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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

永春桃溪国家湿地公园通过国家试点验收

东南网1月20日讯（本网记者 潘贤利 通讯员 林培枝 潘丽婷）近日，国家林业和草原局发布《关于2020年国家湿地公园试点验收结果的通知》，永春县桃溪国家湿地公园通过国家试点验收。

桃溪国家湿地公园范围主要包括桃溪、霞陵溪、五一水库及周边的部分生态公益林和绿地，总面积332.1公顷，其中各类湿地面积238.7公顷，湿地率为71.8%，包括永久性河流和库塘，是闽南山区典型的河流—库塘湿地生态系统。湿地公园生态区位突出，具有优越的自然条件和良好的生态区位优势。

据了解，桃溪国家湿地公园及其周边有维管植物208科507属820种，包括有水松、南方红豆杉2种国家Ⅰ级重点保护植物，金毛狗、樟树、金荞麦、花榈木4种国家Ⅱ级重点保护植物。有野生脊椎动物30目82科227种，其中鸟类113种，包括国家Ⅰ级重点保护动物蟒蛇1种；国家Ⅱ级重点保护动物虎纹蛙等20种；福建省重点保护动物黑斑侧褶蛙等21种；我国特有种锈链腹链蛇等25种；列入《濒危野生动植物种国际贸易公约》的眼镜蛇等27种；列入《中国物种红色名录》近危以上级别的棘胸蛙等34种；“国家三有”动物白鹭等144种。

“湿地公园试点建设以来，实施湿地恢复项目12个，总投资3700多万元，恢复、修复湿地34公顷，包括水生态修复项目1个、受损湿地修复项目6个、栖息地修复项目1个、驳岸生态修复项目2个、乡村小微湿地项目2个。”永春县桃溪国家湿地公园负责人郑祖梧介绍，同时，配合林业、水利、生态环境、农业农村等职能部门及各相关乡镇，开展野生动物保护、桃溪流域禁渔、河岸生态保护、企业排污整治、农业面源污染治理等工作。随着湿地保护与修复项目的建设及各项保护措施的落实，有效保护桃溪湿地的生态功能和生态系统，为河流型湿地生态修复做出有益尝试，为泉州市饮用水源地山美水库提供安全、洁净的水源，桃溪国家湿地公园水质由Ⅴ类提高到Ⅲ类以上，物种资源也呈逐年上升的态势。

“今后，我们将继续强化有效管护、科研科普、统筹谋划，持续开展受损湿地修复，重点做好栖息地修复，建立健全湿地公园长效管护机制，落实管护责任，加强日常巡查与督导检查，提升管理水平。”郑祖梧表示，该保护中心还将着力恢复原有的自然生态廊道，提升湿地系统功能，充分利用湿地公园的生态资源，策划生成更多生态旅游项目。此外，该保护中心还将持续加强与院士专家工作站的科研合作，不断提升科研监测水平，加快科普宣教馆布馆，开设研学课堂。