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原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。
各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷
2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。
在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。
疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为
法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。
经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。
法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”
本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。
近日，由鬼才导演廖人帅执导、歌手张韶涵演唱的《因“我”而起》MV暨斩获LAFA洛杉矶影片奖(Los Angeles Film Awards)中最佳MV奖(Best Music Video)后，又成功入选纽霍普电影节(New Hope Film Festival)放映片。将MV的艺术价值透过大众的传播，也使华人影像设计在国际舞台上大放异彩。
张韶涵《因“我”而起》MV由鬼才导演廖人帅亲自操刀，剧情改编自著名舞蹈艺术家杨丽萍老师的大型舞台剧作品《平潭映象》。MV结合了音乐及舞台剧，以跌宕起伏的情节和戏剧化的影像表演将歌曲的恢弘诠释的淋漓尽致。此次MV参选的LAFA是面向全球电影人的影展平台，也是最受好评的国际影展之一，在超过8,000个电影节中，LAFA是第一个在Film Freeway上获得400多个五星级评论的电影节。《因“我”而起》MV能在这样的国际优秀影像角逐中拔得头筹，也代表了国际领域对影片专业度的认可。
暨斩获LAFA最佳MV奖后，《因“我”而起》MV又成功入选为纽霍普电影节放映片。纽霍普电影节作为拥有IMDb认证的独立影展，每部参赛影片的质量皆经过评审的敏锐审视，因此受到青睐的影片皆有极高的美学水平和艺术表现。此次张韶涵《因“我”而起》MV能够先后在国际舞台上获奖，也凸显了国际上对于优秀华人影像设计的肯定。
《因“我”而起》作为张韶涵第十张个人专辑《 ？》中的主打曲目之一，在制作和演唱等都有着顶尖的水准。整张专辑上线至今一直好评不断。《因“我”而起》MV作为华人娱乐圈史上首次将舞台剧元素融入艺术的诚意之作，在上线之初便引发了众多乐迷的广泛热议;如今MV又先后在世界级影像作品的角逐中脱颖而出，更引起了国外媒体和歌迷的大量关注，导演廖人帅更是在微博上表达了喜悦之情和对所有参与此次项目的工作人员的感谢。
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