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小区业主私占公共绿地,小区法院判决恢复绿地原状说实话,业主原状第一次看到这个案子的私占时候,我脑子里蹦出来的公共问题是:就一块绿地,至于闹到法院吗?绿地绿地可仔细翻了材料才发现,这事儿还真不是法院tap安装下载“一块草皮”那么简单。事情是判决怎么闹起来的事情发生在南方某个交付了七八年的小区。小区中心有片公共绿地,恢复本来种着灌木和草皮,小区是业主原状整栋楼住户平时遛弯、晾被子的私占地方。后来三楼一户业主觉得自己家阳台正对着这片绿地,公共光秃秃的绿地绿地不好看,干脆找人把草皮铲了,法院铺上石板,判决搭了个小凉亭,还摆了两把藤椅。更绝的美女网站18是,他还在边上种了一排香菜和小葱。刚开始邻居们没太当回事,最多在群里嘀咕两句。可后来大家发现,这户人家把浇菜的水管直接从三楼窗户甩下来,水滴滴答答漏到一楼住户的雨棚上,半夜都能听见声音。更麻烦的是,凉亭的石板地基把底下埋的绿化浇灌管道压坏了,物业修了两次都没根治。这时候,有业主提议找物业,可物业说他们没有执法权,只能反复发整改通知,对方根本不搭理。没办法,几位业主联合起来,91在线人妻把这位邻居告上了法庭,要求他停止侵害、恢复绿地原状。法院是怎么判的法院审理的时候,双方都挺有理。被告说:“我改造的地方紧挨着我家的外墙,平时也没人过去,怎么就成了占用公共绿地了?”可法官调出了当年的规划图纸,图纸上明确标注着这片区域是“公共绿地”,产权属于全体业主共有,不是任何一户的专有部分。这里得说一个关键概念——共有部分。根据《民法典》第二百七十一条,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。通俗讲,91晚点视频只要购房合同、规划图纸里没写“这块绿地归你家”,那它就属于整栋楼全体业主。哪怕这绿地紧贴着你家窗户,你也不能私自圈起来。法院最终判决支持了原告。判决书里写得很清楚:被告未经其他业主同意,擅自将公共绿地硬化、搭建构筑物,超出了合理使用的边界,侵害了其他业主的共有权,应当恢复绿地原状,并承担本案诉讼费。听说判决后被告要上诉,但二审维持了原判。为啥“恢复原状”这么难判决是下来了,可执行过程才是快播安卓版真正的拉锯战。被告一直拖,说“种菜可以拔掉,但石板和凉亭拆了,地面坑坑洼洼怎么办”。执行法官上门了三次,最后一次带着法警,当场叫了施工队。整个拆除过程用了大半天,凉亭拆了,石板撬了,露出下面灰突突的水泥层。法官又要求把建筑垃圾清走,从别处拉来种植土回填,重新撒了草籽。不过有意思的是,草籽撒下去一周,只有稀稀拉拉几根冒头。物业又补种了两茬,才彻底恢复成原来的样子。这中间物业费倒是照常收,因为物业公司为了配合执行,额外花了三千多块买草皮和灌木,这笔钱最后通过公共收益报销了。其实这类案子特别多你可能会觉得这是个例,但我在裁判文书网里搜了一下,类似的判决真不少。有的业主把绿地改成停车位,有的在绿地上砌鱼池,还有的干脆用栅栏围起来当自家后院。判决结果几乎都一样:恢复原状。但执行难度差别很大。像只是种点菜、搭个架子的,相对好办;一旦涉及硬化地面、浇筑水泥,恢复起来就得花大价钱。有个案子特别典型:一户人家在绿化带里倒了六车碎石,铺成一条小径直通单元门。邻居们起诉后,法院判恢复原状。但执行时发现,原来的土壤已经被碎石压实了,要把碎石全部清走,再重新填土,光是清运费就花了两千多。而这位业主当初铺碎石,不过是为了下雨天不踩泥。法律其实不模糊很多人以为“法不责众”或者“没人管就是默认”,但法律在公共绿地这块儿其实挺明确。除了《民法典》第二百七十一条,还有第二百七十四条提到建筑区划内的绿地属于业主共有。另外,最高法关于建筑物区分所有权的司法解释也专门说了:擅自利用共有部分进行经营性活动的,权利人可以请求排除妨害、恢复原状。不过现实里有个尴尬——谁来起诉?物业公司没资格,因为他们不是物权人;单个业主可以起诉,但很多案子是被占绿地所在的楼栋全体业主一起签了起诉状,才形成足够压力。法院立案时也会考虑这个。还有一点值得注意:如果绿地被破坏后,开发商已经把它们移交给市政管理了,那处理起来可能更复杂,涉及行政程序,不完全是民事范畴了。但这就是另一个话题了。一个耐人寻味的细节说回那个案子。恢复绿地后,我特意去小区里看了看。新种的草皮虽然长出来了,但边缘明显有一点色差——新草比旁边的老草更绿、更嫩。庭里庭外碰到的几个大爷大妈说,那户人家后来在阳台上养了几盆花,也不再往楼下扔东西了。但有意思的是,那片绿地上摆着一块小牌子,上面写着“爱护绿地,禁止踩踏”。牌子是物业放的,可是三天两头被人踢倒。物业又去扶起来。你说它是警告,倒更像是个提醒。没人再提打官司的事,但每天傍晚,还是有孩子在那片草地上踢球,有老人蹲在边上拔草。那块地,好像真的又变回公共的了。可谁知道呢,也许过个一两年,又会有人觉得自家阳台外那片草皮“太浪费”了。

