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楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

原标题:楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

装修好的房子放置近一年,正打算月底入住,怎料,因为楼上装修工人忘关水龙头,导致新房“泡了汤”。

《月底要入住 这下全“泡汤”》追踪

楼下要求恢复原貌,楼上不揽全部责任

“受水”业主该如何维权?

装修好的房子放置近一年,正打算月底入住,怎料,因为楼上装修工人忘关水龙头,导致新房“泡了汤”。从15日晚上发现家中泡了水,已过去11天,晋江凯旋国际小区5栋A单元202室业主陈先生依然很闹心。他多次找1402室业主协商,但对方一直在外地出差。陈先生觉得自己恢复原貌的要求已很简单,但楼上业主并不想承担家电等软装部分的损失,并表示不揽全部责任。楼上装修漏水,楼下跟着遭殃,这个损失如何认定?又该如何赔偿?昨日,记者就此咨询了专业人士。 □记者 张晓明 文/图

楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

家中泡水的陈先生与楼上业主的协商陷入僵局

【进展】 楼下要楼上恢复原貌 协商未果

根据物业的说明,事情因为1402室业主装修工人未关水龙头导致楼下多户业主“受水”,原因已查明,楼下业主理应找1402室业主进行理赔。作为受害最严重的202室业主陈先生表示,目前事情已过去11天,自己始终未见到1402室的业主,双方的协商迟迟没有有效结果。

陈先生一再表示,不希望破坏楼上楼下的邻里关系,只要求对方尽快将自己的房子恢复原貌,不会再要求其他赔偿。陈先生说,1402室业主张先生始终未露面,虽委托了其弟弟进行协商,但其弟弟又做不了主,对方有表态会恢复原貌,但材料等由其自己提供。对此,陈先生表示可以接受,但对方却只对硬装部分进行恢复,电器、床铺等泡水过的软装部分,对方却不想赔偿。

1402室业主的态度到底如何?昨日上午,记者联系上了张先生。张先生称自己并没有逃避问题,是因为事发前就在外地忙,事情是工人的疏忽引起,不是恶意行为。事后,他委托弟弟出面与陈先生协商。对于陈先生提出的赔偿要求,张先生感觉不是很合理。14楼漏水为何2楼受损最严重?开发商的设计是否存在问题?202室装修时有没有改变原有设计?张先生提出了质疑,他表示不可能承担所有责任,对陈先生提出的电器、家具等赔偿也不能接受。

【说法】 搞清漏水原因是关键 理清责任

近年来,因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体,遇到此类情况,业主到底该如何科学维权?

“相邻关系一方如果因为自身过错给他人造成损害的,应承担侵权责任。”福建联合信实律师事务所吴培育表示,物业说明事因14楼装修工人的过失,导致楼下渗水。依此看,14楼业主作为侵权方,要承担对其他业主的赔偿责任。赔偿的原则就是恢复原状,无法恢复原状的,应以同等标准进行装修。不过,该业主在赔偿其他业主损失后,可以向装修方进行追偿。

对于14楼业主提出的开发商或2楼业主也应承担相应责任的情况,吴培育认为,房屋漏水的原因是多样的,要确定赔偿主体,先要确定漏水原因。可邀请专业机构对漏水原因进行鉴定,因为鉴定机构具有房屋安全鉴定、检测资质,法庭上会采纳专业鉴定机构的鉴定意见,并作为认定案件事实的依据。通过鉴定,可以确定房屋质量是否符合国家标准,从而认定开发商是否要担责;确定陈先生装修时是否擅自改变房屋功能结构,对防止损失扩大是否负有一定责任。

“发现房屋漏水,第一时间协商解决,不拖沓不推诿,能最大限度减少各方损失。”吴培育介绍,越早划分责任,解决问题,损失就越少。如果双方对赔偿金有异议,可找第三方评估机构定损。如定损后还有异议,双方可以通过法律诉讼途径解决纠纷。

解封后,我们第一眼去见了真实的新场古镇——小镇甄选

9.19日成都全市解封,如大多数人一样,我们早已按耐不住想要奔跑的心情,在这一天,选择冲向了大邑的新场古镇。

从成都出发,用时1个小时20分钟,我们看到了疫情后最真实的,和刚入秋的新场古镇。

“天气阴,有点微冷,下过雨的河流有些浑浊;人真的很少,许多店铺也都关着门,大街上空空荡荡;打麻将的,摆水果摊的,喝茶的那些人,在拥有七条古街和六条巷子的新场古镇上,只能看见二三五六;门前没有酣睡的老人,餐馆也没有排长龙的队伍……”

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因为疫情刚结束,我们来的太早,这里还没什么游客,也没什么网红来打卡拍照,只有些许当地的居民。

