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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

《乐队无限公司》首次神仙公演 音源将上线酷狗音乐

　　最近，谢霆锋、王俊凯、萧敬腾组团上线，在音乐真人秀《乐队无限公司》变身运营总裁、市场总裁、技术总裁，共同发掘培养中国乐队的新生力量，吸引来自世界各地的60余位优秀乐手展开音乐碰撞。酷狗音乐专区发布节目超“神仙”live音源，成为不少乐迷打卡的最新聚集地。

　　上周五，首次内部公演上线，CORSAK胡梦周、李长庚、倪琰宸、杨洋现场演绎《你 Youniverse》，强劲电音来袭，让全场观众跟着旋律一起摇摆，火速冲上酷狗音乐《乐队无限公司》专区榜首，收获1.5万网友投票。本周公演后半场，五支乐队群雄角逐，精彩舞台将继续“轰炸”，让观众看到中国乐队的新生力量。

　　日系小清新风格的曹旭乐队率先引爆期待。据悉，本周曹旭、潘雪娇、戚唯强强联手，将带来一首原创曲目《三行情书》。从预告来看，这个舞台的设计采用简洁的黑白风格，试图在摇滚与抒情中寻找最触动人心的那个部分。不少网友光听剧透的这一段旋律，就表示已经有点“上头”了。看来正式音源上线酷狗音乐后，又是一首“神曲”的节奏。

　　不仅如此，这首《三行情书》还在节目中获得了“四连爆”。品鉴官邓紫棋现场直接表白曹旭乐队：“太喜欢你们了，真的太好了这首歌！”谢霆锋则对女鼓手戚唯赞不绝口：“会打鼓的女生好帅！”究竟是什么样的“神仙”舞台，能获得总裁们和品鉴官的一致好评呢？

　　本期节目，其他乐队同样蓄势待发。号称“大师班”的郑伟杰乐队，郑伟杰、王鲁飞、唐西锐、李佩莹、赵家强、侯珺潇将演绎《不值得》；王以太、派克特、徐彬珂、姜姗、李显荣、王启将带来《抱一抱+目不转睛》；齐书煜、刘莉旻、阿达娃、张佳琪将重新诠释经典《一剪梅》；郭翰龙、艾迪、胡仕泽、刘文君、孙辰逸将表演情歌金曲《都是月亮惹的祸》。看完这节目单，期待值爆棚有木有！

　　4月10日本周五中午12：00，锁定《乐队无限公司》，五支“神仙”乐队同台竞演，带来顶级视听盛宴。节目正版音源也将在周六24：00上线酷狗音乐，记得到酷狗《乐队无限公司》节目专区，为你最爱的live打call。