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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

布伦森压过库里升第3，哈登福克斯排名双双下滑

Jalen Brunson在最新一期NBA前40大持球后卫榜单中升至第3位，把Stephen Curry挤到身后。与此同时，James Harden和De'Aaron Fox各自下滑一个名次。

榜单前段变化不大，但前三出现关键调整

这份榜单延续了去年的大框架，Shai Gilgeous-Alexander和Luka Dončić仍然占据前两名。真正的变化发生在第3位：Brunson超过了Curry。文章承认，Curry或许在技术上仍然更强，他的投篮威胁也始终是别人难以复制的东西。但Brunson刚刚带队夺冠，证明自己已经进入最顶尖球员的讨论范围。

季后赛表现影响排名判断

Harden和Fox各掉一个名次，和他们在季后赛留下的印象直接相关。Fox在总决赛面对尼克斯时打得非常挣扎，Harden则在关键时刻再次表现不佳。文章提到，如果两人季后赛表现更好，尤其是最后留下的印象更深刻，排名结果可能会不一样。作者特别指出，Fox更有机会回到更稳定、更有影响力的状态。

中后段榜单的不确定因素

从第5和第6档来看，White、George和Pritchard被认为最有可能让现在的排名显得过低。这种判断来自对36岁Lillard跟腱伤后状态的不确定。作者还提到Anthony Black，希望他能成为那个排名被严重低估的人，因为那意味着他完成了巨大飞跃。

第7档最让作者紧张的名字

Mitchell的排名最让作者不安。他在迈阿密期间确实学会了投篮，但还需要更大的出手量来证明自己。相比去年榜单，Derrick White从第17位移到得分后卫榜单，Chris Paul、Mike Conley、Tyus Jones、Russell Westbrook、D'Angelo Russell和Jaden Ivey则跌出前40。

这份榜单把“持球后卫”作为比传统“控球后卫”更宽泛的概念来处理。作者也承认位置划分本身带有主观性，但认为被排除在外的球员，要么确实不在前40持球后卫之列，要么会被正确放进稍后发布的得分后卫榜单。