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付购房定金后反悔 退还款项引纠纷 法院这样判.....

原标题:付购房定金后反悔 退还款项引纠纷 法院这样判.....

海峡网8月16日讯(泉州网记者苏玮杰 通讯员林昆印 许巧芬)近日,德化法院审理了一起因房屋买卖引起的居间合同纠纷。

今年4月,林某在某中介公司处获悉张某有房欲出售,在中介公司员工陈某的带领下,几次看房后,于4月26日向陈某支付购房定金5万元及中介费用9000元,陈某当场出具一份载明收到定金款项的收条交由林某收执。后因房屋总价款过高,林某遂不愿购买该房屋,并要求中介公司退还已支付的款项。最终,双方围绕退多少钱的问题无法达成一致意见,林某向德化法院起诉,要求陈某及中介公司共同双倍返还定金及资金占用期间的利息、中介费等。

庭审中,陈某及中介公司辩称其系受张某委托售房并收取购房定金5万元,同意返还林某交付的5万元定金,但不同意双倍返还及支付利息,也不同意返还中介费。

法官考虑到当事人没有签订定金合同及违约条款,欠缺定金罚则适用的前提条件,又因陈某及中介公司自愿返还5万元定金。另本案陈某及中介公司未能促成合同成立,无权要求林某支付报酬,但是根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的相关规定,可以要求林某支付从事居间活动支出的必要费用,结合本案的具体情况,酌定1000元。且陈某作为中介公司的员工,其履职行为产生的法律后果,应由中介公司承担。法院最终判决中介公司返还林某5.8万元,并驳回林某的其他诉求。

法官提醒购房者,在房屋交易价格、付款方式等主要交易条款未达成一致意见的情况下,勿向房东或中介公司提前支付各种款项,尤其是定金。根据法律规定,定金应当适用定金罚则,对于买卖双方均有较大制约,因此更需慎重。

库明加谈判陷入僵局!湖人转向国王锋线,追求9000万身价3D悍将

湖人与乔纳森・库明加的合同谈判分歧巨大,佩林卡掌舵的管理层准备转换目标,转向已经证明过自己的3D锋线球员德安德烈・亨特。



这套交易构想:湖人送出三名球员,得到亨特,同时保留队内年轻资产与未来选秀权。处于重建阶段的国王接手贾登・哈迪、杰克・拉拉维亚,以及贾里德・范德比尔特仅剩一年的合同;哈迪与拉拉维亚均可在明年夏天直接裁掉。

交易框架:

· 湖人得到:德安德烈・亨特

· 国王得到:贾登・哈迪、杰克・拉拉维亚、贾里德・范德比尔特

和潜力未定的库明加不同,亨特是已经验证过实力的顶级3D侧翼。2024-25赛季,这名老将在老鹰场均砍下生涯最高的19分3.9篮板,场均命中2.6记三分。之后他加盟阵容深度雄厚的骑士,出场时间被压缩,但个人能力毋庸置疑。



湖人今夏引进了九名新援,小前锋位置依旧没有固定首发人选,昆汀・格莱姆斯、扎伊尔・威廉姆斯、马蒂斯・赛布尔还要竞争上岗。而处于生涯稳定阶段的亨特,是更稳妥的选择。而且合同年球员往往会打出爆发表现,湖人有望收获2024-25赛季水准的亨特,得到一位合格的首发侧翼。

分析师与球探普遍预测:除沃克・凯斯勒、赛布尔之外,湖人休赛期引进的大部分球员偏进攻属性,球队防守水准大概率连续第二年处于联盟中游水平。ESPN预测湖人新赛季战绩45胜37负,位列西部第六。



JJ・雷迪克执教下湖人此前连续两年50胜,詹姆斯离开之后,球队阵容发生翻天覆地变化。马库斯・斯玛特、八村垒、艾顿、卢克・肯纳德等主力全部离队,沃克・凯斯勒、格莱姆斯、塞克斯顿等人成为阵容核心。

国王队内已经手握多份溢价、风险较高的合同:萨博尼斯、拉文、基根・穆雷、马利克・蒙克。一年之后球队无力续约亨特,提前将这名老将送走是更合理的选择。

哈迪、拉拉维亚的合同薪资不高,一年之后可以直接裁掉;范德比尔特2027-28赛季拥有1320万美元球员选项。整体来看,这笔交易不会影响国王围绕达柳斯・阿克夫、马克西姆・雷诺等年轻核心建队的长期规划。

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新闻导读

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