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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

泉州百名华服青少年徒步穿越古城 邂逅历史品味海丝韵味

原标题：泉州百名华服青少年徒步穿越古城 邂逅历史品味海丝韵味

5月11日，由泉州市委网信办、共青团泉州市委员会、福建省微公益协会共同主办的“穿越刺桐港”2019泉州首届华服公益徒步活动在泉州源和1916创意产业园鸣锣启行，百名青少年身穿襦裙霓裳，穿越在古城的大街小巷，点花钿、拍美照、玩游乐，邂逅历史品味海丝韵味，细细感受传统文化的魅力。

鸣锣仪式。（林楷煜 摄）

参与活动的人员在现场签到（经松让 摄）

鸣锣后，参加人员蓄势待发（林楷煜 摄）

作为中国传统文化重要的组成部分之一，中华民族服饰被誉为中国国粹和中国服饰之代表，是中华民族乃至人类社会创造的宝贵财富。泉州作为一座多元文化融合的历史名城，它吸纳了中原文化、古越文化、海洋文化的精华，开元寺、天后宫、清净寺等十余处遗存,是泉州作为“海丝”大港和世界多元文化交汇点的见证,如今成为古泉州(刺桐)史迹申遗的力证。

福建省微公益协会执行会长肖发兴为活动致辞（林楷煜 摄）

“青年向来是引风气之先的社会力量。在新时代培育和践行社会主义核心价值观的行动中，青年发挥了不可或缺的作用。”福建省微公益协会执行会长肖发兴表示，今年恰逢五四运动一百周年，本次活动旨在通过“互联网公益+徒步”这一当下青少年喜闻乐见的形式，呼吁更多青少年以“线上+线下”的形式，积极参与到传统文化传承与泉州发展建设之中，既响应参与全民健身号召的同时，也献礼百年五四，展示当代泉州青少年的积极风貌，打造属于泉州青少年的国潮品牌。

一位参加活动的女孩在泉州西街小西埕挂上许愿牌（经松让 摄）

参加活动的人员在西街肃清门广场进行大合唱，纪念五四运动100周年（经松让 摄）

作为本次活动的亲历者，在鲤城区青年商会会长张得源看来，青年兴则国家兴，青年强则国家强。若要将传承文化的口号落实到实践之中，青年任重道远，必须要自觉成为文化传承的践行者，因此内心认同是基础，只有内心接受和认同，才能以更大的热情投入到文化传承中来。

参加活动的部分人员在泉州芳草园合影留念（经松让 摄）

活动吸引众多华服爱好者参加（经松让 摄）

在泉州府文庙，一名女孩挂上心愿签（经松让 摄）

身着华服的女孩与身旁古香古色的建筑融为一体，仿佛穿越回了过去（经松让 摄）

当古厝与华服相遇时，一场与历史邂逅的大戏盛然上演（经松让 摄）

本次活动由泉州市委网信办、共青团泉州市委员会、福建省微公益协会主办，泉州市互联网文化协会、鲤城区青年商会、泉州微公益协会承办，泉州市侨界青年联合会、泉州市海丝社会工作服务中心、鲤城区青年志愿者协会联合开展，泉州农商银行、泉州源和1916创意产业园、福建汉服天下泉州馆、乐她舞蹈、泉州国医堂、欣妍记支持，泉州中新智库文化发展有限公司·柏拉图文化工作室策划执行。

责任编辑：凌芹莉