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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

南宁五一出游好去处,自驾到中国天然氧吧赏瀑布飞泉和万亩林海!

  “2020年五一假期”马上就要来临,假期出游计划又可以提上日程。疫情防控期间,既想避免人从众的拥挤,又想开心打卡秀丽美景,自驾到中国天然氧吧广西大明山赏瀑布飞泉和万亩林海绝对是这个五一出游的好计划!

  广西大明山位于南宁市武鸣区两江镇明山路1号,距离南宁市约1小时车程,是国家AAAA级景区,也是国家级自然保护区。保护区森林覆盖率高达98.9%,负离子平均浓度高达7万个/cm³,在2019年被评为“中国天然氧吧”,因地处北回归线上,也被喻为“北回归线上的绿色明珠”。

  春夏之交的大明山,鸟语花香,春意盎然,一切都显得生机勃勃。景区恢复开放后仅开放以个人或家庭为单位的自驾车游客入园,从景区大门到天坪服务区的揽胜之旅,全线景色随着海拔的升高而不断变化,先后途经大明山4个网红打卡点——鱼跃龙门、滑翔伞基地、云龙佛光、橄榄大峡谷。

  在云龙佛光观景长廊步道漫步,放眼望去,可窥见大明山万亩林海的一角;张开双臂,从发梢到手指间,都被大明山的微风轻拂;深呼吸,是久违的清新空气。橄榄大峡谷是大明山33条峡谷中最典型、最大的峡谷,全长17公里,谷深达1200米,是千万年地壳活动留下的断裂山带,奇峰峭立,雄伟清秀,壮美不输于美国科罗拉多大峡谷。

  大明山养生之旅,景区最经典的生态景观长廊,走在这清幽森林栈道,眼前是苍翠欲滴的林海,耳畔是阵阵令人心情愉悦的虫鸣鸟唱。随着栈道时而陡峭,时而蜿蜒,时而平缓,你可以在欣赏美景的同时达到锻炼身体的效果,由内而外的放松着身心。位于养生之旅的金龟瀑布在春雨连绵之后,已经进入了丰水期,在远处便可听见轰鸣的水声,走进观赏更是气势磅礴,是大明山最负盛名的景观之一。

  大明山神奇之旅,也是北回归线“科普之旅”, 沿着石阶步道拾级而上,有青葱的树木,有涓涓的溪流,在享受原始森林鲜活氧气的同时,更能感受到北回归线上植物的多样性。登上北回归线标志塔极目远眺,观云海涌动,看苍茫林海,饱览大明山壮美秀色,将无限风光收藏在心底。

  春和景明,长假将至,正是自驾出游好时节,爱好自驾车的朋友可以借着这次机会上广西大明山赏瀑布飞泉和万亩林海,体验“森”呼吸、全“氧”护的森林康养之旅。现在大明山景区推出【朋友圈集赞送门票】优惠活动!详询景区热线0771-6096888/5670596。

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