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刘备究竟算是一位英雄，还是一个伪君子?

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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

后天音乐R7CKY全新专辑《here》震撼上线

　　少城时代旗下电音厂牌——后天音乐签约艺人R7CKY，发布最新个人专辑《here》，专辑已于11月4日17点在全网上线。

　　here，这里，现在。

　　Part 1：对过去伤痕的凝视 - 《reverse》、《rescue》、《recall》。故事从一个小男孩儿见识到这个崭新世界开始，男孩儿站在最繁华的地铁出口，面对车流、面对大楼反光的玻璃，面对轰鸣的汽笛，面对天空和马路的他，小小的身影面对着整个世界，这里，就是这里，here，就是他踏上征程的原点。

　　Part 2：经历愈合的困苦 - 《regret》、《reunion》、《remedy》、《rely》、《reset》。对于这个世界的追问，已经变成了对于自身和环境的诘问，不公、委屈、欺骗、背叛、愤怒终于在他的世界里发生，他沉默地对待过不公，叛逆地处理过委屈，无助地走向了欺骗，嘶吼着凝视着背叛，终于走向了难以自制的愤怒。他心灰意冷，他想，或许HERE，就是至暗时刻，或许至暗时刻，才是here。

　　Part 3：重生勃发的朝气 - 《relate》、《revive》、《reply 2020》、《return》。所有的战火都有燃尽的那一天，所有的躁动也都有平息的那一天。男孩慢慢睁开了眼睛，星光洒落，他带着所有的记忆又在第一次面对时间的原点醒来。渐渐平息的内心回顾着过去的狂妄和迷惘，男孩脑海中的想法渐渐清晰，往事不可追，来日光明灿烂兮。愤怒让他丢失的不仅仅是对于世界的感知，还有对于身边善意的忽视，这次他不再踌躇，他揣起身边的羁绊和信任，拼凑好自己，重新踏上征程。

　　当一切破碎之后，什么时候才是重新开始的最佳时机，这张专辑会告诉你，最佳时机就是here，这里，现在。HE，就是电音制作人R7CKY本身，RE的前缀代表了“重新、再来一次”的概念，《here》这个专辑名本身，就有着强烈地代表了“对过去伤痕的凝视”“经历愈合的困苦”和“重生勃发的朝气”。也代表着制作人R7CKY，过去这几年，从破碎中渐渐拼凑自我的经历。

　　R7CKY是一位来自魔都上海的音乐人/DJ，从早期的PROGRESSIVE HOUSE到FUTURE BASS，再到MIDTEMPO，他总是不断地在音乐道路上寻求突破，融入不同的元素，创造出属于他的音乐世界。现在的他一人包办编曲、作曲、作词以及演唱，并且独自完成后期、母带、混音等一系列工作，朝着全能音乐人的方向而迈进。从2016年出道至今R7CKY参加了包括深圳丛林电子音乐节、EMP电子音乐节、三亚ISY电子音乐节、草莓音乐节等大型演出。多次受邀成为ALAN WALKER、PORTER ROBINSON、 ILLENIUM等国际知名制作人的特递嘉宾。R7CKY目前在网易云音乐的累积播放量已超过两亿次。