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租期4年仅开8个月 泉州某商场突然要求移铺

原标题：租期4年仅开8个月 商场突然要求移铺

事发中骏世界城，记者多次联系，商场方面暂无回应

海峡网8月13日讯（泉州网记者 张晓明 文/图）去年12月，市民叶先生在城东中骏世界城商场三楼租了一个商铺，经营培训机构，原本签订的租期为四年，谁知才过去8个月，开发商和物业就接连发函表示要解除租赁合同，让叶先生将店铺移到别处。叶先生称，当时装修花了50万元，移铺意味着还要重新装修，开发商不仅不赔偿，还强制将店铺锁上导致无法营业。记者连续两日走访中骏世界城营业部，多次联系相关负责人未果，截至发稿时仍未得到相关回应。

“费尔机器人”店铺大门被商场方面锁住，已经无法营业。

反映 商场要求移铺 但不赔偿损失

11日下午，记者来到中骏世界城三楼“费尔机器人”店铺，玻璃门已经被锁上。紧邻该铺的“哈你运动馆”同样是大门紧锁。叶先生表示，商场之所以要求其移铺，与哈你运动馆的突然撤场有关。中骏世界城准备在原址引进“超级萌物”项目，该项目的出口拟设在“费尔机器人”商铺的位置。一个多月前，商场方面跟叶先生交涉，要求他把商铺搬到金街二楼的一个店面。

“如果移到外面去，我们品牌的形象会受到影响，也对公司在泉州的发展不利，总部的意见是说不能移。”叶先生认为，商场要求移铺，只在租金上有所优惠，没有其他补偿，这让他无法接受。当初装修时花了50万元左右，如果移铺，不仅装修的成本要损失，移铺后又要面临重新装修。

10日上午，商场方面直接将叶先生的商铺上了锁，导致他无法继续进行培训。叶先生称，这间商铺每月的租金和管理费为3万元，他一直按期缴纳，并已交到9月份。如今，开发商突然要求解除租赁合同，并表示交还商铺后，会退回8月和9月的租金及管理费，但没有任何其他赔偿。这让叶先生十分不满。

经过 商场连发两份函 表态将代为处理

据介绍，在今年7月叶先生拒绝移铺后，开发商连发两份通知函，明确要求他撤场，否则商场将代为处理。

7月25日，中骏世界城的开发商、福建省海峡西岸投资有限公司向叶先生发来一份《解除合同通知函》，称根据租赁合同条款约定，乙方开业6个月后，营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前结束合同且不承担违约责任。函中提到，叶先生的商铺自去年12月开业以来，连续四个月的营业额都是同品类最后一名，6-7月营业额也在同品类中居后5名，无明显上升趋势。鉴于这一经营状况，开发商拟于7月31日与叶先生终止租赁合同，并要求叶先生在8月5日前，将房屋恢复至开发商认可的状态，若叶先生拒绝处理，开发商将代为恢复，一切费用和责任由叶先生承担。叶先生遗留在房屋内的所有财物，开发商也将自行予以处置。

收到函的当天，他向开发商招商部反馈，拒绝函中要求。谁知，8月7日，商场物业又发来一份通知函，要求叶先生于8月8日闭店后将商铺所属财物撤出，如逾期未处理，物业将视为抛弃物代为处理，并于当晚10点停止物业服务，9日代为将商铺恢复成毛坯状态。

9日上午，叶先生向警方求助，商场物业没来收店。但到了10日上午，叶先生发现店铺被物业锁上了。

采访 记者多次联系 商场暂无回应

关于叶先生的说法，记者于11日下午来到中骏世界城商场营运部联系采访。

11日16时许，记者来到商场五楼的营运部，此时办公室有人值班。记者向一名女性工作人员告知要采访的事宜，对方表示需要提前与相关负责人电话预约，否则不能随便接受采访。通过办公室墙上贴出的中骏世界城“2018年8月1日至8月31日各部门及总办周末节假日值班排班表”，记者拨打了营运副经理郑志鸿的电话，但始终无人接听。记者随后拨通了营运主管徐艳的电话。徐艳称，她没有分管相关工作，无法做出解释回应，但表示将联系值班的王经理与记者见面。

