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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

前三季度 泉州先进制造业投资增长37%

原标题： 前三季度 泉州先进制造业投资增长37%

海峡网11月12日讯 （泉州晚报记者蔡紫旻 通讯员陈雪珍）记者从市统计局了解到，根据日前出炉的泉州经济运行主要数据，前三季度，全市经济运行保持稳中向好发展态势，经济结构持续优化。

前三季度，泉州大部分主要经济指标增长好于预期，在全省位次靠前，完成地区生产总值5684.95亿元，增长9.1%，GDP总量和增速均居全省首位。经济指标向好的背后，是泉州经济结构的继续优化，表现为工业转型升级持续推进、现代服务业发展势头良好、升级类消费品需求旺盛、投资新动能发展加快等。

具体而言，泉州高新技术产业、装备制造业发展加快。1—9月，全市规上工业高新技术产业完成增加值460.7亿元，增长9.6%，增速比上半年提高0.4个百分点。机械装备产业完成规上工业增加值328.01亿元，增长11.8%，增速比上半年提高1.4个百分点。此外，重化产业占比提升，占规上工业增加值比重由上半年的28.5%提高至28.7%；传统优势产业保持较快增长，纺织鞋服业规上工业增加值增长10.3%，建材家居业增长12.3%，食品饮料业增长9.7%，均高于规上工业平均增幅。

现代服务业集中的其他服务业支撑作用凸显。1—9月，其他服务业增加值789.20亿元，对三产增长的贡献率达53.6%，其增加值总量、增速、贡献率均居三产首位。特别值得一提的是，主要支撑指标电信业务总量增长119.9%，其他营利性服务业规上营业收入增长32.4%，均保持较快增长。

不仅如此，今年前三季度，全市升级类消费品需求也十分旺盛。其中，线上市场保持快速增长，网上零售、互联网金融等“互联网+”相关领域、行业增势较好，全市限额以上批发零售业网上零售额增长了33.7%。同时，健康娱乐类消费明显加快，1—9月，限上中西药品类零售额增长32.0%，体育、娱乐用品类零售额增长25.2%，增速分别比上半年提高2.1和14.8个百分点。

投资新动能的快速发展也十分亮眼。先进制造业投资占比不断提升，1—9月，全市先进制造业投资增长37.0%，高于全市投资增幅21.3个百分点，占固定资产投资比重由上年同期的10.9%提高至12.9%。同时，服务消费相关领域投资快速增长，在消费转型升级带动下，全市相关领域投资快速增长，与服务消费直接相关的文化体育和娱乐业投资1—9月增长达到了117.8%，信息传输、软件和信息技术服务业投资增长105.2%，卫生和社会工作投资增长91.8%，教育投资增长 33.2%，均明显快于全市固定资产投资增速平均水平。