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租店不到半年面临拆迁损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

租店不到半年面临拆迁损失谁承担

店面目前处于关闭状态

开店不到六个月却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

足协批评恒大派替补人员战超级杯：不尊重比赛！

字体大小：A A2014-02-11 11:19:29编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯北京时间2月11日，新赛季中国足协超级杯赛将于2月16日下午举行。作为参赛者，广州恒大日前上交的参赛球员名单中几无主力球员，被足协驳回而修改后的参赛名单所涉及球员中，除郑智、秦升、郜林、冯俊彦外，大部分为预备队球员，其中竟还有3名门将，外援也仅仅只有埃尔克森。对此，足协批评恒大不尊重比赛。

　　超级杯是国内职业足坛新赛季首场正式比赛，被业内誉为“王中王对决”。然而因为广州恒大提交的一份以几乎全梯队青年球员为主的参赛名单，让这场超级杯沦为“鸡肋”。中国足协对此感到遗憾和不满，驳回了恒大的参赛球员名单并勒令其修改。足协有关人员评价说，根据规定，超级杯报名球员必须在当季中超联赛俱乐部35名报名球员之列，恒大于是修改了参赛名单。

　　然而恒大修改后的参赛名单所涉及球员中，除郑智、秦升、郜林、冯俊彦外，大部分为预备队球员，其中竟还有3名门将。而恒大的超级外援组合中，只有埃尔克森一人报名参赛。由于巴西人上赛季末因违纪被停赛，恒大此举也被外界质疑存“洗牌”之嫌。

　　除此之外，里皮也可能因身体原因无法出席超级杯赛事，即便如此，恒大也就遭到批评和最高三万元的罚款处理。中国足协负责超级杯组织工作的一位人士这样评价说，“恒大如果这么做，规则上我们的确不能限制他们，但作为亚洲冠军、中超冠军，他们的做法会让买票的观众、广大球迷怎么评价?”

　　恒大之所以提交“备战球员”的名单并非态度敷衍。据悉，由于恒大全队直到本月14日晚间才由欧洲返回国内，而且中国足协不同意超级杯延期，因此恒大无法在不到两天的时间备战后就出席赛事。