安凡尼威尼斯里约诺沃酒店以街头艺术 开启威尼斯双年展之旅

  曼谷,2024年7月 ——『安凡尼威尼斯里约诺沃酒店Avani Rio Novo Venice Hotel』于近日推出著名街头艺术家Endless的展览《ENDLESS VENEZIA》,以其代表性的创意街头标识为宾客开启当代艺术之旅,共同感受第60届威尼斯国际艺术双年展浓郁的艺术气氛。来自英国的Endless是历史上第一位在威尼斯艺术双年展上展出的街头艺术家,此次展览由伦敦知名画廊『Cris Contini Contemporary』策划,将持续至2024 年11月3日。

  来自伦敦的艺术家Endless融合了当代艺术和街头艺术,重新定义了自己的艺术流派,并以挑战界限而声名鹊起。他的作品通过不偏不倚的观察视角,探讨了人类与时尚、广告、品牌崇拜、消费主义和名人文化之间的关系等主题。除了与Gilbert & George等国际艺术家以及Karl Lagerfeld和Fiorucci等时尚品牌合作外,Endless还获得了乌菲兹美术馆的认可,是首位被美第奇家族收藏作品的街头艺术家。

  在《ENDLESS VENEZIA》展中,Endless还将展出一系列数字作品,包括重新演绎灵感来自 Chanel N°5代表作品——Chapel香水瓶,以及名为《The Endless Transfiguration》的未来主义拼贴杂志封面。此外,宾客还将看到Endless为已故英国女王伊丽莎白二世创作的两幅作品,分别是带有英伦朋克风格的肖像画《Lizzy Vuitton》,以及在《Vogue》杂志封面基础上创作的《Platinum Queen》。

 

  『Cris Contini Contemporary』画廊主Cristian Contini 在谈及此次展览时表示: “我们很高兴能与安凡尼威尼斯里约诺沃酒店合作,在充满活力的空间中展出Endless的作品。该展览旨在弘扬城市创造力,将艺术、社会和文化融为一体,吸引喜爱艺术的年轻观众。”

