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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

冒充军警要求垫资汇款 虽是老骗局但仍有人上当

原标题：冒充军警要求垫资汇款 虽是老骗局但仍有人上当

警方提醒—— 部队采购程序严格 “电话生意”切莫轻信

海峡网7月20日讯 （泉州网记者 廖培煌 通讯员 郭锦火 黄颖鹏 白炯昕）“我是消防支队的后勤处长，有个工程要做……”听到这样的消息，有人会以为接到了大生意。接下来，这个“处长”会要求帮忙垫资买一批物资。不明就里的，就会上当受骗。昨日，丰泽公安分局刑侦大队通报，近期破获多起诈骗案件，其中两起冒充军警的案件虽是老骗局，但仍有人上当。

冒充军官 声称采购铁床 要求垫付钱款

今年6月7日，在泉州市区开建筑工程公司的骆先生，接到了一名自称“丰泽区消防支队后勤管理处处长”男子的电话，“处长”称骆先生的手机是一个朋友提供的。这个朋友，确实是骆先生相熟的，骆先生对“处长”的身份没有怀疑。

“处长”告诉骆先生，部门近期有个路面硬化工程要做，工程量不小，利润可观。两人在电话里商定次日到“支队”签合同。

8日清早，还没到上班时间，骆先生接到了“处长”的电话。“处长”说，他们消防部队临时要采购一批军用铁床，因为比较紧急，需要外面公司先行承办。“处长”报了经常采购的某公司张经理的电话，让骆先生联系，“届时你们还可以挣点差价”。骆先生立即与张经理取得联系。张经理要求先汇货款11.1万元，骆先生随即通过网上银行转账。

转完账，骆先生就再也联系不上“处长”和张经理了，这时他才发觉被骗。

丰泽公安分局刑侦大队接报后迅速介入调查，发现骆先生被骗的11万元流向湖北襄阳一家银行。日前，民警赶赴河南南阳，抓获受上线指派取款的韩某贵。18日，韩某贵被押回泉州。

冒充民警 “警官”来电借钱 生意人上当受骗

丰泽区东海的郑先生是个生意人，朋友多，为人爽快。今年3月21日，郑先生接到电话，对方自称“王警官”。郑先生住的社区确实属于王警官负责辖区，此前郑先生与王警官打过交道。

“你能不能先借我10万元，我急着汇给一个朋友，下午我就把钱还你。”“王警官”说朋友出了大事，但他在外面有公务一时没办法转账。郑先生没有多想就答应了，并将钱转给“王警官”的朋友。转完后，郑先生再打给社区的王警官，王警官十分诧异。郑先生这才发现上当。

丰泽公安分局刑侦大队调查发现，郑先生被骗的10万元，已经层层转移。锁定取款人在广东茂名市电白区后，民警赶去将诈骗取款者姜某抓获。18日，姜某被押回泉州。

警方提醒 部队采购流程严格 不会通过电话确定

此前，针对冒充消防军官采购诈骗的骗局，泉州市反诈骗中心发布过紧急预警，本报也及时进行了报道。但近段时间，这类案件仍屡屡发生，泉州有不少人受害。

民警介绍，这样的骗局漏洞百出。首先是常识问题，消防部队的名称、职务都是错误的，市一级的为消防支队，而非大队，同时大队这类建制没有所谓的“处长”。另外，部队采购有严格制度和流程，不可能凭借一通电话就确定工程、订购物资。

冒充消防军官采购的这些骗局中，有一个统一的特征，就是“垫付”。民警提醒，但凡在电话、网络、微信里，不管在哪个环节，提及钱款的，都要警惕，多向身边亲戚朋友和警方求助，避免上当受骗。