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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

20秒蒙面抡锤抢金店 6小时后人赃并获

原标题：20秒蒙面抡锤抢金店 6小时后人赃并获

事发南安水头，两嫌疑人昨在晋江落网，被抢金饰全部追回

海峡网9月12日讯（泉州网记者 陈玲红 文/图）10日晚上9时许，在南安市水头镇发生一起抢劫案。一名全身穿黑色衣服的蒙面男子拿着锤子，径直走进镇区夏盛路一家金店，抡锤就砸，将一个L型柜台的玻璃砸碎后，抢走里面的金饰，随后与在门口接应的同伙乘摩托车逃跑。昨日下午，南安警方发出通报，案发6小时后，两名嫌疑人在晋江安海一宾馆内被抓获，市值约5万元的金饰全部追回。

监控拍下蒙面男子抢劫过程

被砸的金店柜台

嫌疑人指认现场

蒙面男子进店就砸 抢了就跑不到20秒

昨日下午，记者赶到事发金店时，这里已经从惊恐中恢复，门口还挂着“破案神速，感谢公安机关……”的横幅。

事发时，金店有四名工作人员，两名在店门口招待过往路人，两名在店里接待顾客。在店门口的一名女店员表示，当时约是晚上9时10分。她看到一名男子全身黑色衣服打扮，蒙脸的口罩和帽子也是黑的，手里还拿着个袋子。走到店门口时，他手里的袋子掉了。只是她万万没有想到，他捡起袋子后，径直冲进店里，抡锤就砸。

而这时正在招待一对夫妻的郭女士被吓了一跳：“他突然就冲进来，大喊了一声，然后就走到柜台前，直接就砸，把里面的东西全部抢走。”郭女士说，男子一身黑，只能看到一双眼睛，看样子应该有1.75米高。

“我也是后来听说的，在隔壁手机店前有个人也是蒙着脸全身黑，骑着一辆摩托车。那个人抢完金饰后，上了摩托车，两人就跑了。”郭女士说，当时她和同事以及两名顾客根本来不及反应，赶紧往外跑，吓得全身发抖，后来才想起来要报警。“后来看监控，全程不到20秒。”她回忆说。

嫌疑人中途停车换装警方连夜追查破案

南安市公安局水头刑侦中队的民警很快到达现场，查看现场并拿走店内的视频监控。记者从南安警方处了解到，当夜民警们通宵达旦查看了大量的视频监控并延伸寻找，最终锁定一辆无牌女式摩托车。经过一系列的侦查，警方于昨日凌晨4时许，在晋江安海镇一宾馆内抓获两名嫌疑人，并在房间内找到被抢金饰。

经审讯，两名嫌疑人分别是湖北籍26岁的林某江和贵州籍22岁的张某。两人在水头并无固定工作，初步交代是因为缺钱，认为抢金店来钱快便实施了抢劫。实施抢劫后，摩托车行驶至水头镇与安海镇交界时，两人还停下来换下服装，着正常便装进入安海镇。

金店老板表示，被抢的柜台是最靠近门口的，放的金饰有排链、手镯、手串，都是比较大件且排列比较密，据初步估算，被抢金饰大约价值5万元，目前已全部追回。