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租期4年仅开8个月 泉州某商场突然要求移铺

原标题：租期4年仅开8个月 商场突然要求移铺

事发中骏世界城，记者多次联系，商场方面暂无回应

海峡网8月13日讯（泉州网记者 张晓明 文/图）去年12月，市民叶先生在城东中骏世界城商场三楼租了一个商铺，经营培训机构，原本签订的租期为四年，谁知才过去8个月，开发商和物业就接连发函表示要解除租赁合同，让叶先生将店铺移到别处。叶先生称，当时装修花了50万元，移铺意味着还要重新装修，开发商不仅不赔偿，还强制将店铺锁上导致无法营业。记者连续两日走访中骏世界城营业部，多次联系相关负责人未果，截至发稿时仍未得到相关回应。

“费尔机器人”店铺大门被商场方面锁住，已经无法营业。

反映 商场要求移铺 但不赔偿损失

11日下午，记者来到中骏世界城三楼“费尔机器人”店铺，玻璃门已经被锁上。紧邻该铺的“哈你运动馆”同样是大门紧锁。叶先生表示，商场之所以要求其移铺，与哈你运动馆的突然撤场有关。中骏世界城准备在原址引进“超级萌物”项目，该项目的出口拟设在“费尔机器人”商铺的位置。一个多月前，商场方面跟叶先生交涉，要求他把商铺搬到金街二楼的一个店面。

“如果移到外面去，我们品牌的形象会受到影响，也对公司在泉州的发展不利，总部的意见是说不能移。”叶先生认为，商场要求移铺，只在租金上有所优惠，没有其他补偿，这让他无法接受。当初装修时花了50万元左右，如果移铺，不仅装修的成本要损失，移铺后又要面临重新装修。

10日上午，商场方面直接将叶先生的商铺上了锁，导致他无法继续进行培训。叶先生称，这间商铺每月的租金和管理费为3万元，他一直按期缴纳，并已交到9月份。如今，开发商突然要求解除租赁合同，并表示交还商铺后，会退回8月和9月的租金及管理费，但没有任何其他赔偿。这让叶先生十分不满。

经过 商场连发两份函 表态将代为处理

据介绍，在今年7月叶先生拒绝移铺后，开发商连发两份通知函，明确要求他撤场，否则商场将代为处理。

7月25日，中骏世界城的开发商、福建省海峡西岸投资有限公司向叶先生发来一份《解除合同通知函》，称根据租赁合同条款约定，乙方开业6个月后，营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前结束合同且不承担违约责任。函中提到，叶先生的商铺自去年12月开业以来，连续四个月的营业额都是同品类最后一名，6-7月营业额也在同品类中居后5名，无明显上升趋势。鉴于这一经营状况，开发商拟于7月31日与叶先生终止租赁合同，并要求叶先生在8月5日前，将房屋恢复至开发商认可的状态，若叶先生拒绝处理，开发商将代为恢复，一切费用和责任由叶先生承担。叶先生遗留在房屋内的所有财物，开发商也将自行予以处置。

收到函的当天，他向开发商招商部反馈，拒绝函中要求。谁知，8月7日，商场物业又发来一份通知函，要求叶先生于8月8日闭店后将商铺所属财物撤出，如逾期未处理，物业将视为抛弃物代为处理，并于当晚10点停止物业服务，9日代为将商铺恢复成毛坯状态。

9日上午，叶先生向警方求助，商场物业没来收店。但到了10日上午，叶先生发现店铺被物业锁上了。

采访 记者多次联系 商场暂无回应

关于叶先生的说法，记者于11日下午来到中骏世界城商场营运部联系采访。

11日16时许，记者来到商场五楼的营运部，此时办公室有人值班。记者向一名女性工作人员告知要采访的事宜，对方表示需要提前与相关负责人电话预约，否则不能随便接受采访。通过办公室墙上贴出的中骏世界城“2018年8月1日至8月31日各部门及总办周末节假日值班排班表”，记者拨打了营运副经理郑志鸿的电话，但始终无人接听。记者随后拨通了营运主管徐艳的电话。徐艳称，她没有分管相关工作，无法做出解释回应，但表示将联系值班的王经理与记者见面。

