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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

泉州青年志愿者爱心接力 持续战“疫”筑守防线

志愿者在泉州西高速出口协助执勤交警登记来往车辆信息、测量体温。团市委 供图

东南网2月23日讯（通讯员 钟燕珑 本网记者 林婕）“再开设一个通行车道，志愿者到第三个车道帮忙登记车辆信息，严格把控每个出入口！”在泉州西高速出口，负责执勤的林警官正在现场安排工作。随着企业陆续复工复产，车流量明显增加，在这种防控关键期，一线防疫工作志愿者都卯足了劲加强防控工作。

青年志愿者是一群始终坚守的爱心接力员，他们每天协助执勤交警登记来往车辆信息、测量体温……这些看似简单的工作，他们已经做了半个多月，无论风吹雨淋，每日都到岗，坚持完成任务。这群志愿者中既有不惑之年的社会菁英，也有朝气蓬勃的在校学生，靓丽的青春“红马甲”，让他们成为了泉州西收费站的一道特别的风景线。

吴加选就是这群志愿者中的一员，他已经在一线工作数十天，前几天下了很大的雨，他的马甲都淋湿了两套。为了不影响下一位轮岗志愿者，吴加选只能把衣服放在服务站内吹干。“这点都小事啦！就是希望不影响到下一位值班志愿者。”吴加选经常主动要求安排值班，他说自己是一名十六年老志愿者了，特殊时期能贡献一份自己的力量很满足。

与经验丰富的吴加选不同，大学生白鹭刚接触志愿服务不久。“每天回家后，我妈都会用酒精对我进行全身消毒。”她说，疫情时期，母亲特别担心她的个人安全，每天出门都千叮万嘱，要她戴好口罩勤洗手。白鹭说，与前线医生、警察一起工作，让她对这些人民群众的“守护神”肃然起敬，他们尽心尽力地守护着这座城市，保护人民，作为一名青年，她也想出一份力量，所以她来了，也不会退！与白鹭一样的大学生还有很多，他们坚信众志成城，疫情不灭，爱心接力就不断！

据了解，泉州团市委专门组建疫情防控青年应急支援服务队，截至目前，累计招募疫情防控青年应急志愿者166名，已开展志愿服务近350人次。他们分布在泉州各高速出口以及市各定点医院、街道、农村、社区等重要关口，同心战“疫”、坚守一线，为疫情防控贡献着自己的青春力量。