等了约半小时，记者见到了王经理。不过，王经理表示此事并不是他的管理范围，具体情况还是得联系具体的负责人郑志鸿经理。12日下午，记者发短信给郑经理表明身份，未得到回复。随后，记者又数次拨打郑经理的电话，仍然无人接听。

截至记者发稿时，中骏世界城商场营运部暂时无人对此事回应。

说法 商场免责条款无效 应赔偿移铺损失

叶先生认为，双方租期为4年，合同期还没有到，他没有拖欠租金，商场的规章制度，他也没有违反，现在商场要单方终止合同，无论如何都不能成立。他认为，他和中骏世界城之间只是租赁商铺的关系，并非隶属关系，商场无权考核商铺的营业额，更不能以此作为驱逐商家的理由。

据了解，中骏世界城营运部工作人员曾向叶先生表示，开发商是按照租赁合同中的约定，当时叶先生有签字便表示认可。对此，叶先生表示无法接受合同中的隐形霸王条款。

那么，中骏世界城开发商单方面解除租赁合同是否合法呢？福建联合信实律师事务所律师吴培育认为，本案可能涉及两个法律问题，一是合同中免责条款的法律效力问题，二是租赁合同解除时装修损失的赔偿问题。

吴培育认为，叶先生与商场签订的合同是商场单方事先拟定的、且在签订合同时未与他们协商的合同，合同中“乙方开业六个月后营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前解除合同且不承担违约责任”应视为无效，以及商场不对店铺装修予以任何赔偿等约定都应属于无效的免责条款，商家认为是“霸王条款”的理解不无道理。

其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项之规定“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”，商场因自身需要引进新项目，而提前解除与商家签订的租赁合同，商场应当承担由此造成商家的装修、装饰损失。

吴培育建议，本案中，商场应本着诚信经营和共同发展的原则，邀请记者、律师等专业人士参与调解或通过人民调解委员会调解，让此纠纷得到圆满解决。

彩经前瞻：林茨vs凯尔特人，苏超豪门预计不败晋级

北京时间8月26日03:00，欧冠相关赛事将继续进行，林茨坐镇主场迎战凯尔特人。

首回合凯尔特人已经3-0取得明显优势，本场比赛林茨需要在主场全力反击，而凯尔特人则力争巩固领先。本场比赛最大的看点在于，主队能否把主场气势转化为实际进球，而客队能否依靠整体实力守住优势。

林茨主场作战，进攻端需要提升效率

林茨首回合客场0-3不敌凯尔特人，防守端暴露明显问题。从上一场首发阵容来看，球队采用3-5-2阵型。

门将位置由卢卡斯-容维尔特出任，后防线由安德拉德、阿莱芒、姆布扬巴组成，边翼卫贝洛与约根森负责边路推进，中场霍瓦特、柳比契奇、达涅克负责拦截与组织，前场阿德尼兰与摩西-乌索尔突前。

这套阵容的特点是中场人数占优。三中卫体系能提供一定防守稳定性，边翼卫前插能制造宽度。前场阿德尼兰的冲击、摩西-乌索尔的跑动，具备一定威胁。但首回合丢三球说明后防线面对高强度压迫时仍有漏洞。

回到主场后，林茨预计会主动控制比赛节奏，通过边路推进和中路渗透寻找机会。本场比赛主队必须尽快取得进球，否则很难挽回劣势。

凯尔特人客场挑战，整体实力占优

凯尔特人首回合主场3-0击败林茨，进攻端展现出较强效率。从上一场首发阵容来看，球队采用4-3-3阵型。

门将西尼萨洛把守球门，后防线由蒂尔尼、特拉斯蒂、卡特-维克斯、科尔比-多诺万组成，中场米卡-鲍尔、麦格雷戈、尼格伦负责防守与过渡，前场杨贤俊、卡斯帕-霍、卡米洛-杜兰突前。

