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走的动物有哪些(图片)

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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

泉州中山中路37、39号将被设为中山路游客服务中心

泉州中山路将设游客服务中心

为更好地保护与开发中山路、活化中山路上的休闲业态，泉州中山中路37、39号将被设为中山路游客服务中心（中山驿馆），通过融入文化体验和休闲业态，让在地文化与不同业态碰撞出火花。

中山驿馆位置效果图（红色虚线内）

中山驿馆室内剖面效果图（泉州文旅集团供图）

泉州中山路全长2.5公里，贯穿城市南北，是泉州古城“三片一线”保护的重要地段。中山路拥有悠久的人文历史，蕴含着丰富的建筑文化，连排式的骑楼建筑风格展现了泉州多元文化融合的特色，其凭借着很高的历史、文物、文化和商业价值被评为“中国十大历史文化名街区”。

为进一步活化泉州中山路的休闲业态，中山路游客服务中心（中山驿馆）应运而生。据悉，中山驿馆是泉州文旅集团“刺桐记忆”公益空间之一，共四层空间，建筑面积约为716.4平方米，整体建筑风格充分体现现代与传统闽南文化的结合，展示泉州与时俱进、现代时尚的精神风貌。

根据规划，作为中山路的游客服务中心，该驿馆一层以提供游客服务与搭建青年创客文化平台为主，作为“索引目录”展现中山路的历史；二层与一层游客中心相呼应，以丰富中山路文化类活动为目的，为广大市民及外来游客提供深度的在地文化体验，多方面展示及推广泉州文化，发挥空间的社会效益；三层为相关文创休闲区，丰富中山驿馆原有业态，提升游客体验感；四层天台为三层的配套服务区，同时该天台拥有广阔的视野，中山路街景尽收眼底，还能远眺清源山，将成为中山路一处绝佳的360°观景天台。

值得一提的是，中山驿馆巧妙地引入“光艺术”——通过对古厝屋顶、顶部窗口、通光筒的改造与引入，让自由流淌的光在室内移动，让隐匿的自然光和谐存在于建筑的细部之处，使其有一种天然的亲和力。

记者获悉，为发挥中山驿馆的社会效益和经济效益，发挥文创区的业态引导作用和泉州文化传播作用，中山驿馆将吸引和帮助优秀的文创项目企业入驻。通过优质文创商品的入驻，打造集旅游打卡、非遗体验、文创产品购买于一体的一站式复合空间业态。（泉州晚报记者 张素萍）