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泉州房贷利率“换锚”启动利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者王宇）

UNINE首张EP《UNLOCK》正式上线曲风多元初舞台燃爆

　5月6日，由李汶翰、李振宁、姚明明、管栎、嘉羿、胡春杨、夏瀚宇、陈宥维、何昶希九位优质少年组成的人气男团UNINE带着首张EP《UNLOCK》和媒体、粉丝朋友们见面，正式开启九位少年的音乐梦想之路。红黑撞色造型帅气亮相的UNINE吸睛力十足，不仅和大家分享了成员们的生活趣事，而且带来首张EP《UNLOCK》主打歌《Bomba》初舞台，抓耳式的节奏和整齐划一的舞蹈让大家直呼惊喜与感动，而为表达对UNINE首张EP的喜爱，粉丝NANO们纷纷在EP上线平台（QQ音乐、酷狗音乐、酷我音乐、咪咕音乐）用销量鼎力支持，目前《UNLOCK》已在QQ音乐达成钻石唱片认证。　　整张EP由金牌制作人郑楠亲手打造，Justin Bieber御用制作人参与编曲，EP中的每首单曲都具有极高的记忆度。EP中包含三首单曲《Bomba》、《Like A Gentleman》、《春日记忆》，整张EP释放了UNINE的多元化音乐潜能，带领大家一起朝梦想的目的地前进，共同参与每一刻青春蹦发的瞬间与感动。主打歌《Bomba》是一首爆发力十足的Trip-Hop+EDM舞曲，中毒性极强的节奏融入九位成员独特的音质、声线，透过充满层次感的曲式设计一一展现，迸发了团体的强烈风格以及属于乐坛新人的霸气与无畏向前闯的实力和向心力；R&B主打《Like A Gentleman》描述了属于UNINE的甜蜜浪漫——温柔守候，像舒服的微风吹拂，守着绅士的礼仪，用最优雅的风度，抓住你的眼睛，“I will love you like a gentleman” UNINE像骑士一样去守护着每一位NANO，哪怕时光荏苒，风景凋残。慢歌抒情曲《春日记忆》则讲述了在2019的春天，九位成员为了自己的梦想去努力，去拼搏，用最炽热的青春击破冬日的严寒，歌词的字里行间，藏着这段期间UNINE想对NANO说的话，将大家重新带回了相处的每个感动时刻，仿佛一起在春日里漫步，最终在春日收获最美好的春日记忆。　　随着EP《UNLOCK》的正式上线，记录UNINE成员们生活与工作中趣事的首档团综《UNINE蹦吧》也即将与大家见面，全方位展示九位成员的独特魅力。此外，UNINE的“UNINE FAN MEETING TOUR ‘RUN TO U’”全国巡回见面会目前解锁的城市已有5/25武汉、6/8上海，6/26福州，少年已经在路上，期待UNINE带给我们更多的精彩的舞台。