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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

北京国安五核心球员伤残 卡努特因伤赛季报销

北京国安五核心球员伤残 卡努特因伤赛季报销

字体大小：A A2013-09-13 16:28:56编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间9月13日，北京国安是要冲亚冠的球队之一，但北京国安目前有五名球员带着伤病，其中中场核心卡努特甚至因伤而赛季报销。

　　北京国安若如在周六(9月14日)的赛事中战胜对手广州富力，不但可以保持第三的宝座，同时能够甩开广州富力8分之多。目前北京国安的主要任务就是保住第三名的位置，因此周六对阵广州富力的赛事极为重要。

　　但北京国安目前的球员状况并不乐观，至少有五名球员伤残，中场核心卡努特甚至有可能因伤赛季报销。据悉，卡努特因大腿肌肉撕伤至少要修养四周，现年36岁的卡努特身体是否能够以正常速度康复也是未知数，更重要的是，赛季结束后卡努特也许将会告别北京国安。

　　克里梅茨在代表乌兹别克斯坦参加世界杯预选赛对阵约旦队的首回合比赛中因拉伤肌肉退赛，目前伤情并没有明确消息，但铁定缺席对阵广州富力的比赛。格隆则原本有伤在身，日前对阵长春亚泰的赛事也未出席，并且经过世界杯预选赛后身体状况如何也未得到保证。邵佳一则因为之前赛事密集导致肌肉疲劳，队医责令他不能再出席赛事，要休息缓解。郎征则是腿部有伤，但他私下Tou露仍能够出场比赛，“如果需要出场，问题不大。就是一些小伤病，腿部有些难受。这几天恢复得不错，到周六应该没什么问题。”

　　如此一来，北京国安难再派出最强阵应对赛事，保持第三名的宝座也难以打包票。但板凳球员也因此有了机会成为首发阵容，特别是曾效力于葡乙的海归球员张呈栋。