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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

WWDC26苹果展示全新Siri AI及全方位软件升级

苹果在全球开发者大会上预览了即将发布的软件，包括将随这些软件推出的新一代苹果智能及 Siri AI。这是 Siri 的全新版本，远比之前更智能、更博学、更实用。

PChome消息，苹果在全球开发者大会上预览了即将发布的软件，包括将随这些软件推出的新一代苹果智能及 Siri AI。这是 Siri 的全新版本，远比之前更智能、更博学、更实用。此次发布的更新还带来了许多强大直观的新功能，帮助家长为孩子营造安全的数字化体验；此外还有诸多优化，进一步提升苹果产品的软件设计和性能，使它们依托 iOS 27、iPadOS 27、macOS 27、watchOS 27 和 visionOS 27 的使用体验更灵敏、更有趣、更易用。

“苹果产品是人们生活中不可或缺的一部分。今年我们将带来诸多强大新功能，以更多方式为用户赋能。”苹果软件工程高级副总裁 Craig Federighi 表示，“我们将在各平台推出新一代苹果智能；引入 Siri AI，让 Siri 更智能、更博学、更实用；拓展儿童安全功能，为家庭提供直观易用的新工具；此外，我们的软件平台比以往任何时候都更快、更可靠、更有趣。”

新一代苹果智能和全新 Siri 体验

新一代苹果智能采用专为保护用户隐私而设计的创新架构，驱动 Siri AI 为用户日常所需的 app 带来实用的新功能。

Siri AI 是 Siri 的全新版本，深度集成于 iPhone、iPad、Mac、苹果手表和苹果 Vision Pro 中。Siri 能够利用对个人情境的理解，搜索信息、邮件、照片等内容，并通过更加全系统化的 app 操作，完成跨 app 任务。Siri AI 能够回答与用户屏幕上的内容相关的问题，也可以利用广博的世界知识，上网获取最新信息，生成有用的答案。通过专门的 Siri app，用户可重新访问过往对话或发起新对话，并利用 iCloud 在用户的各种设备上私密同步对话历史记录。

新的家长控制选项和屏幕时间功能的重大更新

各种强大直观的新功能，让家长能轻松管理孩子能看到的内容、与之交谈的对象，以及使用 app 的时机。家长可以通过设置儿童帐户，在整个系统中立即启用适龄保护，并通过设置助理功能选择哪些 app 可以下载，并长期保持对可添加内容的掌控。“通信安全”功能可以让家长对与孩子联系的每位新联系人进行审核，并在分享露骨或暴力内容时启用自动干预。

全新工具旨在建立更健康的屏幕使用习惯，可轻松设置娱乐、游戏和社交类 app 的每日总“时间额度”，并携手行业领先的临床和儿童发展专家提供每日时间额度建议，为家长的有益管理提供依据。家长可以利用“时间安排”功能，管理孩子一天中在不同时段可以访问的 app。重新设计的“屏幕时间”界面，对家长来说更直观，可以一目了然地看到孩子的平均设备使用时间和最常使用的 app。

为帮助家长获取最新资讯和了解更多信息，苹果设立了一个专用网站，提供最新工具和实用资源，并解答常见问题，例如如何迈出保护孩子安全的第一步。

软件平台体验更灵敏、更可靠、更有趣

2027 版软件带来了设计改进和性能提升，同时优化用户工作、沟通、分享回忆、用 AirPods 享受音乐、跟测健康等体验，让苹果产品的使用体验更灵敏、更可靠、更有趣。

各平台的改进推动了关键系统功能的发展，为处理日常任务带来更快、更流畅、更愉快的感受。例如：

·iPhone 和 iPad app 的启动速度提升了 30%¹；

·拍照后照片加载速度提升了 70%²；

·AirDrop 传输速度提升了 80%³；

·网络切换时，蜂窝网络和无线网络之间切换更加流畅；

·在外置硬盘和 iPad 之间浏览和传输文件的速度提升最高可达 5 倍，速度堪比 Mac 上的“访达”⁴；

·在“聚焦搜索”、“照片”和“邮件”app 中，搜索体验经过重新打造，更加稳定且高效，能帮助用户精准发现想要的内容；

·在“邮件”app 中，全新的排序系统可在“最佳结果”中显示更多相关内容。

PChome了解到，改进的软件设计为各个 app 和平台带来更专注、更便利的体验。“设置”中新增一个滑块，让用户可随心调节“液态玻璃”（Liquid Glass）效果，从极致通透到完全着色，轻松调整到最佳观感。应用程序图标也已更新，更锐利、更清晰。在 Mac 的更新中，重新整合了一直以来受用户喜爱的 macOS 设计核心元素，如 app 顶部的统一工具栏、贯穿左右的侧边栏、彩色侧边栏图标等。

今秋将推出的其他功能：

·“健康”app 在经期跟踪中增加了对围绝经期和绝经期的支持，包括关于经期偏差（包括围绝经期）的通知⁵。

·苹果手表新的动态 app 网格中会同时显示五个 Siri 建议的 app 图标，用户可以通过新的轻点手势打开“智能叠放”中的小组件。

·苹果手表的全新“查找”app 将“查找设备”、“查找物品”及“查找联系人”三款 app 合而为一。

·AirPods 用户现可使用定制均衡器，进一步个性化 AirPods 的聆听体验。

·苹果 GymKit 功能扩展，使用 AirPods Pro 3 的用户可以在享受卓越音质的同时，用 iPhone 同步心率数据。

·苹果 Vision Pro 用户现可将全景照片转换成空间场景，并以此作为个人环境，连接无线局域网的速度提升最高可达 3 倍。

·苹果“地图”app 增强了俯瞰体验，将航拍图像与 AI 模型相结合，让用户享受细节更丰富的视觉效果。