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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

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市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。

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律师提醒,签订租赁合同时,对于拆迁等一些可预见的情况,应提前做出明确约定,以免产生纠纷

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店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日,记者来到该店,发现店内空无一人,大门紧闭,贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示,店面的食材已被清空,只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月,工地的铁皮围挡把店都围起来了,再加上周边施工带来了噪音和尘土,生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了,但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说,去年10月到11月就一直接到通知,说威远楼要整改,然后他们那边要恢复廊道,没办法租给店里使用,让店里要停止营业,准备拆迁。

据吴女士介绍,去年5月9日,她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议,承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明,承包期限为期一年,到今年6月1日为止,每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的,是否可以出租,但负责人说他们历来都是这样子,并且觉得走招投标要很多手续,很麻烦。”吴女士说,去年6月,饮品店开张,结果不到半年,她就接到整改通知,之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉,去年5月29日,本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说,去年5月9日签合同时,威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同,如果承包方超过15天没有缴交承包费,威远楼方面可以终止协议。吴女士说,她也想交承租费,也一直在和威远楼方面沟通,但直到现在,相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭,我们要求赔偿,但威远楼方面不同意,之后我们又协商说减少房租,他们也不同意。”

记者注意到,合同中的双方免责情况说明中指出,如果承包场所需要整改、拆除等,威远楼方面收到上级通知三天内,有权单方面告知承包方解除协议。而且,双方不承担违约责任和赔偿责任。对此,吴女士表示,当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同,目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此,泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍,他们已经在走法律途径了,现在法院正在受理,具体情况暂时不方便透露,全部委托律师代理此事,他们会依法办事。

那么,在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时,出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢?

早报律师顾问团成员、福建建达(泉州)律师事务所主任张传江律师认为,拆迁属于一种情势变更,或者不可抗力行为,双方都互相不承担违约责任,只是存在一个补偿和赔偿的问题,一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时,已经可以预见存在拆迁的问题,最好能够在合同里面约定清楚,关于拆迁安置分配的一些问题,导致无法正常经营产生的损失,以及所投入的装修费用,可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒,市民在签订任何合同时,甲乙双方都要对一些可预见的情况,在合同中提前做出明确约定,以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

晋江:三岁娃车上掉落 开车家人不知 路人急护住

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泉州网8月2日讯 (记者吴水保 通讯员何茹莲 黄实红 文/图)7月30日上午11时许,晋江交警三中队接到群众报警称,在晋光路东山路口“捡”到一名3岁孩童。原来,这名孩子从他奶奶驾驶的三轮电动车上掉下来,而奶奶毫不知情地驾车离开了。热心的张先生发现后,赶紧上前看护,并报警求助。

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民警调取监控发现,当天上午10时39分,一辆三轮车在路口等红绿灯,车厢里一名穿着红色T恤的小男孩手扶着车棚张望。9秒钟后,电动车突然启动,受惯性力作用,小男孩从车上倒摔了下来,脸朝下趴在地上。24秒后,小男孩努力站起来,转身踉跄走了几步,欲往三轮车驶离的方向追去。大路上车来车往,很是危险。幸好,一名男子跑了上来,护住小孩,并报警求助。

经了解,这名热心帮忙的男子是来自晋江磁灶的张先生。当时,他将车停在路边买东西,看到小孩从车上掉下来,大声哭泣,怕孩子出意外,赶紧跑过去看护。民警到场了解情况时,小孩的奶奶及父亲驾乘一辆摩托车急匆匆赶到。

原来,小男孩的奶奶开车载着他要去附近的村子,到了后却发现孙子“消失”了,竟不在车里,便立即打电话给家人,孩子的父亲赶紧骑车沿途寻找。令人哭笑不得的是,奶奶完全不知道孩子何时何地从自己车上丢掉的。找到后,家人向张先生和交警表达了谢意。令人庆幸的是,孩子只是受了点皮外伤,并无大碍。

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新闻导读

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