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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

温情满满，林宥嘉XIANG YU YI YANG演唱会在酷狗TME live开唱

　　浮生若梦,唯鱼解忧,音乐世界就像海一样,给予人自由自在的感觉。近日,林宥嘉带着他的「XIANG YU YI YANG」线上演唱会,登陆酷狗音乐、酷狗直播两大平台,并通过一镜到底的演出方式,给观众带来了一场别具风格的沉浸式音乐体验。

　　还原真实音乐空间场景,一镜到底让人身临其境

　　这是一次沉浸式音乐体验之旅,也是一场平凡生活的奇幻之旅。「XIANG YU YI YANG」线上演唱会全程都在“家”的场景中进行,林宥嘉带着音乐唱响了屋子里的每个角落,从室外泳池到厨房、餐桌、洗衣房,再到隐秘的卧室场景。他从日落唱到晚霞,带着音乐的温情,走进每一位酷狗乐迷的内心深处。

　　这样一种演出设计,创新了音乐呈现方式,带有满满的新意,不仅大大增强了演唱会的生动性和可看性,更是通过全方面的感官刺激,一次性满足了歌迷的所有期待。

　　而且演唱会上,每一处场景都匹配着相应的歌曲,每一首歌都是掉落在角落里的繁星。在林宥嘉深情演绎下,日常生活场景也有像音乐一般的浪漫旋律,在这奇妙的空间里,他带着酷狗乐迷一起进入到音乐的海洋里,像鱼一般地肆意遨游。

　　除此之外,此次演唱会隐藏了很多音乐细节。从重温当年“超星比赛”的《我是一只鱼》,再到林宥嘉坐在地上回看曾经演唱会上歌迷的模样,他用一首《神秘嘉宾》,将那隐匿在歌者与歌迷之间的情感温度,展现得淋漓尽致,令不少酷狗歌迷直呼感动。

　　有酷狗歌迷留言表示:“这歌的情绪+背景设计,把我整emo了。”可见,此次酷狗TME Live演唱会的细节设计,不仅解锁了音乐上的更多可能性,更是赋予了歌声背后的故事,让观众在享受演出的同时感受到了更深层次的情感温度。

　　着眼全景音乐现场娱乐,酷狗TME live探索音乐无限可能

　　优质的音乐不仅能引发共鸣、拨动心弦,还有撬动情绪的能力。此次,林宥嘉「XIANG YU YI YANG」线上演唱会,不仅切实贴合了他“迷幻王子”的气质,更是打破了华语音乐线上演唱会演出方式的固有模式。

　　演唱会通过一镜到底,展示生活场景的布置,完美地将主题诠释出来,正如林宥嘉在演出结尾所说:“虽然我们因为疫情‘像鱼一样’被困在家里,失去了自由;但同时也希望大家‘像鱼一样’,保持正面积极的乐观态度,把日子过得如鱼得水,像鱼活得悠游自在。”

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