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楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权？

原标题：楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权？

装修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因为楼上装修工人忘关水龙头，导致新房“泡了汤”。

《月底要入住 这下全“泡汤”》追踪

楼下要求恢复原貌，楼上不揽全部责任

“受水”业主该如何维权？

装修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因为楼上装修工人忘关水龙头，导致新房“泡了汤”。从15日晚上发现家中泡了水，已过去11天，晋江凯旋国际小区5栋A单元202室业主陈先生依然很闹心。他多次找1402室业主协商，但对方一直在外地出差。陈先生觉得自己恢复原貌的要求已很简单，但楼上业主并不想承担家电等软装部分的损失，并表示不揽全部责任。楼上装修漏水，楼下跟着遭殃，这个损失如何认定？又该如何赔偿？昨日，记者就此咨询了专业人士。 □记者 张晓明 文/图

家中泡水的陈先生与楼上业主的协商陷入僵局

【进展】 楼下要楼上恢复原貌 协商未果

根据物业的说明，事情因为1402室业主装修工人未关水龙头导致楼下多户业主“受水”，原因已查明，楼下业主理应找1402室业主进行理赔。作为受害最严重的202室业主陈先生表示，目前事情已过去11天，自己始终未见到1402室的业主，双方的协商迟迟没有有效结果。

陈先生一再表示，不希望破坏楼上楼下的邻里关系，只要求对方尽快将自己的房子恢复原貌，不会再要求其他赔偿。陈先生说，1402室业主张先生始终未露面，虽委托了其弟弟进行协商，但其弟弟又做不了主，对方有表态会恢复原貌，但材料等由其自己提供。对此，陈先生表示可以接受，但对方却只对硬装部分进行恢复，电器、床铺等泡水过的软装部分，对方却不想赔偿。

1402室业主的态度到底如何？昨日上午，记者联系上了张先生。张先生称自己并没有逃避问题，是因为事发前就在外地忙，事情是工人的疏忽引起，不是恶意行为。事后，他委托弟弟出面与陈先生协商。对于陈先生提出的赔偿要求，张先生感觉不是很合理。14楼漏水为何2楼受损最严重？开发商的设计是否存在问题？202室装修时有没有改变原有设计？张先生提出了质疑，他表示不可能承担所有责任，对陈先生提出的电器、家具等赔偿也不能接受。

【说法】 搞清漏水原因是关键 理清责任

近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权？

“相邻关系一方如果因为自身过错给他人造成损害的，应承担侵权责任。”福建联合信实律师事务所吴培育表示，物业说明事因14楼装修工人的过失，导致楼下渗水。依此看，14楼业主作为侵权方，要承担对其他业主的赔偿责任。赔偿的原则就是恢复原状，无法恢复原状的，应以同等标准进行装修。不过，该业主在赔偿其他业主损失后，可以向装修方进行追偿。

对于14楼业主提出的开发商或2楼业主也应承担相应责任的情况，吴培育认为，房屋漏水的原因是多样的，要确定赔偿主体，先要确定漏水原因。可邀请专业机构对漏水原因进行鉴定，因为鉴定机构具有房屋安全鉴定、检测资质，法庭上会采纳专业鉴定机构的鉴定意见，并作为认定案件事实的依据。通过鉴定，可以确定房屋质量是否符合国家标准，从而认定开发商是否要担责；确定陈先生装修时是否擅自改变房屋功能结构，对防止损失扩大是否负有一定责任。

“发现房屋漏水，第一时间协商解决，不拖沓不推诿，能最大限度减少各方损失。”吴培育介绍，越早划分责任，解决问题，损失就越少。如果双方对赔偿金有异议，可找第三方评估机构定损。如定损后还有异议，双方可以通过法律诉讼途径解决纠纷。

国安新帅是谁？国安宣布曼萨诺挂帅 年薪150万美元

国安新帅是谁？国安宣布曼萨诺挂帅 年薪150万美元

字体大小：A A2014-02-18 11:06:27编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间2月18日，北京国安俱乐部昨日下午召开新闻发布会，正式宣布西班牙籍教练曼萨诺正式担任北京国安队主教练。至此，国安漫长的选帅之旅终于告一段落。北京国安的新主帅是谁?他就是前马竞主帅曼萨诺。据悉，曼萨诺和国安签订了1+2的合同，首年年薪150万美元，若续约成功则年薪涨至200万美元。

　　北京国安新主帅是谁?自上赛季结束斯塔诺下课之后，国安高层经过长时间的考察和谈判，曾执教过马德里竞技、马洛卡等西甲劲旅的曼萨诺最终与国安俱乐部达成一致，成为“御林军”的新任主帅。曼萨诺在新闻发布会上对加盟北京国安一事表态：“来到中国我非常高兴，我也很高兴能执教北京国安队。我知道中超有一支非常强大的球队，那就是里皮执教的广州恒大，虽然我们要面对这个对手，但不能丧失夺冠的信心与欲望，目标不能比去年差，联赛成绩一定要更进一步，不会丢掉夺冠的想法，同时希望进入足协杯决赛，亚冠也能够比去年走得更远。”

　　据悉，在曼萨诺和国安签订的合同中有约定，如果在正式比赛中出现三连败，那么曼萨诺就将下课。

　　曼萨诺这次与北京国安签署的是1+2的合同，新帅的首个赛季年薪为150万美元。如果能够率队取得中超联赛前三名、打进足协杯决赛或亚冠联赛八强的任意一项成绩，则自动续约2年，年薪提升至200万美元。不过，如果出现正式比赛三连败的情况，北京国安有权辞退他，且只需要支付合同规定金额的20%作为解约金。

　　曼萨诺现年58岁，曾执教马竞。2002-03赛季，曼萨诺接手马洛卡俱乐部，他在马洛卡取得了最大的成功，不但帮助这支小球队保级成功，还让马洛卡拿到了国王杯的冠军奖杯。随后曼萨诺来到马竞，帮助球队拿到西甲第七的成绩。之后曼萨诺又接手马拉加，但在2005年1月被解职，他在2006年2月重返马洛卡，执教了5个赛季，这5个赛季马洛卡没有降级之忧，甚至还曾进入西甲前列。2010-11赛季，曼萨诺执教塞维利亚，帮助球队拿到欧洲联赛席位，2011年夏天，曼萨诺重返马竞，不过未能取得好成绩，在当年12月被解职。2013年2月5日，马洛卡再次宣布聘请曼萨诺出任主教练，这是他第三次执教马洛卡，不过他这次未能帮助马洛卡保级，他也在赛季结束后离开马洛卡，此后一直赋闲在家。

　　曼萨诺和其他教练不一样的地方就在于他从未踢过职业足球，只是一名学院派教练，善于执教弱队，职业生涯胜率为40%，输球率也达到了37.18%，美中不足的是不善于处理更衣室的关系。