科技工程双赋能 四川守护江河汛期安澜

公摊面积再上热搜，公摊购房关心这次咱把话说透刷手机时又看到“公摊”俩字挂在热榜上，话题评论区吵成一锅粥。再引者分有人晒出自己房子得房率只有70%，热议有人吐槽买100平米的公摊购房关心房子实际住的跟70多平一样。说实话，话题日逼免费软件这事儿搁谁身上都容易急。再引者分但吵归吵，热议咱们还是公摊购房关心得先把“公摊”这回事儿弄明白，再谈该不该取消、话题怎么算才合理。再引者分公摊到底摊的热议是啥？说白了就是“大家一起用的地方”你去买房子，签合同上的公摊购房关心建筑面积，其实是话题两部分的加总：一部分是你家墙皮以内的套内建筑面积，另一部分就是再引者分公摊面积。公摊面积包括啥？最常见的像电梯井、楼梯间、过道、门厅、垃圾道、变电室、设备间……这些你天天要用或者保证整栋楼正常运转的91直接进入免费观看地方，都不是白建的，得算到每户头上。我举个例子你就懂了：一栋10层的楼，如果每家都只买自己那套房子，那楼梯和电梯谁负责出钱？总不能让一楼住户单独养个电梯吧？所以开发商建楼时把公共区域的成本摊到每一套房子上，这就是“公摊”的逻辑起点。不过要注意，电梯井、楼梯间、公共门厅这些是标准配置。但有些开发商把地下车库、人防工程、甚至是独立使用的地下室也偷偷算进公摊，这就有点欺负人了。因为车库里那些位置你是要另外花钱买的，或者根本不能产权登记，凭什么再摊一遍你的面积？咱们普通购房者最该记牢的一个公式是：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积得房率越高，说明你花同样的钱买到的“室内”面积越大。网上说的“公摊系数”则是公摊面积除以套内面积，比如你买100平，套内75平，韩国男生女生差差差公摊25平，那公摊系数就是25/75≈33.3%。别看数字不一样，其实是一回事。公摊不是越小越好，太小的房子你反而住着难受每次有人喊着“取消公摊”，我都觉得心情复杂。因为公摊这个事儿，真不是一刀切就能解决的。你想啊，假如一栋楼完全没公摊，也就是没有电梯、没有楼梯、没有走廊，那你能怎么住？一楼还行，到了五六楼每天爬楼梯，扛个快递都费劲。但凡是个高层，没有电梯根本没法住。所以公摊面积不是凭空出现的，它对应着真实的鉴黄师视频建筑成本和使用功能。有一种极端的想法：把公摊做到最小，比如走廊窄到只能过一个人，电梯小到只能站三个人。那你每天出门进门会是什么体验？跟邻居打个照面都侧身让路，搬家时大件家具进不了电梯。所以公摊面积和居住品质是有关联的。从购房者的角度来想，更要警惕的反而不是“公摊大”，而是公摊面积不透明、计算不公开。很多楼盘只告诉你一个总建筑面积和总价，至于公摊具体包含哪些部位、每个部位的面积是多少，压根不细说。你拿着卷尺也没法量公共区域，只能被动接受开发商的数字。这就像你去买菜，商贩说“这一袋三斤”，但你拿回家自己一称只有两斤半。你气的不是菜价贵，而是抖漫动漫免费版下载安装最新版本缺斤少两。公摊问题也一样，大家恨的是“花了大钱却不知道买了个啥”。为什么同一个楼栋，不同户型得房率还不一样？经常有购房者发现：邻居家跟自家户型差不多，为什么得房率不一样？这就得看户型在楼栋里的位置了。比如靠边的户型，因为外墙多一些，套内面积计算时墙体的厚度也占了点面积。再比如有的户型正对着电梯厅，可能分摊的走道面积就多一些。简单说，公摊是按照“谁受益谁分摊”的原则来配算的，但具体怎么配比，里面门道不少。目前市场上的高层住宅，得房率普遍在75%到80%左右。也就是说你买一套100平的高层，实际住进去的可能只有75到80平。如果是塔楼（就是那种中间走廊、四周一圈户型的楼），公摊会更高一些，得房率可能只有70%左右。而板楼（一梯两户、南北通透那种）公摊相对低一点，得房率能做到85%左右。下面这张表可以帮你快速心里有个数：建筑类型得房率大致范围常见特点6层以下多层（无电梯）85%~90%公摊少，但上楼累小高层（11层左右，有电梯）80%~85%电梯、楼梯都有，公摊适中高层（18层以上）75%~80%双电梯+消防通道，公摊变大超高层（33层以上）70%~75%核心筒更大，有时避难层也来凑热闹当然这只是经验值，具体还得看楼栋设计。有些楼盘愣是把得房率做到68%，那你就得好好问问开发商，多的面积到底去哪儿了。公摊面积真的能被“取消”吗？现实比想象中复杂网上经常有人说“希望取消公摊，按套内面积卖”。出发点当然好，但问题来了：如果你只按套内面积付钱，那公共区域的建筑成本难道开发商自己扛？不可能。最终要么提价，要么把公共区域做得特别凑合。更现实的做法是：让公摊面积变得透明和合理。比如在购房合同里详细列明公摊的组成、面积、计算依据，让业主能核对。买完房后，还可以请第三方测绘机构重新测量。如果发现实际公摊和合同不符，该维权维权。这里也得提醒一句：公摊面积不是越低越好。假如一个楼盘的得房率非常高，比如超过90%，但它的电梯厅又窄又暗，楼道只能一个人走，那这种房子住起来其实很不舒服。你自己权衡的时候，不能只盯着百分比看，还得考虑公共区域的实际体验。还有个容易被忽视的现实：公摊面积会影响你交物业费和取暖费。很多小区物业费、供暖费都是按建筑面积收的，也就是说你每个月都在为公摊面积掏钱包。这也是大家觉得“公摊很亏”的一大原因。所以你去售楼处看房，一定要问清楚三个问题：公摊面积具体包含哪些区域？得房率是多少？能不能写进合同？物业费、取暖费是按建筑面积还是套内面积收？这三个问题问清楚了，你能少踩不少坑。自己怎么测公摊是不是离谱？教你个笨办法在没有专业测绘工具的情况下，你可以把房子的图纸拿出来，看看套内部分是不是跟开发商说的一样。虽然公共区域不好量，但套内面积能自己大概量一下（含墙体的中心线），然后反推公摊。比如合同上写着建筑面积110平，公摊面积25平，那套内应该是85平。你实际用卷尺量出房间里的净使用面积，再加上墙体所占的厚度（一般外墙算一半，隔墙全算），大概能得出套内建筑面积。如果发现比85平差很多，就要留个心眼了。不过这办法比较粗糙，因为墙体面积的计算规则挺复杂的。最靠谱的还是要求开发商提供专业测绘报告，或者等收房后找有资质的测绘公司复核。别嫌麻烦，这个步骤能帮你省下很多人看不到的冤枉钱。另外一个容易被忽略的是：赠送面积。有些开发商喜欢说“这个飘窗是送的，阳台算一半”，听着很诱人。但实际上飘窗不计入建筑面积也算正常操作，并不是你占了便宜。真正重要的还是得房率和公摊明细，别被“赠送”晃了眼。写在最后，但不像总结说到这儿，我想起前几天去一个朋友家，他新买的房子建筑面积89平，结果一进门，客厅和卧室都没想象中大。他苦笑着说：“这89平，好像被谁偷偷吃掉了一部分。”那份感受其实比任何数字都真实。公摊的意义本来不是坑人，而是解决公共空间的成本分担问题。可一旦信息不对称、计算不透明，购房者的信任感就会一点点被磨掉。希望能有一天，咱们买房时能摊得明明白白，住得也踏踏实实。你说是吧？

