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民间借贷“借壳”房屋买卖合同如此“双保险”算盘法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同如此“双保险”算盘法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者苏玮杰通讯员徐晓璐曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词原告诉称房屋买卖被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法挂羊头卖狗肉法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

恒大官方宣布中能队长刘健加盟补足球队防线厚度

字体大小：A A2014-01-03 11:25:20编辑：竹青点击: 次

广州恒大官网官方宣布签约刘健

　　90win体育讯北京时间1月3日，广州恒大俱乐部官方宣布与青岛中能队长、国脚刘健正式签约，这也是恒大新年签下的第二名内援。刘健将在1月20日直接前往广州和球队会合并正式亮相。

　　早在去年年底，多家媒体报道青岛中能队长刘健和武汉卓尔队长梅方加盟恒大的消息，但在新年伊始的第一天，恒大官方只宣布了梅方的加盟，而没有刘健的名字。随后青岛中能一度回应刘健加盟恒大的传闻，坚称刘健与球队的合同尚未到期，谴责恒大不遵守行业规则。据悉，刘健与中能的合同到2013年12月31日到期，理论上他已经是自由身。不过恒大今日宣布刘健加盟，可见他们已经和中能达成了协议。

　　其实，刘健在赛季末中能降级后，的确向俱乐部表达了愿意留在球队帮助冲超的愿望，但随后包括舜天、富力、恒大等多家球队都希望他能加盟。1984年出生的刘健马上就要30岁了，这位中后场的万金油国脚考虑到自己的职业生涯，最终决定到更高的平台发展。其实这也是人之常情，就连中能新帅李霄鹏在接受采访时也表示，从球员发展来讲，他也希望刘健能到更好的平台去发展。

　　刘健也成为了广州恒大新赛季签下的第二名内援，加上之前恒大宣布加盟的武汉卓尔上赛季队长梅方，两名内援的加入无疑将提升后场防守球员厚度，为下赛季球队多线作战提供保障。“我们坚信，有刘健的加盟，能进一步增强球队的多线作战阵容厚度，进一步完善球队的立体防守体系，丰富技战术打法，为大家奉献更多精彩的比赛，帮助广州足球在下赛季国内赛场及亚冠联赛上取得更好成绩!”恒大在官方的公告中如此表示。

　　恒大官方公告原文：

　　广州恒大足球俱乐部2014年1月3日官方宣布与球员刘健正式签约。该球员将于1月20日直接前往广州与球队集结并正式亮相。

　　刘健，29岁，现役主力国脚，出道于并成名于青岛中能队，青岛中能队队长，2007年至今多次入选国家队。

　　我们坚信，有刘健的加盟，能进一步增强球队的多线作战阵容厚度，进一步完善球队的立体防守体系，丰富技战术打法，为大家奉献更多精彩的比赛，帮助广州足球在下赛季国内赛场及亚冠联赛上取得更好成绩!

　　谢谢大家!祝广大球迷新年快乐!