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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

第21届中国水头国际石博会将于12月12日举办

东南网9月13日讯（本网记者 陈诗婷）第21届中国(南安)水头国际石材博览会暨石材设计周（下简称“石博会”），将于12月12日—15日举办。

受疫情影响，三大国际石材展会已有两场宣布取消今年的展会。水头石博会总干事潘鹏章在12日举办的新闻发布会上表示，石博会在充分考察了目前产业现状后，将水头石博会从往年的11月8日推迟至12月12日至15日举行，也为各参展商争取了时间，以更好的面貌接受市场的检阅。

同时，石博会组委会也积极自省、自查、自我提升，除了展会时间进行了更新，亦从品牌、展位规划、奖项、游学、直播等十个方面进行全新升级， 正式构建线上、线下、直播互联、设计、跨界的多维立体的产品生态。

其中，线上石博云展将于不日推出，集展示、对接与行业交流为一体，即时展商、客商与展会将深度挂钩，开启石材行业线上看展新格局；在设计方面，将继续携手IFI、IID等权威设计机构，届时梁志天、孟建国等设计大咖亦将莅临水头石博会；全球石材物料博物馆也将在不远的未来成为企业与设计师的桥梁、设计师了解石材物料的入口，为全球设计师展示全球精品石材、工艺及应用、石材常见问题的解决方案。

自2017年以来，石博会已成功举办了三届“最美展位设计奖”，2019年第三届最美展位设计奖中，8家企业脱颖而出，摘得最美桂冠。会上，组委会集中为这8家企业颁奖。 其中，东星集团获得第三届最美展位设计奖特等奖；大鲨鱼机械和秦唐石业获一等奖；此外，华辉股份、东升股份、佰科石业、贝奈利岩板、环球石材获二等奖。