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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

惊蛰已到 压到一线服务春耕 农技人员进村入户忙

原标题：惊蛰已到 压到一线服务春耕 农技人员进村入户忙

已到惊蛰节气，各地春耕、春播工作已如火如荼开展。为强化技术指导，加强春耕服务力度，泉州充分整合技术资源，组织专业技术人员积极进村入户，并利用各类平台积极发布惠农政策等农业服务信息。

海峡网3月7日讯 （泉州网记者游怡冰 通讯员刘立新）已到惊蛰节气，各地春耕、春播工作已如火如荼开展。为强化技术指导，加强春耕服务力度，泉州充分整合技术资源，组织专业技术人员积极进村入户，并利用各类平台积极发布惠农政策等农业服务信息。

根据数据统计，截至3月1日，泉州已组织农业高级专家进村入户服务252人次，农技人员进村入户服务1580人次，开展技术培训和咨询411场次。在全市各地，各级农业部门工作人员与技术专家早已忙碌在田间地头。

惠安县已启动科技下乡服务活动与春耕服务指导，抓住当前气候良好有利条件，组织县农业农村系统高中级职称农技人员下乡挂钩各镇，下基层开展“五新服务促春耕”活动，尽力抓好春耕备耕和春季田管工作，重点抓好农作物良种、病虫害防治、增施有机肥等关键增产技术落实，提高关键技术覆盖率，推动农技服务适度向新型农业经营主体聚焦，推进全县春季农业生产工作进程。围绕省农业农村厅提出的“2019质量兴农促春耕”主题活动，惠安县将在涂寨镇曲江村举办“送科技下乡、放心农资下乡进村务民”活动，组织开展农业专家现场讲座，发放农作物、蔬菜种子等放心农资，发放农资识假方法、疫病防控、动物卫生知识相关宣传资料，提高群众识假辨假和科学使用农资能力。

为认真抓好今年春耕备耕和推广农业“五新”技术，南安市农业农村局组织农技人员深入溪美莲塘村集中育秧现场开展技术指导。专业技术人员从品种选择、秧苗管护、壮秧培育、化肥减量增效和绿色防控病虫害等关键性技术作了指导。该集中育秧秧田面积20亩，选用优质高产品种晶两优534，示范片采取统一机耕溶田，统一供种供秧，统一技术指导，以点带面，促进南安市春耕备耕生产扎实有效展开。南安市农科所组织科技特派员队伍深入基层农业企业、专业合作社及家庭农场等，开展春耕备耕调研及春耕技术指导工作。科技特派员们先后到英都镇高茹农场、良山村草莓种植基地及翔云镇祥泰乐农林专业合作社等现场，着重围绕生态绿色农业园建设、果园生态立体栽培模式构建以及春季水果、苗木育苗关键技术等进行具体指导。