官宣破产！恒大足校仍坚挺：7

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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

20个网红打卡点+13条精品线路带你“黄金周”玩转泉州

泉州网9月25日讯（记者 张素萍 通讯员 曾世彬）中秋国庆“黄金周”将至，泉州文旅行业加大节假日文旅产品高质量供给，共推出88项文化旅游活动，同时编制推出13条精品一日游线路，并推荐了20个内涵与颜值兼具的“网红打卡点”。

据悉，88项文旅活动包括2020泉州市文创市集暨第三届闽南美好生活嘉年华、润物无声国庆展“言吾闽南”、泉州美食城刺桐时代村开村大喜、石狮动漫节、中秋国庆嗨购安溪好货等形式多样的主题活动类40项，油画写生展、刣狮非遗主题展、书画作品展等文化展览演艺类28项，以及文旅优惠活动20项。

此次推荐的精品一日游线路，共包括“宋元中国 海丝泉州”史迹游、“古韵泉州”非遗游、“智造泉州”工业游、“全福泉州”祈福游及“来去泉州·网红打卡”游等5大主题，既有史迹游、非遗游、祈福游等历史文化主题，还有工业游、网红打卡点等现代旅游热点，既凸显泉州厚重多元的历史文化底蕴，又能满足不同群体的需求。

樟脚村

“宋元中国 海丝泉州”史迹游

线路一：九日山—清源山—开元寺—西街历史文化街区—中山路历史文化街区—府文庙—清净寺—德济门遗址·天后宫

线路二：洛阳桥—泉州海外交通史博物馆—灵山圣墓—蟳埔民俗渔村·江口码头—真武庙

线路三：草庵摩尼光佛造像—安平桥—万寿塔—六胜塔·石湖码头

“古韵泉州”非遗游

线路一：泉州海交馆—泉州非物质文化遗产馆—泉州木偶剧院—泉州府文庙南音传习所

线路二：惠安霞飞石雕工艺博物馆—惠女风情园—晋江五店市街区

线路三：“中国香都”永春达埔兴隆香厂—顺美陶瓷生活馆—龙鹏艺术馆

“智造泉州”工业游

线路一：德化如瓷生活文化馆或卓越陶瓷—永春达埔彬达制香厂—永春老醋文创园—安溪八马茶业或安溪云岭茶庄园

线路二：南安英良五号仓库或南安东星奢石馆—安平桥—南安蔡氏古民居或晋江来旺良品堂闽南古早味传承基地—晋江七匹狼中国男装博物馆

线路三：惠安鼎立艺术馆—惠安崇武古城—惠女风情园—惠安雕艺文创园

“全福泉州”祈福游

线路一：清源山—元妙观—中山路历史文化街区—府文庙—通淮关岳庙—天后宫或仙公山

线路二：开元寺—西街历史文化街区—承天寺—崇福寺—泉州少林寺

线路三：清净寺—灵山圣墓—泉州海交馆——蟳埔民俗渔村

线路四：清水岩—洪恩岩—百丈岩

岵山古镇

“来去泉州·网红打卡” 推荐点

1.泉州古城（开元寺、西街、中山路、金鱼巷、府文庙、清净寺、聚宝城南）

2.清源山风景名胜区

3.蟳埔民俗渔村

4.洛阳桥（洛阳古街、蔡襄祠、桥南古街）

5.泉港涂岭·樟脚村

6.泉港惠屿岛

7.石狮永宁古卫城·黄金海岸（橘若民宿、海洋世界）

8.石狮茂险王主题乐园·故宫海上丝绸之路馆

9.晋江五店市传统文化旅游区

10.晋江梧林古村落

11.晋江围头战地渔村

12.安平桥·东星奢石馆

13.惠安崇武古城（惠女风情园、崇武古城、西沙湾、问海）

14.惠安小岞风车岛（美术馆）

15.安溪国心绿谷生态茶庄园

16.安溪志闽生态旅游区

17.永春岵山古镇（和塘古街、茂霞村下灶古民居群、福茂寨）

18.德化石牛山生态旅游区

19.德化九仙山旅游度假区

20.泉州台商区八仙过海欢乐水世界