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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳
原标题:房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳
随着楼市调控的深化,泉州楼市保持稳健态势,一二级市场运行平稳,具体表现为推盘紧凑,拿地积极。
泉州网讯 (记者 黄榕凯 文/图)进入5月,泉州楼市表现平稳。5月5日-11日,泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后,泉州中心区5月再迎新盘入市。其中,上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅,海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场,晋江池店南板块“战火重燃”,在4月30日举行的土拍中,中梁、中海各取一地。另外,力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来,还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品
二级市场 东海板块仍受关注
根据克而瑞统计,4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可,合计20.06万平方米,环比下降26.8%;成交21.23万平方米,环比下降28.4%。其中,泉州中心区域3盘入市,包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆,三个项目均以“公证摇号”的方式进场,目前江南双盘均已售罄,九龙公馆仍有房源在售。
4月泉州市区楼市呈现两方面特点:一是主力备案项目仍集中于前期消化房源,本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显,鲤城江南板块双盘入市均日光;经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域,项目去化速度相对缓慢。
进入5月,东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼,共计带来767套住宅。其中,上实海上海二期批售住宅266套,户型涵盖75-140平方米的二至四房;海宸尊域共批售501套住宅,为112-147平方米的三至四房。
据有巢氏集团监测,上实266套住宅,共认筹1458组,其中刚需126组、非刚需1332组;海宸尊域共认筹1020组,其中,刚需90组,非刚需930组,非刚需买到房的概率依然较低。
除了东海双盘入市,备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中,地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意,活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办,吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外,力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。
业内人士表示,众多项目陆续入市,给市场带来更多选择。
一级市场 四月多幅地块出让
四月,大泉州区域共计成交5幅地块,其中晋江3幅,总建筑面积约42.93万平方米;南安2幅,总建筑面积约74万平方米。
4月2日,南安水头海联创业园2幅地块出让,中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块,成交楼面价1645.21元/平方米;源昌以总价6.75亿元摘得2号地块,成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算),精装修房最高销售均价为10300元/平方米。
取得该地块后,中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块,深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城,目前项目效果图已经出炉,并定名为中骏世界城璟峰。
另外,在4月22日的晋江土拍中,阳光城以总价4.87亿元低调取地,摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块,成交楼面价1534.83元/㎡,地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔,阳光城再次出手,印证了其对板块前景的信心。
而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块,土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场,最终,中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块;中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中,中海本次斩获的土地,与其在3月拿的35号地仅一街之隔,两幅地块有望集结成一个项目入市。
业界观点 因需而动最为关键
随着楼市调控的深化,泉州楼市保持稳健态势,一二级市场运行平稳,具体表现为推盘紧凑,拿地积极。
从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看,千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注,东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小,持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期,购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。
而在一级市场,继四月5幅地块出让后,大泉州区域还将有多幅地块筹备上市,包括洛江、晋江等地,尤其是晋江,后续的推地节奏还是会比较紧凑。
业内人士分析指出,随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位,各大运营商对于地块的需求可见一斑;而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影,可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下,泉州的土拍市场,尤其是核心地块的出让,竞争较为激烈也就不难理解。“不过,对房企来说,并不是什么地都要去抢,因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。
责任编辑:黄冬虹
高温催热冷消费 泉州空调销售迎旺季
今年夏天,泉州的“炎值”爆表,部分地区突破40℃大关,令人“汗颜不已”。“感觉自己像个冰淇淋,走出空调房就会化掉”“一进车就闻见了烤肉味”……持续的高温天气不仅热出了一大批段子手,也催热了空调的销售。
气温连创新高 利好空调市场
连日来,记者走访了市区数家电器卖场,尽管是工作日,但前来选购空调的消费者依然络绎不绝。从各个卖场销售产品看,3000元左右价位的空调仍是主流,有不少品牌可供选择。
“天气太热受不了,家里的空调已经用了10年制冷效果不好,所以来重新买一台。”在市区温陵路一家电器卖场内,一名正在咨询壁挂空调价格的市民说。专柜店负责人说,从7月开始,该店每天的空调销售量比平时增长了两三倍。
某电器商城营销负责人张先生介绍,由于年初疫情、消费意愿弱等原因,空调市场经历了一场意料之外的降温。近期由于罕见高温,空调销量出现了大幅增长,这两个月线上线下空调综合销量同比增长约80%。“现在我们也在跟各个厂商积极对接,满足消费者整体购买需求。”张先生表示。
从早忙到晚 安装工作量翻倍
一家电器商城负责人叶先生告诉记者,近期空调安装量集中爆发,厂家和卖场都在紧急调度安装工。某空调品牌安装工郑师傅平时每天安装四台空调,现在最多时数量翻倍,他从早忙到晚,但下单客户多,等待安装的客户也较多。
“销量大增,为此安装工人甚至要忙到晚上8点多。”一家品牌空调售后相关负责人说,近期安装工人的工作量剧增。“我们一直以来都采用即买即装模式,保证消费者购买24小时内安装成功。”
空调不制冷?三种原因最常见
近日,有市民在微信群里看到一些空调售后客服发的提醒:如果室外温度过高,而空调机调温过低又长时间运行的话,会出现不制冷的情况。记者咨询了多家线上家电旗舰店客服,得到的回复是:在一些常年高温的地区,因为室外的温度过高而超过了空调制冷极限,可能会造成空调不制冷。“当室外温度超越43℃时,大多数空调难以把室内热量经过室外机的散热器传送给室外,这样也会导致空调不制冷。但国内大部分地区达不到43℃,一般情况下不会遇到这种情况。”
郑师傅分析称,空调不制冷最常见的原因有三种:制冷剂不够。一般是出现在老空调上,制冷剂会挥发,空调没有完全不制冷,而是制冷的效果下降了。
空调长时间不清洗保养。室外机因为暴露在户外,容易吸附灰尘和杂物,长时间不清理,就会影响机器的散热性能,导致空调的制冷效果降低。而室内机则关乎人体健康,长时间不清洁,就会滋生细菌,污染空气,使人得病。
连接室内机和室外机的铜管过长。空调的连接管路,一匹最长不能超过8米,1.5-2匹最长不能超过10米,2匹以上不能超过15米,室内机、外机的高度差不超过5米。(泉州晚报记者 苏玮杰 文/图)
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