地方，新房主自己的户口虽然能迁进来，但户籍地址上存在“两户并存”的情况，学校可能不认可你属于“唯一户主且人户一致”。这就导致即使你迁进来了，也可能被调剂。所以别以为“只要我能迁进来就行”，得看学校怎么认定。五、时间成本高到你耗不起走法律途径需要多久？给你一个大致时间线：立案，一般要等一个月左右；简易程序三个月，普通程序六个月；如果对方上诉，二审三个月；判决生效后申请强制执行，再加两三个月。这还没算上送达困难、管辖权异议等故意拖延的手段。算下来，最快也得一年，慢的两三年都正常。而在这期间，孩子入学报名时间是不会等你的。每年五月是入学登记，如果你那个时候还没搞定户口，就只能等下一年或者走调剂。很多家长就是在这样的等待中错过了孩子入学时机。所以，如果你想买二手房，尤其是为了上学，一定要在签合同前就做尽职调查。比如要求原房主提供派出所出具的《户口登记信息查询记录》，或者一起去派出所核实。很多中介根本不会提醒你这一步，你要自己主动提。六、真正的突破口：把户口迁出与房款支付绑定如果你还没买房，这是最有效的预防办法。约定一笔大额的“户口迁出保证金”，比如总房款的5%-10%，在确认原房主全家户口迁出后再付给卖方。这笔钱的作用不是惩罚，而是给原房主一个即时动力。签在合同里，明确“户口全部迁出后三个工作日内支付”，比任何违约金都好使。另外，可以在合同中写明“若原房主逾期迁出户口，买方有权单方解除合同并要求赔偿损失”。注意，这里说的是“解除合同”，不是“仅追违约金”。解除合同意味着你可以不买了，原房主要返还房款并赔偿你的实际损失。如果房子还在涨价，他当然不乐意，这反而成了你的谈判筹码。七、已经买了，户口被占，还能做点什么先别急着起诉。第一，自己去派出所申请迁入自己的户口。很多地方允许“一房多户”，也就是说你家人的户口可以迁进来，只是原房主的户口也还在，形成“两个户口落在同一地址”的状态。这不影响你办理身份证、落户，但影响学位和“人户一致”。第二，给派出所跟街道社区沟通，看能不能把原房主迁到“社区公共户”。有些城市对“房屋产权已转移但原户主拒不迁出”的情况，允许派出所将原户主强制迁入公共户，条件是需要公安分局审批。虽然各地执行尺度不一样，但值得去问。别嫌麻烦，窗口工作人员可能不会主动告诉你，你多问几次，也许就有突破口。第三，如果是学区房，直接去教育局咨询“学位占用”的具体认定规则。有的城市规定，只要新房主是产权人且实际居住，即使原房主户口还在，也可以按“统筹”处理，不一定完全没学上。还有的城市允许“原房主学位用完后，新房主可以接着用”，就需要你算清楚时间。八、写到最后，说点实在的户口这事儿，本质上是一个“事实状态”，不是一个“合同义务”。合同只能约束人的行为，但迁户口需要多方配合——原房主本人、接受地址、公安审批、政策窗口期。任何一个环节卡住，你就得等。我见过有人为了一个户口耗了五年，最后是原房主去世了，公安系统自动销户才算解决。这种极端情况虽然少，但说明了一个道理：二手房户口纠纷，靠制度强制很难，靠事先预防最靠谱。所以，如果你打算买二手房，尤其是带学区属性的，请一定把户口问题当成比房价更重要的条款来谈。别怕显得较真，真正要卖房子的人，不怕你查户口；就怕那种嘴上说“我保证迁走”但不敢写进合同的人。希望这篇东西能给你提供一点有用的思路。房子是大事，户口更是大事，多花点时间搞清楚，总比事后扯皮强。

“夸夸群”“怼怼群” 这些奇葩微信群你听过没？

原标题： “夸夸群”“怼怼群” 这些奇葩微信群你听过没？

囧！群夸捧上天 群怼无底线

●“夸夸群”“怼怼群”，这些奇葩微信群你听过没？

●夸人骂人都是生意，这又是什么“神仙操作”？

在刚过去不久的三八妇女节，一女网友收到男友的一份特殊节日礼物，她被拉进一个“夸夸群”，上百名群友轮流把她“夸上了天”。该女网友被这波“神操作”折服。一时间，这种以夸人为主题的微信群受到热议。

记者调查发现，泉州也有不少网友尝鲜。而除了一些自娱自乐的高校“夸夸群”，更多的“夸夸群”是以限时定价来提供“夸人服务”的。此外，网上还有“专业骂人”的“怼怼群”。怎么夸怎么骂都“无底线”。

记者调查

●夸夸群 上百人轮流夸你 进群5分钟收费30元

记者根据泉州某高校大三学生小吴的介绍，在淘宝、闲鱼等平台搜索“夸夸群”，跳出的信息不少。“夸夸群”的夸人时间从3分钟到10分钟不等，收费从10元到几十元不等。

“有文化，不低俗，失恋哄人，夸父母，夸情侣，夸老板，夸同事，夸自己，重拾自信……”一位卖家如此为群做宣传。他自称群里有260人，轮流夸人不间断，会根据客户的不同需要“个性化夸赞”,收费30元夸5分钟。