  安凡尼威尼斯里约诺沃酒店致力于推广独特的文化体验,也因此备受青睐。酒店在展示Endless的作品的同时,也让宾客再次体验到其超越传统的待客之道。

  安凡尼威尼斯里约诺沃酒店总经理Stefano Botteon表示: “与Cris Contini Contemporary以及Endless的合作,彰显了艺术和文化在我们酒店中的重要性,它们是酒店待客之道的精髓。宾客在欣赏Endless作品的同时,也将沉浸在文化、娱乐和当代艺术的美妙氛围中。”

  作为当地地标性建筑,酒店坐落在威尼斯多尔索杜罗(Dorsoduro),有着深远的历史文化积淀,周边布满古老的运河和数百年历史的桥梁。酒店交通便利,距威尼斯马可·波罗国际机场仅30分钟车程,距火车站仅10分钟步行路程,前往汽车站和邮轮码头也十分便捷。

  安凡尼威尼斯里约诺沃酒店还推出了Avani Artistic Escape优惠,每间客房每晚360欧元(约合人民币2848元)起,包括:

  - 双人舒适高级客房住宿(含双早),入住和退房时间可灵活调整,并可根据房态免费升级

  - 抵达时免费享用招牌鸡尾酒和意大利小吃cicchetti

  - 威尼斯国际艺术双年展主题礼品

  如需了解更多详情,请访问官网https://www.avanihotels.com/en/rio-novo-venice,或拨打电话+39 0412753511,或邮件至 rionovo@avani-hotels.com。

隐名股东“转正”遇纠纷 542万元差点打了水漂

原标题:隐名股东“转正”遇纠纷 542万元差点打了水漂

原告林某江出资542万元入股被告晋江市某石化公司,签协议书成为隐名股东,想“转正”却遇到纠纷。昨日,记者从晋江法院了解到,该院近期审结这起股东资格确认纠纷案件,判决确认第三人持有的被告股权中的42.1%为原告所有。至此,原告隐名股东身份获得合法认证,其出资542万元权益也依法获得保护。

原告林某江出资542万元入股被告晋江市某石化公司,签协议书成为隐名股东,想“转正”却遇到纠纷。昨日,记者从晋江法院了解到,该院近期审结这起股东资格确认纠纷案件,判决确认第三人持有的被告股权中的42.1%为原告所有。至此,原告隐名股东身份获得合法认证,其出资542万元权益也依法获得保护。

案情

出资542万元签协议 隐名股东留下隐患

原告林某江,被告晋江市某石化公司,第三人林某良。被告现系第三人持股的一人有限责任公司。

林某江称,2015年3月17日,其与林某良签订《隐名股东投资协议书》(以下简称“协议书”),约定“原告是被告的隐名股东,原告已实际出资542万元,占被告42.1%的股份;林某良是显名股东,其名下42.1%股权系代原告持有,实际所有人是原告;原告与第三人双方以各自的实际出资向被告承担有限责任及按实际投资比例进行盈余分配”。原告为维护其合法权益,向法院提出诉讼请求:1.确认原告系被告的股东,享有42.1%股权;2.被告向原告签发出资证明书,将原告记载于公司股东名册、公司章程;3.被告、第三人协助原告将42.1%股权变更至原告名下。

被告辩称,原告与第三人签订《股权转让协议》,已将股权转让给第三人,原告不是被告的股东;“协议书”并不足以认定原告享有被告42.1%的股权;原告不能证明其已履行出资义务,无权要求被告签发出资证明书等;原告未经第三人同意,无权请求变更股东登记。

第三人述称,被告与其签订“协议书”,后双方没有实际履行,也没有办理股权变更登记手续;2016年1月7日,双方签订《股权转让协议》,原告将其股权转让给第三人,并于次日办理了工商变更登记手续。

判决

第三人未支付转让款

原告股东身份获认证

晋江法院经审理认为,原告与第三人签订的“协议书”记载“原告享有被告公司42.1%的股权,以第三人的名义公示登记,原告仍实际以持股比例承担公司的盈亏风险;原告是实际股东,第三人是名义股东”等内容,据此可认定原告与第三人之间存在隐名投资关系。

