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民间借贷“借壳”房屋买卖合同如此“双保险”算盘法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同如此“双保险”算盘法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者苏玮杰通讯员徐晓璐曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词原告诉称房屋买卖被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法挂羊头卖狗肉法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

逾7万人领到泉州消费券购买时间持续至本月底

随着疫情防控形势逐渐稳定，经济生活秩序日渐恢复，广大市民的消费热情被释放，由市总工会、市商务局、市财政局联合推动的泉州市基层工会疫情防控特殊慰问消费券，也成为增强市场信心、刺激消费的一针催化剂。记者近日得知，截至本月10日，承办单位泉州文旅集团共接到724家单位来电咨询洽谈购买消费券，覆盖约71000名基层工会会员。

实惠办一张年卡仅需1分钱

市民陈先生昨天刚领到消费券，就跟女朋友到市区万达广场的一家餐厅消费。原本价值近300元的晚餐，抵扣完乐购券，一共才花了不到100元。市民李小姐所在单位选择的文旅券使用平台之一是泉州国旅在线商城平台，“五一”期间，她通过该平台购买了清源山年卡，抵扣一张面额50元的文旅券后，一张年卡仅需付1分钱。

“消费券不同于现金和优惠券，是要在满足大家消费需求的同时，发挥出更大的乘数效应，推动复工复产。”泉州文旅集团相关人士介绍，参考湖南、杭州等地的政策，综合考虑市民的日常消费习惯以及对文旅消费拉动等因素，对消费券的使用方式进行了统筹安排。

平台微信、泉州通等均可使用

泉州区域内开通微信支付的商家以及美团，本社泉州通APP、无线泉州、泉州名特优农副产品中心、泉州国旅在线、泉州酒店微商城，均为此次消费券首批可使用的商家（平台）。

每组消费券根据各单位的购买额度配比，例如，购买总额500元的消费券，使用类别配比为：微信卡包使用200元乐购券；美团使用200元文旅券；泉州国旅在线、泉州酒店微商城二选一使用50元文旅劵；泉州名特优农副产品中心、泉州通APP、无线泉州三选一使用50元乐购劵。

效应撬动直接杠杆2.5倍

加入泉州消费券使用的商家、平台纷纷出台各自的让利促销政策，叠加消费使用，提振行业信心。如，美团平台参与活动的餐饮平台整体商家平均让利7折，泉州酒店微商城推出菜品1元购计划等，本社“泉州通”商城推出了“原价一瓶98元的法国原瓶进口侯爵夫人葡萄酒，现特价3瓶99元”等多项促销优惠活动……

十几天来，泉州消费券的杠杆作用渐显。根据后台数据统计结果，美团平台通过泉州消费券带来的直接消费杠杆超2.5倍；微信支付平台平均直接消费杠杆约2倍；本地平台商家中，泉州酒店微商城直接消费杠杆3倍。综合所有平台，预估泉州消费券撬动直接杠杆为2.5倍左右。市民使用消费券消费，也会带来更多间接消费支出，从而拉动旅游、交通、鞋服、商贸等领域的消费，让复工复产的商贸企业能尽快获得新订单、尽快恢复正常生产经营秩序。

据悉，泉州消费券购买时间截至5月31日。市总工会相关人士表示，希望通过基层工会向职工、工会会员发放消费券的方式，鼓励大家走出家门去消费，进一步激发市场活力，让全市经济社会更快速地转动起来。（记者陈淑华通讯员陈丽娟）