房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题：房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

泉州网讯 （记者 黄榕凯 文/图）进入5月，泉州楼市表现平稳。5月5日-11日，泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后，泉州中心区5月再迎新盘入市。其中，上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅，海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场，晋江池店南板块“战火重燃”，在4月30日举行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来，还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计，4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可，合计20.06万平方米，环比下降26.8%；成交21.23万平方米，环比下降28.4%。其中，泉州中心区域3盘入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆，三个项目均以“公证摇号”的方式进场，目前江南双盘均已售罄，九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点：一是主力备案项目仍集中于前期消化房源，本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显，鲤城江南板块双盘入市均日光；经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域，项目去化速度相对缓慢。

进入5月，东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼，共计带来767套住宅。其中，上实海上海二期批售住宅266套，户型涵盖75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测，上实266套住宅，共认筹1458组，其中刚需126组、非刚需1332组；海宸尊域共认筹1020组，其中，刚需90组，非刚需930组，非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市，备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中，地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意，活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办，吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外，力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示，众多项目陆续入市，给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月，大泉州区域共计成交5幅地块，其中晋江3幅，总建筑面积约42.93万平方米；南安2幅，总建筑面积约74万平方米。

4月2日，南安水头海联创业园2幅地块出让，中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块，成交楼面价1645.21元/平方米；源昌以总价6.75亿元摘得2号地块，成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算），精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后，中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块，深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城，目前项目效果图已经出炉，并定名为中骏世界城璟峰。

另外，在4月22日的晋江土拍中，阳光城以总价4.87亿元低调取地，摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块，成交楼面价1534.83元/㎡，地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔，阳光城再次出手，印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块，土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场，最终，中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块；中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中，中海本次斩获的土地，与其在3月拿的35号地仅一街之隔，两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看，千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注，东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小，持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期，购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场，继四月5幅地块出让后，大泉州区域还将有多幅地块筹备上市，包括洛江、晋江等地，尤其是晋江，后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出，随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位，各大运营商对于地块的需求可见一斑；而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影，可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下，泉州的土拍市场，尤其是核心地块的出让，竞争较为激烈也就不难理解。“不过，对房企来说，并不是什么地都要去抢，因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑：黄冬虹

米体：斯帕莱蒂批评穆阿尼后，尤文重启瑟洛特转会谈判

据《米兰体育报》报道，在斯帕莱蒂批评穆阿尼之后，尤文图斯已重启与马德里竞技关于瑟洛特的转会谈判。

尤文的这一举动源于斯帕莱蒂今夏斥巨资签下的新援科洛-穆阿尼。这位尤文今夏最昂贵的新援以3800万欧元固定转会费加1200万欧元浮动条款的永久转会方式从大巴黎回归都灵，但近期遭到斯帕莱蒂的严厉批评。

尽管此前数月斯帕莱蒂一直在推动引进穆阿尼，但如今他还想补充一名攻击手，理想人选是传统型中锋。

正如《意大利足球》此前指出的，这位意大利教头更倾向于瑟洛特，而非曼联的齐尔克泽，因此尤文近几个小时内已重启与“床单军团”马竞的谈判。