于是,在与街上打麻将、跳舞的人和廊桥上闲坐摆龙门阵的人对比下,一路举着相机走到哪拍到哪的我们,似乎成了异类,如此明目张胆地偷拍别人的生活。

走过二层建筑的大型血旺餐馆,我们来到前往下正街的十字路口。

左边入口处,只有两家卖小时候玩具的店铺开着门,平时因人群拥挤着感觉窄小的古街,此刻在眼前就如宽畅无阻的马路一般。

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往前走不远处的刘成勋故居也紧闭着大门。

刘成勋(1883——1945),字禹九,新场镇下正街人。1905年于四川武备学堂本课科毕业后,进入军界。曾先后担任同盟会会员、四川陆军第3军军长、川军总司令、四川省省长、国民革命军23军军长、陆军上将。刘成勋顺应历史潮流,在支持辛亥革命、平定康藏叛乱、参加反袁斗争等做出了一定贡献。

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一路上,我们看到最多开着门的店铺便是卖萝卜干的,当然,几乎只有老板在里面坐着。

平时一到饭点餐馆里忙得晕头转向的店员,也实在无事可做,趴在桌上睡着了,只有旁边打牌的大爷还在“忙”。

河边总是满座的茶馆,也只有路过歇息的人坐坐,毕竟茶馆都没有营业,门口的椅子,便没有了专属于谁的身份。

整个新场没有一点声音,明明是白天,却跟已入夜一般的寂静。

都说去古镇游玩是因为喜欢小镇的安静,但那种安静是表现在只属于当地的烟火气,那种居民们的淳朴真实,和街市上的热闹氛围。

好在,走到永安廊桥,我们找到了一点熟悉的新场古镇的模样。

其实这里一直都没变,小镇上的人也一直都在过着原本的生活。

不是为了让游人看见这里的烟火气而出来,而是就算许多商铺关门,大街上空无一人,想要打麻将或打牌的时候,依然会叫上隔壁邻居一起出来切磋切磋。

虽然天气渐冷,也一定要去桥上坐坐,与老友闲聊几句,好像已经成为生活中下意识的习惯,哪怕是跟朋友吃完饭散步回家的路上,都会不由自主地就走到这,然后坐下,开始摆龙门阵。

永安廊桥下那自西岭雪山而流入的䢺江河依然声声不息,等待着下一个盛夏,迎接那一双双稚嫩的光滑的双脚。

关于新场的美食,记得有当地人曾说:

“周二姐的周血旺,汪大哥的炒菜,何发云的羊肉面,谢大姐的粽子。周静波家的麻油鸦,孔焰家的黄鹤楼茶馆,徐小唐家的小菜饭,家家香喷喷的。吃着放心,又不贵。纯正纯朴,又慈爱。”

若不是从小到大都围绕在身边的味道,又如何记得清每一家老板的名字?而只要是当地人推荐的美食,就会得到外地好吃嘴们百分百的信任,然后一路寻找这些美食店的地址。

只是大多数游客不一定有认识的当地朋友,所以他们会在网上找文章、笔记、攻略。

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在这些推荐新场古镇美食的文章和笔记中,提到新场美食的几乎都是周血旺、麻油鸭以及油糕等。

能吸引众多人的青睐,自然是因了这正儿八经老字号的味道。

但我们这次,并没打算按照攻略上的行程去走。

因为释放被压抑太久的心情大过于有目的性的旅行,所以便只是想走到哪儿,饿了就随便吃吃,累了就坐下歇歇,看看街边的木屋与河岸长满的花草,听听潺潺流水与乡民们的闲谈。

新场古镇里面有很多家血旺肥肠店,我们随便找了一家餐馆,点的最普通的血旺,最普通的回锅肉和最普通的豆花。

一直以来都觉得,家常菜是世界上最好吃的菜,因为除了家里特有的色香味,还有那种莫名特别的温暖的感觉。

血旺的鲜爽嫩滑,回锅肉的爆炒椒香,还有蘸上秘制辣椒酱的嫩豆花,这些都是再普通不过的美食,却也是入口便满满都是温暖的味道,在这个秋风凉意渐浓的天气越感深刻。

在今天的这篇新场古镇里,我们并没有写它的太多历史,太多建筑,和太多故事,因为我们很早之前就已经写过。

而这一次,借着放松心情的机会,我们只想以一个普通的游客的视角,去写写这一天我们看到的真实的新场古镇。(尽管璧山寺、天主教堂、广东会馆……我们都没看到)

在六条巷子中的张翼庙巷里,墙上挂着许多曾经的新场模样,那是永久封存在当时的记忆,脚下真实踩着的土地与墙上挂着的曾经的历史,当我们站在面前突然就时空交错,任一切想象在脑海中翻腾……

新场,无论什么时候什么季节来,都会有不一样的感受。

· 2026-10-16 10:11:195分钟阅读阅读 4190
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