这套阵容更注重中前场的灵活性。卡米洛-杜兰的冲击力、尼格伦的组织、杨贤俊的边路速度，是客队破局的重要武器。后防线则需要在客场面对高压时保持专注。首回合大胜说明球队整体磨合良好。

客场作战时，凯尔特人预计会采取相对均衡的策略，先稳住中后场，再通过快速反击或定位球寻找机会。如果能够限制林茨的边路推进，客队完全有可能在比赛中继续扩大优势。

双方预计首发

林茨预计首发：3-5-2

门将：卢卡斯-容维尔特

后卫：安德拉德、阿莱芒、姆布扬巴

边翼卫：贝洛、约根森

中场：霍瓦特、柳比契奇、达涅克

前锋：阿德尼兰、摩西-乌索尔

凯尔特人预计首发：4-3-3

门将：西尼萨洛

后卫：蒂尔尼、特拉斯蒂、卡特-维克斯、科尔比-多诺万

中场：米卡-鲍尔、麦格雷戈、尼格伦

前锋：杨贤俊、卡斯帕-霍、卡米洛-杜兰

战术走势分析

从双方风格来看，本场比赛大概率会呈现主队主动进攻、客队注重节奏控制的局面。林茨主场作战，预计会通过边路和中路结合寻找破门机会，阿德尼兰的前插、摩西-乌索尔的冲击将是主队进攻的核心。

凯尔特人则更强调比赛节奏的控制。客场面对林茨这样的进攻型球队，他们不太可能选择完全开放的对攻，而是通过压缩空间、减少失误来限制对手。一旦获得反击机会，卡米洛-杜兰和边路球员的速度将成为重要得分手段。

双方近期都具备一定的进攻能力，但防守端在赛季初期都可能出现波动。林茨主场作战更有气势，凯尔特人则在客场防守态度上更为谨慎。比赛节奏大概率由主队主导，但进球数量预计不会特别多。

中国体彩官方数据分析：双方接近，客队略占优势

根据中国体彩官方数据，本场比赛主队取胜数据为1.75，双方战平数据为3.80，客队取胜数据为3.40。从支持情况来看，主队方向支持率约为38%，平局方向约为17%，客队方向约为45%。

从数据分布来看，市场对凯尔特人客场不败给出了一定认可。1.75的主胜数据并不属于绝对优势区间，说明双方实力差距有限。首回合3-0的巨大优势以及客队整体实力，是支持客队的重要因素。平局方向支持率17%，也反映出市场对双方战平的预期并不高。

对于彩民而言，这场比赛最大的风险在于主队是否能够高效破局。林茨主场作战，但进攻端是否能够高效转化机会仍需验证；凯尔特人客场防守态度坚决，一旦主队迟迟无法打开局面，比赛容易陷入僵持。客胜数据3.40虽然支持率较高，但客队若能抓住反击机会，依然存在取胜可能。

因此，本场比赛客队不败方向获得较多关注，但需要警惕主队主场爆冷以及客队能否真正把数据优势转化为比赛控制力。

比赛走势预测

预计比赛开始后，林茨会利用主场优势主动压迫，通过边路和中路结合寻找破门机会。阿德尼兰的冲击、摩西-乌索尔的跑动将是主队进攻的核心。

凯尔特人预计会保持防守阵型的完整性，减少中场失误，等待反击时机。卡米洛-杜兰的个人能力和边路球员的速度，是客队限制对手并制造威胁的关键。如果比赛前30分钟主队无法取得领先，随着时间推移，林茨可能会进一步加大进攻投入，这也可能给客队留下更多反击空间。

双方近期都具备一定的进攻能力，但防守端在赛季初期都可能出现波动。林茨主场作战更有气势，凯尔特人则在客场防守态度上更为谨慎。比赛节奏大概率由主队主导，但进球数量不一定会特别多。

最终预测

综合双方阵容完整度、主场因素以及中国体彩官方数据来看，林茨主场优势有限，凯尔特人凭借首回合优势和整体实力具备不败甚至取胜的能力。

本场的倾向是客队不败。

预测赛果：客队胜/平

预测比分：1-1 或 1-2