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梅西的资料和图片
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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致
10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,这也被市场称作房贷利率“换锚”。
个人住房贷款参考LPR定价后,泉州对于首套、二套,以及商业用房等有什么信贷政策规定?如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率?记者就此走访泉州有关部门。
泉州利率下限 与全国政策一致
记者从有关部门了解到,目前,泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
此外,2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。
另据了解,目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价,公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。
有关部门介绍,个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价,银行在具体操作中,在借贷双方协商一致的前提下,会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR,或起息日(贷款发放日)前一日相应期限的LPR。
目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。
如何计算个人实付利率?
那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率?记者从有关部门了解到,LPR是贷款定价的参考利率,个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上,首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方平等协商确定,具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。
比如一笔首套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR),以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,则该笔贷款的实际执行利率为5.35%(4.85%+0.50%=5.35%)。
如果一笔二套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点,以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,该笔贷款的实际执行利率为5.60%(4.85%+0.60%+0.15%=5.60%)。
有关部门介绍,通过上述案例和算法可以看出,由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化,借款人风险状况和信贷条件等因素,不同借款人实际支付利率也会产生不同情况,借款人可在向各银行咨询后,自行选择适合的贷款产品。
可选择固定或浮动利率
记者了解到,LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。
新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,也可选择1年以上的重定价周期。也就是说,每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。
比如经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。
(记者 王宇)
华语乐坛教父罗大佑携新作回归,《台东调2020》温情上线酷狗音乐
“等待着下课等待着放学/等待游戏的同年”、“让海潮伴我来保佑你/请别忘记我永远不变黄色的脸”……相信大家看到这些句子都会情不自禁地哼出来,而它们恰恰都出自于罗大佑的经典金曲。这位曾经影响了一代又一代音乐人与乐迷的华语乐坛教父,最近又有新动作。
8月18日,刚刚完成直播演唱会的罗大佑带来了全新作品《台东调2020》,目前已正式上线酷狗音乐。他以四海为家的经历为感悟,用歌声留下了别样的风情乡愁诗篇。

所谓的《台东调》源自于台湾省屏东县恒春镇当地的传统民谣,原唱者陈达所演绎的版本将个人远赴台东冒险奋斗的心情与思念台南故乡的情怀表现得淋漓尽致,因此《台东调》一度成为风靡台湾南部的经典歌谣。时隔多年,适逢半生漂泊的罗大佑回到了自己成长的土地上,因而有感而发,希望通过渐渐被人遗忘的民俗歌谣,重新唤醒人们心中对南台湾沧桑优美历史的记忆,延续文化传承,于是便有了这一版极具鲜明个人风格的《台东调2020》。

在《台东调2020》中,罗大佑以闽南方言为主体,生动地描绘台南少年只身前往台东花莲谋求生计的经历(“来去台东花莲港/路途生疏啊喂/是毋捌识人”),带出了当代无数离乡别井的浪子孤苦伶仃、浮浮沉沉的现状,引发我们内心深处对故乡的情意结,产生关于乡愁的共鸣。作为拥有数十年歌唱资历的老行尊,罗大佑充满磁性的声线、不过分修饰的唱腔,似是饱经风霜后微笑着与后辈分享青涩岁月的老爷爷,平实质朴中带有触动人心的温柔。因此,即便是听不太懂闽南语的歌迷,也纷纷在酷狗评论区留言,表示“罗老师的作品超好听”、“熟悉的味道”,甚至想要“看一看这首歌里唱到的台东”。

从小时候的幸福童年到成年外出拼搏,乡愁是道不尽、写不完的,它始终与童年、亲人和故乡联系在一起。无论你曾是思乡的游子,还是正在异乡奋斗,都不妨登录酷狗音乐听听罗大佑的《台东调2020》,细细品味浪漫的音乐诗人歌声中最朴实而动人的乡愁。
- 类型:成长学习
- 系统:Android 14.0
- 大小:y1m.hnMB
- 时间:2026-10-18 09:37:48
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