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民间借贷“借壳”房屋买卖合同如此“双保险”算盘法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同如此“双保险”算盘法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者苏玮杰通讯员徐晓璐曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词原告诉称房屋买卖被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法挂羊头卖狗肉法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

萧煌奇专场音乐会“周末晚宴”在酷狗直播开唱，温情直击人心

　　在金曲奖的台语歌曲领域，萧煌奇的四金歌王记录至今无人打破；一曲《你是我的眼》红遍大街小巷，让无数歌迷明白何谓“经典金曲永不褪色”；独一无二的创作风格与强烈的音乐直觉，令他一跃成为众多音乐人争相邀约的创作人……即便身处黑暗，仍能缔造音乐传奇，化身音乐世界的光。这就是他，萧煌奇。

　　金曲歌王萧煌奇将在5月23日晚上20：00正式空降酷狗直播，开启“萧煌奇的周末晚宴”专场音乐会。在酷狗为他量身打造独特新颖的超官感视听体验现场中，以醇厚优美的歌声，传递温暖力量，在云端与观众一起拥抱希望，一起“听见音乐的光”。

　　在萧煌奇的歌声中，总能让人感受到两种截然不同的音乐体验。时而情绪外放，恣意的歌声无时无刻震撼着听者的心灵；时而内敛沉着，展现出一种人生经过锤炼的成熟味道，虽然没有前者的强势，却足以让人久久无法忘怀。

　　毫无疑问，萧煌奇的专辑《候鸟》属于后者。他以优秀的音乐品味与创作才华对作品进行精雕细琢，将故事细细咀嚼后融入歌曲，为其赋予灵魂，让听者从音乐中看到属于萧煌奇的柔情一面。该专辑上线酷狗音乐后即受到大批歌迷的热捧，尤其是专辑同名歌曲《候鸟》以及与天生歌姬A-Lin合唱的《迷路在云端》，一首是孤寂又成熟的男人味，带着温柔和细腻，不同以往的唱腔演绎出新形态的“雄性恋歌”，一首是歌王歌后的对唱，带给听者全新的刺激官感体验。

　　这次酷狗的萧煌奇专场音乐会以“周末晚宴”为主题，一下子拉近了与观众间的距离。以温情为主旋律的音乐会，仿佛是萧煌奇与歌迷朋友们的一场大型聚会，情感充沛的歌声向大家分享他心里的声音，同时也传递决不放弃的励志力量。自萧煌奇的专场音乐会官宣后，社交媒体上的歌迷都表示非常期待，甚至在评论中“刷屏式报数”表示自己已预约直播，可见歌迷们的热情。音乐会预告视频中出现的神秘嘉宾更引发了一轮猜想，恰到好处的悬念感让歌迷期待值再次飙升。