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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

博德闪耀vs奈梅亨,巴伦西亚vs皇家贝蒂斯,林茨vs凯尔特人,欧冠附加赛次回合开打,多队遭遇人员损耗!6场足球比赛分析

本文聊6场比赛,对阵的球队分别是:博德闪耀vs奈梅亨,巴伦西亚vs皇家贝蒂斯,林茨vs凯尔特人,诺丁汉森林vs利兹联,伯明翰vs布伦特福德,斯托克城vs赫尔城。

这些比赛是杯赛居多,赛场变数极大!

那么,观赏这些比赛,作为哪一队的球迷才符合心中的预期?

接下来,对这些比赛球队进行解读分析,再决定做哪一队的球迷!内容如下:



第1场:林茨vs凯尔特人

林茨对阵凯尔特人,本场是欧冠附加赛次回合的比拼。

在首回合交手中,凯尔特人坐镇主场,最终以3比0碾压林茨获胜。

如今次回合交手,林茨回到主场,继续迎战凯尔特人。

林茨是奥地利的球队,球队总身价是4405万欧元,是奥地利甲级联赛第二名。

林茨球队擅长在主场逼抢节奏展开攻防,依靠中场绞杀干扰对手出球,然后试图在主场争取进球缩小总比分差距。

在队员缺失方面,林茨的中场哈拉卡特遭遇膝关节受伤,本场确定无法登场,中场拦截、调度的轮换储备被削弱,中场位置需要教练组重新调配人员组合。

凯尔特人来自苏格兰,球队总身价是1.17亿欧元,他们的履历非常惊人,55次获得苏格兰超级联赛冠军,43次获得苏格兰足球总杯冠军,22次获得苏格兰联赛杯冠军,还获得1次欧洲杯亚军!底蕴实力和履历确实是林茨所不能比较的。

如今,凯尔特人手握三球领先优势,这让林茨倍感压力。

不过,凯尔特人当前也面临不少人员损耗,后卫卡特维克斯跟腱受伤出场状态尚未确定;中场张伯伦红牌停赛直接缺席本场较量;前锋若塔膝关节受伤、后卫约翰斯顿无法出战。中场、后防线、锋线均出现人员缺口。手握大比分优势的前提下,凯尔特人需要处理多名球员缺阵带来的轮换压力。

本场核心看点在于林茨主场的进攻冲击效果,以及凯尔特人在多名人员受损情况下的防守轮换调整,伤病减员会直接左右两队临场阵容排布。

基于以上信息的解读,强弱队伍明显。但是赛场之外的信息比较复杂!从个人当前观察到的信息,比赛倾向林茨不败,优先握手,其次高看一眼林茨。



第2场:博德闪耀vs奈梅亨

博德闪耀对阵奈梅亨,这场也是欧冠附加赛第二回合的对决。

首回合博德闪耀客场3‑1拿下奈梅亨,本场是次回合对决,依旧保留很大的剧情悬念。

博德闪耀向来以主场强悍进攻输出著称,主场作战进攻推进节奏快,擅长依靠边路冲击不断制造威胁,手握两球总比分优势,球队需要守住首回合积累下来的领先局面。

博德闪耀球队本场伤病情况复杂,后卫冈德森,前锋布隆伯格、里斯纳斯、M.汉森出场成疑;中场埃文森膝关节受伤、前锋米克尔森腹股沟受伤、门将斯琼受伤确定缺阵。门将、中场、锋线多条战线都出现人员隐患,可用人员选择被大幅压缩。

但是,博德闪耀的球员总身价比奈梅亨高半截,阵容虽然有伤缺,但团队深度依旧存在优势。

奈梅亨当前总比分落后局面,球队会兼顾防守反击的战术思路,通过稳固后场寻找反击机会。

同样的,奈梅亨的队伍也有伤停情况,他们后防线损耗严重,后卫丰维尔、莫斯利出场状态不明确;后卫舒尔斯、桑德勒、卡普兰纷纷受伤无法出战,前锋小川航基头部受伤,中场瓦伊萨肌肉挫伤缺阵。多名后防主力伤缺,给球队的防守体系带来严峻考验。

本场较量,两队都承受大面积伤病困扰,如何利用现有阵容完成战术部署,弥补后防线上的人员漏洞,是双方教练组需要解决的现实难题,伤病变量成为本场不可忽视的关键点。

从战斗需求而言,奈梅亨是有破釜沉舟的意愿,假如继续落败或不能大胜,就被博德闪耀淘汰出局!

就两队的实力、伤停情况等因素观察,再综合赛场外部的声音情况进行解读,本场比赛倾向两队双方一决高下,优先做奈梅亨的球迷,其次高看几眼博德闪耀!



