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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

《夜空中最闪亮的星》预告 黄子韬吴倩全力追梦

　　由刘一志执导，王言它、左蔚佳、刘然编剧，黄子韬、吴倩、牛骏峰、曹曦月主演的《夜空中最闪亮的星》将于3月25日开播。该剧曝光的“人物版”预告和“追梦版”海报，展现了四位主角在娱乐圈执着打拼的日常和生动波折的情感。据了解，这部剧讲述了主角们在娱乐圈相遇相知、挑战娱乐圈规则和挑战自我的青春追梦故事，展现了从偶像歌手到实力派、从助理到经纪人的双线成长。

　　星光熠熠背后 是对梦想的坚持

　　从最新发布的“人物版”预告可以看到男主角郑柏旭的超人气偶像身份，霸气、自大，却对真正走进自己心中的杨真真敞开心房，原来傲娇的大明星还藏着很多心事和小情绪，偶尔消沉偶尔爆发，大明星生活里的反差萌看点十足。

　　虽然郑柏旭已经是拥有万千粉丝的偶像明星，但是他从未放弃实力上的进阶，他有一个很艰难但不可放弃的音乐梦想，在剧中神秘人物的帮助下，提升实力重新出发，用行动守护着艺人真正的价值。

　　曾有歌手梦的女主角杨真真，进入娱乐公司成为“培养歌手的人”，作为一枚新人，却飞速成长成为郑柏旭口中“最好的助理”。当人人都以为郑柏旭是不靠谱的小鲜肉的时候，只有她能看到郑柏旭对音乐的执着，陪他走过各种危机，霸气相护，绝不放弃。

　　而音乐才子俞子睿，为追逐梦想似乎做了更为坚决的选择，他的选择真的对么，梦想能不能实现？女主闺蜜夏媛深深喜欢着俞子睿，同为小助理的简单女孩能否承受住娱乐圈里那些复杂问题的冲击？预告片里，四人的感情交集初步显现，是坚持和互相的扶持，支撑着他们在星路上走下去。

　　自在演绎 用心追梦

　　《夜空中最闪亮的星》“追梦版”海报中四位主演拿着麦克风、骑着自行车、挥着吉他、抹上口红各自奋斗……“你不是那块料，神仙也帮不了你”、“只要他不放弃，我是不会放弃的”……“人物版”预告和“追梦版”海报相互呼应，鲜活呈现了剧中角色的乐观与执着。

　　据了解，《夜空中最闪亮的星》将通过讲述主角们的成长故事，带观众看到娱乐圈诸多热点现象背后不为人知的一面;通过剧中各个角色“大吐真言”的自在演绎，把偶像明星修炼和蜕变过程中面对的各种艰难，尽数摆在观众面前。

　　面对质疑、嘲笑、不被理解等重重枷锁，为了心中所向，他们将如何全力以赴？3月25日，即将揭晓。