记者联系到一位微信网友小A，他自称最开始组建“夸夸群”只是单纯为了好玩，后来越来越多人申请进群，成为“舔狗一员”（负责夸人的群成员）。

随后小A把记者拉进一个“夸夸群”。小A作为群主负责接单，一有人下单，他就先在群里介绍被夸的人，群成员开始自由发挥夸人，时间到后，将被夸者移出群聊，群主发个红包“打赏”群成员。记者发现，该群活跃度较高，被夸者走一个又来一个，有夸情侣的，夸孩子的，也有人让安抚被领导欺负的朋友，而群成员夸赞的内容也不一样。据小A介绍，而群成员有学生，也有上班族。对于收费，小A称，转账多少看个人心意，被夸完不满意也可以退款。

●怼怼群 “文明怼”“脏话怼” 怼到你想自动退群

除了各种收费标准不同的“夸夸群”，记者发现线上还存在着一类“怼怼群”。

“我们骂醒失恋的你，浪费时间的你，不好好学习的你；骂小三、骂渣男，骂一切你想骂的人……3分钟8元，5分钟12元，10分钟16元。”

一位卖家称，他们的“怼怼群”里有25人，大多是大学生，利用业余时间“怼”人，但是“业务都是超级专业的”，客户的打赏大家平分。“我们怼人都是‘文明怼’，不带脏话，不侮辱父母，但是很好笑。”另一位卖家称，客户可以任意选择要“文明怼”还是要“脏话怼”，“有可能会怼到你想自动退群”。

网上卖家坦言，正常情况下，被拉进群里骂的人会很生气，他们也怕被骂者会生气，开骂前会先客气说明，“一天就接一两单，小本生意，不管是夸人还是骂人，都挺锻炼口才的”。

市民看法

夸人听着开心但更像玩笑 怼人有对抗性是压抑社交

“新颖，独特，新型的赚钱方式。”市区一名大一女生小昕说，夸夸群里的群友也是有些文采，虽然被夸者各种“无语”，但是内心应该还是开心的。

市民郑先生认为，夸夸群是新事物，会吸引人的好奇心，但超出实际的赞美会适得其反，让人觉得造次甚至反感。郑先生觉得，夸夸群有创意，但是用以表示对喜欢的人的爱，感觉不够真诚，更像是愚人节玩笑。

关于“怼怼群”，泉州某企业秘书小张认为，这是“压抑社交的爆发”，怼人即使没有脏话，也是对抗性的。怼怼群成员对被怼之人基本没什么了解，不知道怼的是什么，先怼了再说。即使是心理素质好的人，接收到这些莫名其妙的不堪言论，也是件让人糟心的事。而这种“没有营养”的群，终究只是一时兴起，必然不会长久。

心理专家

夸一夸会开心 夸过了就成讽刺

福建医科大学附属泉州第一医院心理门诊主治医师贺佳表示，在“夸夸群”里，被夸者面对的都是“突如其来”的赞美，一开始会觉得茫然，但在反应过来后，听到的都是对自己认可的话语，内心也会窃喜，就像一强心剂，给人积极的心理暗示。

但物极必反，每个人面对赞美的适应度不同，赞美听多了可能会产生反作用，反而觉得这些溢美之词是一种讽刺和嘲笑。

贺医生认为，对工作和学习处于高压状态，或者心情低落的人来说，适度的赞美可以帮助释放压力和负面情绪，但最好浅尝辄止。而身边的亲友给予的肯定，作用会更大。

被“群而骂之” 易造成焦虑抑郁

对于“怼怼群”，贺医生认为更要谨慎对待，切不可当成“玩笑怼人”。

贺医生表示，个人在被群体否定时，容易出现焦虑甚至抑郁，这种网络上的“怼怼群”还是不要轻易接触。

去年，早报《封面纵深》专题报道网络流行的“对喷群”。群友不仅以发各种黄色图片或小视频来攻击对方，还炫技。贺医生也表示，有的群友可能患有品行障碍。品行障碍在年少时若没有得到及时干预，到成年时就会出现反社会型人格障碍，情绪暴动，行为冲动。有心理障碍患者需要得到家庭和社会的及时关注，予以行为矫正，避免发展到后面可能对社会产生负面影响。（记者 许奕梅 文/图）

良梓最新宣传照发布 他最熟悉的还是吉他

　　前不久,民谣歌手良梓发布了一组最新宣传照,我们熟悉的良梓和良梓熟悉的吉他又回来了。

　　从2013年到2016年,良梓完成了从上班族到民谣歌手的转变,甚至艺人包揽词曲唱,编曲,录制,后期等等复杂繁琐的工作,独立发行了一张专辑——《大幕》,良梓称这张专辑是“蓄谋已久”,它记录了旅居路上的所见所想,良梓用他热爱的民谣将那些有趣的人和事唱了出来。

　　《大幕》这张专辑从形式上说是民谣的风格,具有口语叙事的特点,拥有两把箱琴加手鼓、口琴的编曲配置。表达着对这个世界的一些困惑和想法。《大幕》里面的后半场几首歌其实又包含了小爵士和摇滚的影子,尽管它们在配器上仍具备民谣形态的欺骗性,但骨子里是ROCK或PUNK。

　　良梓说,“音乐重要的是内核,重要的是输出了什么,有没有震撼到人的心灵或者为其提供精神营养。个人来说,我更愿意称之为‘独立’。而音乐好玩的地方也在这儿,风格如衣服,可以随意更换。如果愿意,那么同一首歌我也可以把它制作成英式或重金属,只不过需花些时间力气去实现而已。音乐最牛的地方也是在这,她的千变万化百媚姹红简直就是上帝赐予人类最好的一个礼物。当然,你需要用耳朵去分辨哪一个样子更好。”

　　是的,距离这张优秀的专辑发行已经过去三年了,伴随着全新宣传照的公布,小编猜测今年良梓一定有新的动作,让我们拭目以待吧。