第3场:巴伦西亚vs皇家贝蒂斯

巴伦西亚对阵皇家贝蒂斯,本场是西甲的联赛较量。

这两支队伍在过去6年里,交手10次,巴伦西亚收获2胜4平4负,处于劣势。并且在上个赛季,巴伦西亚面对皇家贝蒂斯,也未尝胜绩,仅获得1平1负。

眼下,巴伦西亚坐镇主场迎来皇家贝蒂斯的挑战,两支西甲传统劲旅又开启新赛季联赛征程。

巴伦西亚的球队总身价是1.25亿欧元,擅长中场传导拉扯对手防线,主场的对抗强度较高。可是,球队新赛季就遭遇不少人员问题,后卫富尔基耶膝关节损伤、中场里奥哈肌肉受伤、前锋马里腿部受伤;前锋卡诺斯、洛佩斯膝关节损伤,后卫德哈斯、科佩特踝关节受伤,多名球员确定伤缺。后防线与锋线均出现大面积人员损耗,教练需要大量启用轮换球员补齐阵容,后场的配合默契度需要实战检验。

皇家贝蒂斯的球员总身价是2.58亿欧元,阵容深度确实比巴伦西亚高一个档次,但是同样遭遇到严重伤病潮。

球队休赛期维持自身战术框架,前场进攻球员储备原本比较充足。而皇家贝蒂斯的人员损耗集中在中前场,中场洛塞尔索肌肉受伤,门将孔德肩部受伤,前锋鲁伊瓦尔、阿布德膝关节损伤,佩蒂特肌肉受伤,安图内斯受伤,多名进攻端球员无法登场。锋线大量主力伤缺,会压缩球队前场轮换选择。

由此可见,两队都没能以完整阵容出战,后防以及锋线都有不同程度人员缺失。

本场的观察重点集中在双方轮换球员的赛场发挥,伤病之下的阵容调整,以及新赛季开局两队的攻防适配程度。

基于此,这场比赛两队的强弱实力已经摆在台面上,优先两队双方握手的格局,其次稍微看一眼皇家贝蒂斯!

第4场:斯托克城vs赫尔城

斯托克城对阵赫尔城,这场比赛属于英联杯的赛事。

其实双方球队都是英冠的老熟人,只不过本赛季,赫尔城成功升级到了英超,双方的实力差距,是有潜在的差别。

在上个赛季末,斯托克城客场以1比0战胜了赫尔城,心理层面占据优势。

如今,斯托克城在杯赛的较量中,又以主场的姿态迎战赫尔城,所以这次比赛多多少少有些暧昧;假如斯托克城继续获胜,就实现双杀,这样的话,对于英超升班马的赫尔城,肯定存在面子不好看的问题。

关于队员伤停问题,斯托克城的人员损耗覆盖后场与锋线,后卫拉瓦尔、前锋西塞出场状态待定,后卫克雷斯维尔、查马德乌,前锋安帕、中场安帕确定伤缺,前后场用人捉襟见肘。

赫尔城伤病问题更为严重,门将巴特兰以及多名后场、中场、前锋球员受伤,科伊尔、守田英正等多人出场状态处于悬而未决。

基于本场比赛也是杯赛性质,与常规联赛有所区别,暗流涌动的变化肯定客观存在的,就目前的状况观察和解读,这场赛事倾向做赫尔城球队的球迷,适当观赏握手的局势也合理。

第5场:诺丁汉森林vs利兹联

诺丁汉森林vs利兹联,两队都是英超的队伍,目前在英联杯赛场继续交战。

值得一提的是,诺丁汉森林在英超新赛季首轮战役中,主场以0比1败给了利兹联。

结合上赛季末的战况而言,诺丁汉森林两次面对利兹联都败北了,如今是第三次碰面,假如继续败北,要么就是他们的实力有问题,要么就是他们球队内部出现不可言说的状况。

从两队的身价来看,诺丁汉森林的总身价是5.51亿欧元,利兹联是4.03亿欧元,理论上来说,诺丁汉森林更具阵容深度优势。

据了解,本场比赛,诺丁汉森林的中场耶茨,他的出场也是处于不确定的状态,后卫萨沃纳膝关节损伤无法登场,后场轮换受到限制。

而利兹联多名球员出战存疑,后卫古德蒙松、中场格鲁夫、前锋尼翁托还没有正式进入大名单中,前锋约瑟夫膝关节损伤确定缺阵。

综合各方情况来评价本场比赛,发现意见不统一。整体而言,诺丁汉森林不败是主流!优先做诺丁汉森林的球迷!

第6场:伯明翰vs布伦特福德

伯明翰对阵布伦特福德,这场也是英联杯的比赛。

主场属于伯明翰,布伦特福德是客场挑战。

一方是英冠的中游球队,一方是英超的中游球队。

从高等级的赛事经验和身价来说,布伦特福德具备明显的优势。

当前,伯明翰球队的后卫布坎南出场状态存疑,中场伦纳德跟腱受伤、后卫加德纳希克曼受伤,后防与中场存在人员缺失。

布伦特福德的中场米兰博出场状态也还没有最终确定,后卫范登贝尔赫受伤无法登场,后场轮换储备缩减。

杯赛阶段两队存在轮换诉求,叠加伤病影响,本场更多要看二线阵容的战术落地效果。

有一项数据值得在赛前了解,两队双方近几年交手6次,伯明翰收获2胜4平保持不败,布伦特福德一直未尝胜绩,这次赛事,或可能是布伦特福德的绝地反击。

关于这场比赛的状况,也出现模凌两可的局势,如果参考其他赛场之外的消息,那么优先做布伦特福德的球迷符合客观评价!虽然握手也有一定的支持度,就看球迷愿不愿意欣赏他们握手了!

以上共6场比赛拆解完毕,属于个人观点,不知道大家的看法是什么样?欢迎探讨!

五大联赛回归之后,每天分析评价14场比赛,感谢大家支持!

备注提示:本文为娱乐分析,仅供观赛讨论,拒绝不良引导!

声明:个人原创,仅供参考
  • 类型:成长学习
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  • 时间:2026-10-12 05:21:10
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