双方未在《股权转让协议》提及是否解除或者终止“协议书”,第三人也未实际支付给原告股权转让款,应认定《股权转让协议》系为配合履行“协议书”而签订更具高度可能性。签订“协议书”前,原告已是被告的股东之一,第三人在签订“协议书”时也认可原告的股东身份,故应视为第三人同意原告成为被告的股东。原告提供的验资报告可以证明其已履行了出资义务。原告办理股权变更等相关手续的义务主体为被告,故第三人无须协助原告办理上述股权变更登记。

晋江法院判决,支持原告要求确认其系被告的股东及享有被告42.1%的股权;支持原告要求被告向其签发出资证明书、记载于股东名册和公司章程及配合办理股权变更登记手续。不支持原告要求第三人配合其办理股权变更登记手续。

被告、第三人提起上诉,但未缴纳上诉费,泉州中院按其自动撤回上诉处理,判决现已生效。

提醒

投资慎用隐名持股

应书面明确身份角色

法官介绍,隐名股东是指借用他人名义设立公司或者以他人名义出资,但在工商登记中却记载为他人的出资人,实际收益还是由其本人享有。反之,记载于工商登记中而没有实际出资的股东,是显名股东。

现实中,有人不便于以自己的名义投资,便与他人签订协议委托他人以公司股东的名义登记,但在公司经营发生盈利、困难,亦或者出现其他问题时,隐名股东与显名股东不可避免会产生一些矛盾。此时,若双方先前对各自的权利义务未作出详细全面的约定,谁才是公司实际股东的事实可能会陷入真伪不明的状态。法官提醒群众,慎用隐名持股的方式,对于股权代持,不管是名义股东,还是隐名股东,都应书面明确各自的身份、角色等,避免将来产生对己不利的诉讼风险。 ■记者 吴水保 通讯员戴晓燕 尤燕玲

