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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

28球17助攻！国足组新“三叉戟”，邵佳一欲靠他们冲击2030年世界杯

在前段时间，亚足联就已经正式公布了2030年世界杯亚洲区预选赛的赛制和赛程，下一届世预赛将从明年的3月份开始打响，而国足将会从第二阶段的比赛开始踢起，也就是明年的9月份将上演新一届世预赛的首秀，留给球队备战的时间只剩下差不多一年的时间，窗口期的话只剩下今年9-10月份、明年3月份和6月份这三个窗口期，国足有踢热身赛的机会，如果国足真的想要冲击2030年世界杯的话，从现在开始真的可以认真准备起来了。

从年龄上来看的话，参加2030年世预赛的球员是00到03年龄段的球员为主，95到97年龄段有一些老将带队，05-08年龄段年轻球员也会一些年轻球员提前入队，而在95年年龄段之前的球员基本上不会再入选国家队了。不过可惜的点就是，我们在95到97年龄段、05-08年龄段都是有不错的球员选择，但是在00到03年龄段能踢的球员真的不多，所以说，下一届世预赛更多是95年龄段搭档05年龄段的球员，也就是韦世豪、张玉宁这些球员，直接搭档王钰栋、李昊这些球员，这基本上就是国足冲击2030年世界杯的球员主力框架。

在国足进攻端的三名核心球员，中锋位置张玉宁、两名边锋一个王钰栋、一个韦世豪，这应该是未来几年国足比较稳定的搭配，也是国足新的进攻“三叉戟”。这三名球员，张玉宁和韦世豪正处于生涯的巅峰期，在本赛季的中超联赛里，张玉宁已经是打进了11球，送出了6次助攻，是目前中超联赛的本土射手王和本土助攻王，不得不说本赛季彻底摆脱了伤病之后，张玉宁确实是 踢得越来越好， 他就是目前国内最强的中锋球员。

至于韦世豪的话，来到成都蓉城的这几年他也是愈发成熟和稳定，本赛季至今已经是打进了9粒进球，还送出了5次助攻，帮助成都蓉城队基本上已经是锁定了今年中超联赛的冠军。再来说说王钰栋，19岁的他正在处于自己的上升期，但是很明显一直留在中超联赛踢球，并没有让王钰栋有持续进步，相对于上个赛季来说，他本赛季的表现甚至还是下滑的，目前只打进了8球送出了6次助攻，真的是需要尽快留洋才行。

张玉宁、韦世豪和王钰栋，这三名球员本赛季加起来一共是打进了28球，并且还有17次助攻入账，进攻状态可以说是非常不错的，只有在联赛发挥好了，去到国家队之后才更加具有信心，国足未来今年的进攻重任就要靠着几名主将了。其实国足在过去这么些年，并不缺好的后卫和好的前锋，之前后防有张琳芃、蒋光太等，前锋线有武磊坐镇，唯独就是缺好的中场球员，不管是防守型的后腰、还是进攻型的前腰我们都缺，归化球员塞尔吉尼奥加盟可以一定程度解决球队前腰位置的问题， 但是后腰位置急需有人能够顶上来，看看目前在荷乙邓伯什效力的王博豪和在英冠狼队U21效力的徐彬，这些球员能不能够在未来让国足中场变得更强，一旦把中场问题解决了，国足是非常有希望去冲击2030年的世界杯！