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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

2026 Shokz Day圆满收官：开启全场景开放式聆听新纪元

2026年5月15日，全球开放式耳机领导品牌Shokz韶音在深圳湾文化广场成功举办2026「随我动听」Shokz Day。

PChome 5月15日消息，全球开放式耳机领导品牌Shokz韶音在深圳湾文化广场成功举办2026「随我动听」Shokz Day。活动期间，韶音围绕OpenDots 2、OpenSwim Pro 2与OpenDots Air三款新品进行了集中分享，系统阐释了「随我动听」的品牌主张。韶音全球品牌大使张婧仪登台互动，与国际设计大师Matteo Menotto合作的「缮己新声」艺术礼盒也同步展出，共同呈现一场关于听觉自由与生活质感的全新表达。

Shokz韶音中国区CEO杨云在现场分享了品牌对开放聆听的最新思考：“真实的世界从不静止。声音在流动，环境在变化，人的状态也在不断切换。过去，耳机留给用户的选择并不多——要么沉浸而隔绝，要么感知而妥协。我们相信，理想的声音体验应当把选择权交还给用户。「随我动听」的核心，是让声音跟随人的节奏。”

「随我」，意味着选择的自由——用户可以沉浸于音乐世界，也能与周遭真实相连，随心而行、无需妥协；「动听」，既是韶音深耕多年的专业运动基因的延续，更是品牌对声音与生活关系的全新解读：无论是运动赛场、都市通勤，还是静坐办公、休闲独处，韶音都致力于让用户在开放聆听中，与世界保持舒适的联结。

支撑这一主张的，是韶音十五年的技术积累与用户认可。2021至2025年，韶音开放式耳机发明专利申请公开数量位居全球第一；连续三年，韶音保持全球开放式耳机出货量首位。从骨传导声学、开放式滤噪到水下防水，每一项技术迭代都在回答同一个问题：如何让开放式聆听覆盖更多真实场景。

本次Shokz Day重点解读的OpenSwim Pro 2，是韶音在水下聆听场景的一次跨越式升级。产品实现50米级深度防水，满足5ATM、IP68、IP69防护等级，适配游泳、冲浪及20米内自由潜等水上运动。作为全球首款支持QQ音乐无线导入与离线播放的耳机，OpenSwim Pro 2配备64GB内存，可存储超16000首曲目。同时，产品首次引入游泳数据智能监测与语音播报，内置6纳米芯片与九轴传感器，结合自研头部姿态算法，可实时播报配速、距离等信息，为水下运动提供稳定的听觉陪伴。

OpenDots 2聚焦日常全场景佩戴，搭载BassSphere™ 2.0低频聚合技术与全新升级杜比音效，配合MirrorPitch™聚能镜技术，失真优化70%。结构上延续动钛弧与不等距硅胶设计，支持AI通话降噪并新增骨导麦克风。配色推出白金缮、银雪松、黑芒星三款，其中“白金缮”灵感源自金缮工艺，经七涂七烤锻光处理，呈现细腻珠光质感。

OpenDots Air则采用轻盈耳夹设计，运用韶音自研流星弧结构，柔软硅胶一体成型，内层为0.28mm超薄钛片，兼顾贴合度与支撑性。主打破晓紫、午夜黑两款配色，轻松适配多场景。OpenDots Air搭载Bassphere™低频聚合技术与Shokz OpenBass™ 2.0+动态调音算法，新增“听书模式”，针对人声频段进行增强处理，实现人声清晰、三频均衡的进阶听感。

活动当天，韶音全球品牌大使张婧仪登台分享：“我一直在寻找一种平衡——既能专注于自己的世界，也不错过真实的外界声音。直到遇见韶音，我才真正理解什么是‘开放聆听’。它让我不必在沉浸音乐与连接世界之间做选择。”这种“不追逐外界节奏，在自己的步调中听清所想”的状态，与韶音“开放聆听，自在相联”的品牌哲学深度共鸣。

此前，韶音宣布自由潜世界纪录保持者金明出任品牌挚友。金明累计打破59项中国国家纪录、27项亚洲纪录、2项世界纪录，2025年以319米刷新动态单蹼平潜世界纪录，并以9分08秒的闭气成绩带领中国自由潜水进入“9分钟时代”。赛场之外，他亦是企业家与投资者。韶音携手金明，旨在通过这位跨界探索者，将开放式耳机的用户认知从“专业运动伙伴”拓展为“多元生活同行者”。

在艺术层面，韶音特邀曾服务于宝格丽等奢侈品牌的国际时尚设计大师Matteo Menotto，以金缮工艺为灵感打造「缮己新声」艺术限定礼盒，内含耳饰、丝巾与耳机包等作品，以“心有所缮，自有新声”为主题，将东方修缮美学融入科技产品设计。活动现场还同步开设手作体验沙龙，开启品牌与用户的共创之旅。

PChome了解到，未来韶音将持续深化全球化布局。对韶音而言，全球化不只是将产品销往更多市场，更是以全球视野、全球研发和全球服务体系，回应不同文化、不同场景下用户的真实需求。

同时，韶音也将积极探索AI对产品体验的深层改变——不将AI作为营销标签，而是从运动、通勤、办公、休闲等真实场景出发，让耳机更懂用户的习惯与状态，提供更自然、更智能的开放聆听体验。