等了约半小时，记者见到了王经理。不过，王经理表示此事并不是他的管理范围，具体情况还是得联系具体的负责人郑志鸿经理。12日下午，记者发短信给郑经理表明身份，未得到回复。随后，记者又数次拨打郑经理的电话，仍然无人接听。

截至记者发稿时，中骏世界城商场营运部暂时无人对此事回应。

说法 商场免责条款无效 应赔偿移铺损失

叶先生认为，双方租期为4年，合同期还没有到，他没有拖欠租金，商场的规章制度，他也没有违反，现在商场要单方终止合同，无论如何都不能成立。他认为，他和中骏世界城之间只是租赁商铺的关系，并非隶属关系，商场无权考核商铺的营业额，更不能以此作为驱逐商家的理由。

据了解，中骏世界城营运部工作人员曾向叶先生表示，开发商是按照租赁合同中的约定，当时叶先生有签字便表示认可。对此，叶先生表示无法接受合同中的隐形霸王条款。

那么，中骏世界城开发商单方面解除租赁合同是否合法呢？福建联合信实律师事务所律师吴培育认为，本案可能涉及两个法律问题，一是合同中免责条款的法律效力问题，二是租赁合同解除时装修损失的赔偿问题。

吴培育认为，叶先生与商场签订的合同是商场单方事先拟定的、且在签订合同时未与他们协商的合同，合同中“乙方开业六个月后营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前解除合同且不承担违约责任”应视为无效，以及商场不对店铺装修予以任何赔偿等约定都应属于无效的免责条款，商家认为是“霸王条款”的理解不无道理。

其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项之规定“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”，商场因自身需要引进新项目，而提前解除与商家签订的租赁合同，商场应当承担由此造成商家的装修、装饰损失。

吴培育建议，本案中，商场应本着诚信经营和共同发展的原则，邀请记者、律师等专业人士参与调解或通过人民调解委员会调解，让此纠纷得到圆满解决。

WWDC26苹果展示全新Siri AI及全方位软件升级

苹果在全球开发者大会上预览了即将发布的软件，包括将随这些软件推出的新一代苹果智能及 Siri AI。这是 Siri 的全新版本，远比之前更智能、更博学、更实用。

PChome消息，苹果在全球开发者大会上预览了即将发布的软件，包括将随这些软件推出的新一代苹果智能及 Siri AI。这是 Siri 的全新版本，远比之前更智能、更博学、更实用。此次发布的更新还带来了许多强大直观的新功能，帮助家长为孩子营造安全的数字化体验；此外还有诸多优化，进一步提升苹果产品的软件设计和性能，使它们依托 iOS 27、iPadOS 27、macOS 27、watchOS 27 和 visionOS 27 的使用体验更灵敏、更有趣、更易用。

“苹果产品是人们生活中不可或缺的一部分。今年我们将带来诸多强大新功能，以更多方式为用户赋能。”苹果软件工程高级副总裁 Craig Federighi 表示，“我们将在各平台推出新一代苹果智能；引入 Siri AI，让 Siri 更智能、更博学、更实用；拓展儿童安全功能，为家庭提供直观易用的新工具；此外，我们的软件平台比以往任何时候都更快、更可靠、更有趣。”

新一代苹果智能和全新 Siri 体验

新一代苹果智能采用专为保护用户隐私而设计的创新架构，驱动 Siri AI 为用户日常所需的 app 带来实用的新功能。

Siri AI 是 Siri 的全新版本，深度集成于 iPhone、iPad、Mac、苹果手表和苹果 Vision Pro 中。Siri 能够利用对个人情境的理解，搜索信息、邮件、照片等内容，并通过更加全系统化的 app 操作，完成跨 app 任务。Siri AI 能够回答与用户屏幕上的内容相关的问题，也可以利用广博的世界知识，上网获取最新信息，生成有用的答案。通过专门的 Siri app，用户可重新访问过往对话或发起新对话，并利用 iCloud 在用户的各种设备上私密同步对话历史记录。

