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绿维文旅：临夏八坊十三巷历史街区保护与旅游开发

    一、项目背景

      临夏八坊十三巷是典型的回族聚居区和老城保护区，规划范围内有八座清真寺，依托八座清真寺形成大寺坊、祁寺坊、西寺坊、北寺坊、铁家寺坊、前河沿寺坊、老王寺坊、新王寺坊八坊空间结构，以及大旮巷、小南巷、坝口巷、北巷、沙尕楞巷等十三条街巷。区域内共有住户 4000 户，居民人数超过 1 万人， 47% 属于低保户，规划条件较为复杂。
      临夏市住房和城乡建设局于 2012 年委托绿维文旅承担了《甘肃临夏八坊十三巷古街民居文化专项策划及修建性详细规划》。在规划过程中，如何处理好八坊十三巷民居保护和综合开发的关系，如何打造临夏城市文化名片和城市形象品牌，如何打造国家级“两个共同”示范样板工程，如何申报国家级历史文化街区，是项目需要关注的焦点问题。


      二、针对性研究
      基于八坊独特的地理环境和深厚文化底蕴，绿维文旅为做好本项目，前期做了两项扎实的基础工作：八坊文化研究与居民意愿调研。
      （一）居民意愿调研
      临夏八坊十三巷是一片密集的居住区，人口密度高，充分考虑区域内居民对项目开发的态度和意愿，才能对本项目进行科学合理的规划。由此，项目组通过问卷调查的方式对八坊街道办事处区域内 4 个社区发放问卷 1020 份，对当地居民进行了实地调研。问卷调查了居民对八坊的历史、伊斯兰文化、穆斯林生活、八坊民居、穆斯林饮食等方面的了解程度，询问了八坊民居对项目地开发的真实意愿，调查了他们期望的八坊历史价值展示范式，以及是否愿意为八坊发展和改善做出贡献，开发后是否意愿参与旅游经营等。一系列的调查研究为后期的旅游开发奠定了夯实的基础。
      （二）文化梳理与研究
      八坊作为临夏回族世代生活的区域，周边有众多回族文化遗迹，总体上形成了以临夏八坊为核心，向周边辐射的伊斯兰文化聚集格局，文化底蕴极为深厚。
      项目组以时间为轴线，横向梳理了八坊的历史文化演变，以曾经的八坊与现在的八坊形成对比，寻找八坊在全国穆斯林聚集区的独特性。以旅游要素为指标，纵向梳理了八坊的旅游资源开发价值，形成建筑文化、饮食文化、服饰文化等十条文化脉络，这些文化脉络的存在有效支撑了八坊作为穆斯林生活聚落和“中国小麦加”独特的文化地位。


      三、寻找突破，探索路径
      （一）寻找突破口——项目需要解决的重要问题
      通过深入调查，项目组认为在规划中有以下几个需要解决的重要问题：一是清真寺如何利用，在开发中扮演什么角色；二是布局哪些商业街区；三是如何展示伊斯兰文化；四是如何让伊斯兰文化在旅游中传承；五是除了清真寺外，项目地还应该设置哪些观光节点；六是项目启动区应该划分在什么位置。
      （二）先期启动，寻找路径
      项目规划范围较广，资源较分散，如四面开花同时打造，将不利于资金和精力的集中。因此，项目组建议近期以一到两个分区为先期启动区，提出先期启动发展思路。一是梳理王寺街—坝口巷—小南巷—大旮巷—专员巷—王寺街的体验环线，形成观光主体区域。
      二是预留七大公共空间，即入口美食文化广场、王寺古柳广场、北寺龙壁广场、砖雕艺术广场、七十二磨盘广场、八坊文化广场、仁义广场。
      三是设置系列观光节点，包括现有重要街区如王寺街、坝口巷等区域，未来打造的几条特色街区， 10 户近期启动保护民居处等。
      四是构建丰富业态，按照主题街区方式意向打造，形成不同的业态街区，并完善居民就业安置，形成宗教祈福街、美食街、商业街、民居观光街、文化休闲街等特色街区。


      四、项目小结和现状
      绿维文旅在项目制作中，通过对文化的专项研究与居民意愿的调研，寻找项目突破口，探索发展路径，明确了项目首要解决的问题和先期启动区，提出了“民族历史街区保护与旅游开发规划”五大发展思路和架构体系。该套分析模式和方法，经过实践检验，能够很好地指导古城改造和历史文化街区开发项目。
      本项目于 2013 年 2 月顺利通过评审，并收到评审专家委员会的一致好评，随后，临夏市住房和城乡建设局又委托绿维文旅承担了《临夏八坊十三巷古街民居保护与改造一期市政工程设计》，对街巷的重要节点和重点民居进行景观建筑设计。
 

专注国内装配式旅居，果栖获4800万元Pre

近日，国内装配式旅居行业的倡导者——果栖宣布获得由深圳蓝焱资本领投的4,800万元Pre-A轮融资。此次融资是疫情之后国内乡村旅居领域单笔最大融资额。本轮融资由九轩资本担任财务顾问。

果栖婺源乡村源

此次融资将主要用于推动与同济大学国家研究中心联合研发新一代基于人工智能、物联网技术的装配式建筑解决方案，为果栖的进一步战略扩张提供高性价比的智能建筑。本轮融资后，果栖还将推出智能化旅居服务体系“鹦鹉之道”，为周边农户提供销售渠道及流量，在为城市用户提供高品质、原生态的民宿旅居解决方案的同时，帮助当地的乡村实现共生协同发展。

果栖自主研发GulchUI智能系统

据调查显示，2017年我国乡村旅游达到25亿人次，同比增长16%；旅游消费超过1.4万亿元，同比增长27%；民宿消费规模达200亿元。预计到2020年，我国乡村民宿消费将达363亿元，年均增长16%，远高于同期国内旅游消费年均8%的预计增速。果栖作为智能乡村旅居领域的佼佼者，正是致力于开发这一百亿级市场的巨大潜力，因而吸引了各路资方的关注。

果栖联手同济大学国家研究中心共同研发装配式旅居产品

果栖作为装配式旅居行业的倡导者与践行者，坚定地相信乡野就是未来。通过智能化的装配式建筑极大地降低了基建成本和规模化扩张的瓶颈，同时提供了传统民宿所无法提供的独特的科技体验，实现了智能科技与自然生态的完美融合。果栖致力于让所有的城市消费者更亲近自然，实现民宿行业的体验升级、价格降级。

果栖环保旅居科技维持环境永续共生

本轮领投方蓝焱资本王牧认为，疫情之后，果栖联手同济大学国家研究中心共同研发的分布式无接触智能旅居模式已经十分完善，这是未来文旅发展的方向。随着旅游消费持续升级，以及政策的不断推进，乡村旅游消费展现出巨大的潜力。而乡村民宿作为乡村旅居的最佳应用场景之一，是资本着重关注的新热点。其中，果栖对于行业目前来说，是乡村旅居领域极具代表的品牌，其多元化的商业模式，领先于时代的成熟运营方案，以及极具社会责任感的共生理念，将是乡村旅居开发的主流方向。