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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

香江之畔，2023大湾区电影音乐晚会唱响

　　记者 王彦

　　这一夜，一首首金曲汇聚南国风貌，飘扬香江之畔，点亮湾区灯火。也是这一夜，穿越光影与音乐的长河，亿万观众在悠扬歌声里天涯共此时。

　　在香港回归祖国26周年之际，“湾区升明月”2023大湾区电影音乐晚会昨夜在香港举行，百余位来自海峡两岸暨港澳地区的电影人、音乐人、文体科技界代表汇聚东方之珠，唱响时代强音，共同抒写属于粤港澳大湾区的中国式现代化新图景。晚会上，周深与章子怡先后演唱了两首专为本次晚会原创的新歌《湾》和《港》。《湾》的歌词写道，“湾升明月，在这人间银河”；《港》中抒怀，“爱这里，心安放，漫漫璀璨指港湾；迎朝暮，笑云生，这就是家乡”。此心安处是吾乡，花好月圆夜有精彩纷呈的时代故事，亦有昂扬向上的中国精神。

　　“湾区升明月”2023大湾区电影音乐晚会在主题表达上，紧紧围绕“赓续文化传承、推进中华民族现代文明建设”的时代命题，于回望、守望和展望的目光中，溯源经典、着眼当下、畅想未来。在嘉宾阵容上，着重体现代代传承、多元融合的特点，蓝羽、吴京、苏有朋、陈贝儿等来自CCTV电影频道、香港TVB、深圳卫视、凤凰卫视、澳亚卫视的主持人、电影人组成强大主持团；成龙、刘德华、温拿乐队、李克勤、吴京、黄渤、李宇春、阿云嘎等百余位重磅电影人、音乐人领衔节目表演，李现、李沁、肖战、王一博、贺峻霖、曾比特等内地、港澳地区的青年文艺工作者广泛积极参与；更有特邀嘉宾徐小凤、汪明荃两位传奇艺术家惊喜出场，不朽经典与青春力量的交织，为晚会注入了绚烂色彩。

　　据晚会总策划、总导演，电影频道节目中心副总编辑王平久介绍，此次晚会在节目编排上，精心遴选不同代际经典影视金曲、经典歌曲的同时，格外注重通过音乐表达民众心声、时代故事、中国精神，力求打造纯粹的艺术现场、传奇的艺术对话、现代的艺术表达，形成经典与现代交相辉映的视听盛宴。

　　昨夜，无论是《中国人》《红日》《我的1997》《潇洒走一回》等传唱了大江南北的年代豪华歌单，抑或《万里长城永不倒》《上海滩》《一生何求》《留痕》《万水千山总是情》等从影视经典里激活无数人回忆的金曲，在原曲重现或创新传承中跨越代际与时空，交汇在了大湾区的晚风之中。无数观众通过电视荧屏、手机小屏同时追看，在一次次不自觉的跟唱、合唱中，与其说人们在老歌里寻到了青春回忆杀，毋宁看成是音乐、影视承载的中国故事、中国精神赢得了人们的共鸣共情。

　　吴京感慨，自己曾在香港打拼事业，转眼已过20年，但狮子山下的拼搏精神依然难忘，粤语老歌也是张嘴就来。而另一位晚会主持人、纪录片《无穷之路》的主创陈贝儿说，“每一次我踏上‘无穷之路’，旅途起点就在香港，这朵开在祖国怀抱的紫荆花”。

　　作为粤港澳大湾区的文化品牌，“湾区升明月”大湾区电影音乐晚会曾在2021年中秋月圆夜于深圳成功举办，以全明星、全金曲、全爆款、全共鸣之姿引发全民热潮，深度促进大湾区民众文化生活交流，成为当年最具关注度的文化事件之一。时隔两年，“湾区升明月”渡江而来，以更高格局、更广视野、更强阵容、更新形式在灯火璀璨、安定祥和的中国香港热忱唱响，站在新征程新起点，面向世界生动展现“一国两制”事业发展新成果，讲述粤港澳大湾区融合奋进的中国故事。

　　晚会尾声，香港管弦乐团、澳门乐团、广州交响乐团、深圳交响乐团，首次以云合奏的方式联奏《东方之珠》《我爱你，中国》，演绎属于大湾区和祖国的旋律，祝福香港，祝福湾区，祝福祖国！

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