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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

AI图形与超长续航并进：英特尔锐炫G系列掌机战略解读

锐炫G系列是英特尔首个专门面向掌机打造的游戏SoC，通过Xe3 GPU、AI驱动的XeSS 3、智能功耗调度和续航优化技术，在有限功耗下释放更高性能，推动掌机竞争从硬件参数迈向综合体验时代。

【PChome消息】在过去两年里，Windows掌机逐渐从小众发烧友市场走向主流消费领域。随着3A游戏移动化趋势加速，玩家对掌机的期待也从“能玩PC游戏”升级为“玩好PC游戏”。然而，性能、续航、散热与兼容性之间的平衡，始终是Windows掌机面临的核心挑战。

在Computex 2026期间，英特尔正式发布面向掌机市场打造的锐炫G系列处理器，包括锐炫G3和锐炫G3 Extreme两款产品。与此前直接采用笔记本处理器方案不同，锐炫G系列并非简单移植，而是一款从硬件架构到软件生态均围绕掌机场景深度定制的SoC产品。

从行业角度来看，这也是英特尔首次以独立产品线的方式切入掌机市场。

·从Panther Lake衍生，但并非简单缩减版

锐炫G系列基于第三代酷睿Ultra处理器（Panther Lake）架构打造，采用Intel 18A制程工艺。

在CPU部分，产品采用2个性能核（P-core）、8个能效核（E-core）以及4个低功耗能效核（LP E-core）的设计。

值得关注的是，英特尔并没有简单照搬Panther Lake的配置，而是专门针对掌机进行了架构调整。

根据英特尔披露的数据，其内部测试发现，在掌机游戏场景中，额外增加的两个P-core对于游戏性能提升已经非常有限，但会带来更高功耗。因此，锐炫G系列直接减少了两个大核，同时缩减部分显示接口和雷电接口资源，将更多功耗预算留给图形系统。

这种设计思路实际上体现了掌机与传统PC的根本差异。

对于轻薄本而言，多线程生产力性能依然重要；而掌机本质上是一个以游戏为核心的设备，其性能瓶颈更多来自GPU而非CPU。通过重新分配晶体管资源和功耗预算，英特尔试图实现更高的每瓦性能。

·Xe3图形架构成为核心竞争力

如果说CPU部分体现的是掌机化思维，那么GPU则是锐炫G系列最大的亮点。

英特尔甚至没有延续“酷睿”命名，而是首次以“锐炫（Arc）”为产品名称，背后原因正是希望突出图形性能在平台中的核心地位。

锐炫G3 Extreme最高配备12个Xe3核心，对应锐炫B390级图形能力；锐炫G3则采用10个Xe3核心，对应锐炫B370级配置。

从定位来看，这已经远超传统意义上的集成显卡。

根据英特尔公布的测试数据显示：

*在35W功耗下，锐炫G3 Extreme相比30W的Lunar Lake平台平均游戏性能提升44%；

*在17W功耗下，相比Lunar Lake仍可实现24%的性能提升；

*与搭载AMD Ryzen Z2 Extreme的竞品掌机相比，在同为35W封装功耗下，平均帧率提升42%，部分游戏领先幅度超过80%。

更值得关注的是能效表现。

英特尔表示，在17W功耗下，锐炫G系列已经能够实现与部分35W竞品接近的游戏体验。这意味着同样续航条件下，设备能够获得更长游戏时间；或者在相同续航目标下，厂商能够释放更高性能。

对于掌机而言，这种能效优势往往比单纯峰值性能更具实际意义。

·XeSS 3：掌机进入AI图形时代

硬件之外，XeSS 3成为锐炫G系列体验升级的重要支撑。

当前掌机行业正在经历一个明显变化：单纯依靠GPU原生渲染已经难以满足新一代3A游戏需求，AI辅助渲染正在成为行业主流方向。

XeSS 3包含三大核心技术：XeSS超分辨率、XeSS多帧生成和Xe低延迟技术。

其中，多帧生成是此次升级重点。

传统光栅化渲染需要GPU逐帧计算，功耗和资源消耗极高。而AI帧生成则通过光流重投影等技术，在两帧之间插入额外画面。

英特尔数据显示，在《赛博朋克2077》1080P High画质下：

*XeSS超分可实现73FPS；

*开启单帧生成后提升至121FPS；

*开启多帧生成后达到199FPS。

更重要的是，AI生成帧所需功耗远低于传统渲染。

英特尔表示，AI生成一帧所需能耗约为传统光栅化渲染的四分之一左右。对于电池容量有限的掌机而言，这意味着不仅能获得更高帧率，甚至有机会延长续航时间。

这也是掌机平台首次真正具备接近高端游戏PC的AI图形增强能力。

·软件优化比硬件升级更关键

过去几年Windows掌机的发展证明，仅靠硬件堆料无法解决体验问题。

因此，锐炫G系列的另一个重要突破来自软件层面。

其中最具代表性的技术是IBC（Intelligent Bias Control）。

传统CPU在处理任务时会出现频繁功耗波动，瞬时抢占大量功率预算，从而压缩GPU资源，导致游戏帧率波动。

IBC则通过E-core优先调度和P-core Parking技术，让CPU保持稳定低功耗运行，将更多功率预算持续分配给GPU。

根据英特尔测试数据，开启IBC后平均帧率提升13%，部分场景最高甚至可以提升31%。相比单纯追求峰值性能，这种功耗调度优化更符合掌机实际使用需求。

另一项关键技术是Endurance Gaming。该功能允许玩家锁定30帧、40帧或60帧目标帧率，通过动态调整系统功耗实现续航最大化。

在《堡垒之夜2》测试中，开启Endurance Gaming后，续航时间从3小时级别提升至超过11小时。

对于长期被续航问题困扰的Windows掌机来说，这种提升具有现实价值。

·不只是芯片，更是完整掌机平台

除了性能和能效，英特尔还试图解决Windows掌机长期存在的体验短板。

例如首次引入预编译着色器分发机制。

过去玩家首次运行游戏时经常遭遇着色器编译导致的卡顿问题，而英特尔现在可通过云端预编译着色器直接下发，官方数据显示游戏启动速度平均提升约3倍。

与此同时，锐炫G系列还支持Windows 11 Xbox模式、Wi-Fi 7 R2、双蓝牙6、Thunderbolt 4（40Gbps）等先进特性，这些能力共同构成了一个完整的掌机平台方案，而不仅仅是一颗处理器。

从市场规模来看，掌机目前仍远小于PC和主机市场，但其战略价值正在持续提升。

英特尔援引第三方调研数据显示，超过30%的PC玩家拥有两台以上游戏设备。对于玩家而言，未来的核心需求并非单一硬件，而是在不同设备之间获得一致的游戏体验。

从这个角度看，锐炫G系列的意义已经超越一款掌机芯片。

它代表着英特尔首次针对掌机市场构建从SoC、图形架构、驱动优化到软件生态的完整平台方案。相比单纯比拼CPU参数或GPU规格，未来Windows掌机市场的竞争焦点，将逐渐转向能效管理、AI图形技术以及生态体验。

而锐炫G系列，则是英特尔在这一新兴赛道上的关键落子，掌机竞争将进入更激烈的平台时代。