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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

话剧《四世同堂》载誉来泉 众明星戏骨加盟出演

10月5日晚，中国国家话剧院话剧《四世同堂》在泉州大剧院上演。该剧曾揽获“金狮奖”“文华优秀剧目奖”等诸多大奖，由田沁鑫执导，段奕宏、邢佳栋两位实力派演员联袂呈现，与泉州观众共忆一段荡气回肠的历史，体味老北京胡同里的百态故事。

《四世同堂》是中国作家老舍创作的一部百万字的小说，也是一部表现抗战北平沦陷区普通民众生活与抗战的长篇小说。话剧《四世同堂》，由被誉为“最有才情女导演”的田沁鑫担任编剧兼导演，老舍先生的长女舒济和长子舒乙担任文学顾问，“北大醉侠”孔庆东、知名学者韩毓海等担任学术顾问，强大的导演、专家、学者阵容，吸引了众多明星戏骨加盟出演。

杂耍、手艺、吆喝、曲艺……当晚的舞台上，《四世同堂》再现了老北京的“活文物”，再现了抗日战争时期北京城的人文风貌与风土民情，而中国国家话剧院优秀的演员们，则生动地展现了老舍先生笔下的“平民史诗”。据介绍，此次来泉演出的明星版《四世同堂》延续了实力派演员班底，段奕宏、邢佳栋倾力加盟。其中，段奕宏饰演“说书人”一角，风趣幽默、老派十足，一反荧屏上给人的硬汉形象；邢佳栋饰演“车夫小崔”一角，他赋予了这个小人物最光芒的灵魂，生动刻画了小人物的大情怀。他们的演技得到了导演和观众的一致好评。（记者张素萍 通讯员郑文华 罗晓野 文/图）