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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

信贷公司高息放贷贴“大字报”催账 8人涉恶受审

原标题：信贷公司高息放贷贴“大字报”催账 8人涉恶受审

开信贷公司高息放贷，对一些借款人采取泼油漆、贴“大字报”的方式催账，王某聪到底还是搬起石头砸自己的脚，近日，其与手下共8人因为涉恶，在鲤城法院受审。

王某聪等8人涉恶受审

海峡网3月19日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员洪金建 文/图）开信贷公司高息放贷，对一些借款人采取泼油漆、贴“大字报”的方式催账，王某聪到底还是搬起石头砸自己的脚，近日，其与手下共8人因为涉恶，在鲤城法院受审。

根据鲤城区人民检察院指控，2017年7月10日以来，被告人王某聪出资成立某信贷公司，陆续雇佣徐某培(另案处理 )、许某男、柯某志等人担任公司各分部的负责人，在鲤城、丰泽、南安等地向他人发放高息贷款。

为向借款人催收本金和利息，王某聪购买了油漆、天那水（又名香蕉水，用于漆类胶类溶解）等工具，授意许某男、柯某志与徐某培组织、指使吴某冬、许某裕等人，采用泼油漆、贴“大字报”等暴力手段，对借款人进行滋扰、施加压力。王某聪还要求负责具体实施讨债行为的人员，以拍摄照片或者视频的形式向其报告。一伙人形成了以王某聪为首要分子，许某男、柯某志与徐某培为组织成员，吴某冬、许某裕等人为一般成员的恶势力犯罪集团。

庭审过程中，合议庭组织双方进行了举证、质证和辩论，充分听取了公诉人、被告人和辩护人意见，依法充分保障诉讼参与人的各项诉讼权利。

据悉，因涉案人员众多，案情较为复杂，该案将择期宣判。

该案由鲤城法院院长主审。院长开庭主审涉恶案件，充分体现了鲤城法院落实院庭长带头办案制，积极开展扫黑除恶专项斗争，严惩黑恶势力犯罪的决心。下一步，该院将充分发挥审判职能作用，推动扫黑除恶专项斗争向纵深发展，切实保障人民群众安居乐业、社会安定和谐。