新的家长控制选项和屏幕时间功能的重大更新

各种强大直观的新功能，让家长能轻松管理孩子能看到的内容、与之交谈的对象，以及使用 app 的时机。家长可以通过设置儿童帐户，在整个系统中立即启用适龄保护，并通过设置助理功能选择哪些 app 可以下载，并长期保持对可添加内容的掌控。“通信安全”功能可以让家长对与孩子联系的每位新联系人进行审核，并在分享露骨或暴力内容时启用自动干预。

全新工具旨在建立更健康的屏幕使用习惯，可轻松设置娱乐、游戏和社交类 app 的每日总“时间额度”，并携手行业领先的临床和儿童发展专家提供每日时间额度建议，为家长的有益管理提供依据。家长可以利用“时间安排”功能，管理孩子一天中在不同时段可以访问的 app。重新设计的“屏幕时间”界面，对家长来说更直观，可以一目了然地看到孩子的平均设备使用时间和最常使用的 app。

为帮助家长获取最新资讯和了解更多信息，苹果设立了一个专用网站，提供最新工具和实用资源，并解答常见问题，例如如何迈出保护孩子安全的第一步。

软件平台体验更灵敏、更可靠、更有趣

2027 版软件带来了设计改进和性能提升，同时优化用户工作、沟通、分享回忆、用 AirPods 享受音乐、跟测健康等体验，让苹果产品的使用体验更灵敏、更可靠、更有趣。

各平台的改进推动了关键系统功能的发展，为处理日常任务带来更快、更流畅、更愉快的感受。例如：

·iPhone 和 iPad app 的启动速度提升了 30%¹；

·拍照后照片加载速度提升了 70%²；

·AirDrop 传输速度提升了 80%³；

·网络切换时，蜂窝网络和无线网络之间切换更加流畅；

·在外置硬盘和 iPad 之间浏览和传输文件的速度提升最高可达 5 倍，速度堪比 Mac 上的“访达”⁴；

·在“聚焦搜索”、“照片”和“邮件”app 中，搜索体验经过重新打造，更加稳定且高效，能帮助用户精准发现想要的内容；

·在“邮件”app 中，全新的排序系统可在“最佳结果”中显示更多相关内容。

PChome了解到，改进的软件设计为各个 app 和平台带来更专注、更便利的体验。“设置”中新增一个滑块，让用户可随心调节“液态玻璃”（Liquid Glass）效果，从极致通透到完全着色，轻松调整到最佳观感。应用程序图标也已更新，更锐利、更清晰。在 Mac 的更新中，重新整合了一直以来受用户喜爱的 macOS 设计核心元素，如 app 顶部的统一工具栏、贯穿左右的侧边栏、彩色侧边栏图标等。

今秋将推出的其他功能：

·“健康”app 在经期跟踪中增加了对围绝经期和绝经期的支持，包括关于经期偏差（包括围绝经期）的通知⁵。

·苹果手表新的动态 app 网格中会同时显示五个 Siri 建议的 app 图标，用户可以通过新的轻点手势打开“智能叠放”中的小组件。

·苹果手表的全新“查找”app 将“查找设备”、“查找物品”及“查找联系人”三款 app 合而为一。

·AirPods 用户现可使用定制均衡器，进一步个性化 AirPods 的聆听体验。

·苹果 GymKit 功能扩展，使用 AirPods Pro 3 的用户可以在享受卓越音质的同时，用 iPhone 同步心率数据。

·苹果 Vision Pro 用户现可将全景照片转换成空间场景，并以此作为个人环境，连接无线局域网的速度提升最高可达 3 倍。

·苹果“地图”app 增强了俯瞰体验，将航拍图像与 AI 模型相结合，让用户享受细节更丰富的视觉效果。