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新闻导读

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小区业主私占公共绿地,小区法院判决恢复绿地原状说实话,业主原状第一次看到这个案子的私占时候,我脑子里蹦出来的公共问题是:就一块绿地,至于闹到法院吗?绿地绿地可仔细翻了材料才发现,这事儿还真不是法院tap安装下载“一块草皮”那么简单。事情是判决怎么闹起来的事情发生在南方某个交付了七八年的小区。小区中心有片公共绿地,恢复本来种着灌木和草皮,小区是业主原状整栋楼住户平时遛弯、晾被子的私占地方。后来三楼一户业主觉得自己家阳台正对着这片绿地,公共光秃秃的绿地绿地不好看,干脆找人把草皮铲了,法院铺上石板,判决搭了个小凉亭,还摆了两把藤椅。更绝的美女网站18是,他还在边上种了一排香菜和小葱。刚开始邻居们没太当回事,最多在群里嘀咕两句。可后来大家发现,这户人家把浇菜的水管直接从三楼窗户甩下来,水滴滴答答漏到一楼住户的雨棚上,半夜都能听见声音。更麻烦的是,凉亭的石板地基把底下埋的绿化浇灌管道压坏了,物业修了两次都没根治。这时候,有业主提议找物业,可物业说他们没有执法权,只能反复发整改通知,对方根本不搭理。没办法,几位业主联合起来,91在线人妻把这位邻居告上了法庭,要求他停止侵害、恢复绿地原状。法院是怎么判的法院审理的时候,双方都挺有理。被告说:“我改造的地方紧挨着我家的外墙,平时也没人过去,怎么就成了占用公共绿地了?”可法官调出了当年的规划图纸,图纸上明确标注着这片区域是“公共绿地”,产权属于全体业主共有,不是任何一户的专有部分。这里得说一个关键概念——共有部分。根据《民法典》第二百七十一条,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。通俗讲,91晚点视频只要购房合同、规划图纸里没写“这块绿地归你家”,那它就属于整栋楼全体业主。哪怕这绿地紧贴着你家窗户,你也不能私自圈起来。法院最终判决支持了原告。判决书里写得很清楚:被告未经其他业主同意,擅自将公共绿地硬化、搭建构筑物,超出了合理使用的边界,侵害了其他业主的共有权,应当恢复绿地原状,并承担本案诉讼费。听说判决后被告要上诉,但二审维持了原判。为啥“恢复原状”这么难判决是下来了,可执行过程才是快播安卓版真正的拉锯战。被告一直拖,说“种菜可以拔掉,但石板和凉亭拆了,地面坑坑洼洼怎么办”。执行法官上门了三次,最后一次带着法警,当场叫了施工队。整个拆除过程用了大半天,凉亭拆了,石板撬了,露出下面灰突突的水泥层。法官又要求把建筑垃圾清走,从别处拉来种植土回填,重新撒了草籽。不过有意思的是,草籽撒下去一周,只有稀稀拉拉几根冒头。物业又补种了两茬,才彻底恢复成原来的样子。这中间物业费倒是照常收,因为物业公司为了配合执行,额外花了三千多块买草皮和灌木,这笔钱最后通过公共收益报销了。其实这类案子特别多你可能会觉得这是个例,但我在裁判文书网里搜了一下,类似的判决真不少。有的业主把绿地改成停车位,有的在绿地上砌鱼池,还有的干脆用栅栏围起来当自家后院。判决结果几乎都一样:恢复原状。但执行难度差别很大。像只是种点菜、搭个架子的,相对好办;一旦涉及硬化地面、浇筑水泥,恢复起来就得花大价钱。有个案子特别典型:一户人家在绿化带里倒了六车碎石,铺成一条小径直通单元门。邻居们起诉后,法院判恢复原状。但执行时发现,原来的土壤已经被碎石压实了,要把碎石全部清走,再重新填土,光是清运费就花了两千多。而这位业主当初铺碎石,不过是为了下雨天不踩泥。法律其实不模糊很多人以为“法不责众”或者“没人管就是默认”,但法律在公共绿地这块儿其实挺明确。除了《民法典》第二百七十一条,还有第二百七十四条提到建筑区划内的绿地属于业主共有。另外,最高法关于建筑物区分所有权的司法解释也专门说了:擅自利用共有部分进行经营性活动的,权利人可以请求排除妨害、恢复原状。不过现实里有个尴尬——谁来起诉?物业公司没资格,因为他们不是物权人;单个业主可以起诉,但很多案子是被占绿地所在的楼栋全体业主一起签了起诉状,才形成足够压力。法院立案时也会考虑这个。还有一点值得注意:如果绿地被破坏后,开发商已经把它们移交给市政管理了,那处理起来可能更复杂,涉及行政程序,不完全是民事范畴了。但这就是另一个话题了。一个耐人寻味的细节说回那个案子。恢复绿地后,我特意去小区里看了看。新种的草皮虽然长出来了,但边缘明显有一点色差——新草比旁边的老草更绿、更嫩。庭里庭外碰到的几个大爷大妈说,那户人家后来在阳台上养了几盆花,也不再往楼下扔东西了。但有意思的是,那片绿地上摆着一块小牌子,上面写着“爱护绿地,禁止踩踏”。牌子是物业放的,可是三天两头被人踢倒。物业又去扶起来。你说它是警告,倒更像是个提醒。没人再提打官司的事,但每天傍晚,还是有孩子在那片草地上踢球,有老人蹲在边上拔草。那块地,好像真的又变回公共的了。可谁知道呢,也许过个一两年,又会有人觉得自家阳台外那片草皮“太浪费”了。是口碑炸裂的写实逼真风格的多人合作游戏,对话幽默接地气,可以捕获宠物培养,每局都是全新体验,音效让人头皮发麻。作为一名特工执行机密任务,强烈安利给喜欢此类游戏的玩家!

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