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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

滋养身心 酣然好梦 威斯汀酒店及度假村推出世界睡眠日丰富健康体验活动

　　中国上海，3月18日 ——一年一度的世界睡眠日即将到来，提醒人们关注睡眠品质，改善身心健康。威斯汀深谙均衡饮食和活力运动对优质睡眠的重要性，旗下酒店及度假村特别推出多项春日康养活动，诚邀宾客游山乐水，感受自然生机活力;舒展身体，乐享各地时令健康美食;由内而外滋养身心，感受威斯汀住宿空间的静谧舒适和特色助眠产品，深度放松，拥抱一夜酣眠。

　　时令美馔 清新助眠

　　富含蔬菜、纤维和不饱和脂肪的应季膳食有助于促进深度恢复性的慢波睡眠。恰逢各色鲜蔬野菜生发的春天，广州海航威斯汀酒店红棉中餐厅主厨吴师傅秉承师法自然的烹饪理念，创制一系列以蒲公英为主要食材的春季料理。凉拌前菜「蒲公英拌北极贝」入口微辣，咀嚼中释放甘涩，以鲜甜与清香唤醒味蕾;「翡翠百花蒲公英」以翠绿鲜嫩的蒲公英搭配鲜美爽口的玉白色虾滑，呈现出春天万象更新的感觉。深受欢迎的特色主食「蒲公英饺子」 皮薄馅嫩，碧绿通透，一口尝鲜，多“汁”多味。

　　广州海航威斯汀酒店—蒲公英拌北极贝

　　惬意春光 从“早”开始

　　三月的中山芳草鲜美，落英缤纷，是悠享美妙周末的最佳时节。中山利和威斯汀酒店知味餐厅推出海洋风情主题周末自助早午餐，呈现地道国际及本地风味，限时供应位上鹅肝与乳山生蚝，畅吃火焰银鳕鱼。食客可眺望大落地窗外270度的灯都美景，品尝无国界美味，从一顿“迟到”的早餐开启活力惬意的春日时光。享用自助早午餐的客人可加人民币20元兑换42楼室内恒温游泳池单次体验券一张，在饱足身心之余，适当运动，舒展筋骨。

　　中山利和威斯汀酒店—自助海鲜盛宴

　　限时鲜味 净化身心

　　青岛的春天，没有孟夏时节的熙熙攘攘，满城飘扬着花瓣雨和风雾，多了一份浪漫，安逸与舒适。如此美好的季节需要应时应景加点儿鲜，青岛威斯汀酒店中国元素餐厅邀您把春天装进餐盘中，在质朴的食材中追寻大自然馈赠的美妙 -- 纯手工制作的青团碧绿可爱，清爽解腻;橄榄油香椿鲜桃仁芳香开胃，清热去火;此外，还有荠菜海鲜羹、椒盐花椒芽、酥炸野菜双拼、辣炒鸡丝茭白等多款鲜香爽口的春日料理，选用天然时蔬、海鲜等多元食材，净化身心，平衡营养。绿意满满的美景与美食令心神焕然，轻松自在。

　　青岛威斯汀酒店季节菜单—蒜泥粉蒸豌豆尖

　　身心俱养 精彩旅程

　　春日厦门生机盎然，繁花似锦。坐落于鹭岛市中心的城市地标厦门威斯汀酒店，悉心策划推出春季焕新体验，融合健身康体，时令美味和当地人文探索旅程，为宾客打造全方位健康助眠体验。

　　21天健身塑形课程特邀专业私人健身教练度身定制，搭配酒店星厨配制的营养美味健康餐，助力宾客达成“21天蜕变”的健身塑形目标;选材考究的春茗宴由主厨康师傅甄选春季新鲜食材，特别打造3款季节性菜单，满额消费还可享自助餐券和行政套房房券等多重好礼;“渔”见东海，鹭岛随心行 – 预订旅宿套餐，可入住豪华客房一晚，沉浸于舒眠香氛与精油的植物芳香，在威斯汀标志性天梦之床带来的酣然好梦中苏醒，一览湖、山、城景，并享用双人营养美味早餐和双人海鲜自助晚餐。

　　厦门威斯汀酒店季节菜单—三色蓝莓山药

　　踏青觅海 乐享春眠

　　当代生活的繁忙节奏和工作压力让很多人备受睡眠障碍的困扰。春眠不觉晓，春季尤其适合以睡眠调养身心。石梅湾威斯汀度假酒店适时推出2天1晚“踏青觅海"错峰游套餐与3天2晚“汀海逐浪”冲浪初体验套餐，以人民币1099元和1888元起的超值价格即可享受豪华山景房住宿、客房升等(须提前预订)、精美下午茶、水上运动、童趣体验等丰富礼遇。65平方米起的开阔客房设有天梦之床，按摩浴池，智能窗帘等现代高科技设施，打造沉静而舒适的睡眠环境。私人阳台俯瞰椰林环绕的山海美景，负氧离子超高的新鲜空气洗去都市生活的浮华与喧嚣，让人每天都能在碧波清涛的呢喃中坠入酣眠。

　　石梅湾威斯汀度假酒店—“踏青觅海"错峰游套餐与“汀海逐浪”冲浪初体验套餐

　　一年之计在于春，威斯汀酒店及度假村顺应季节变化与世界睡眠日的重要议题，延续健康活力的品牌体验，呈现充满时令特色的康体活动，帮助宾客焕发身心，感受精彩旅途。

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　　关于威斯汀酒店及度假村

　　作为全球酒店行业专注宾客身心健康平衡的生活方式品牌，威斯汀酒店及度假村一直致力于通过六大健康要素帮助宾客获得舒畅身心、高效工作、活力运动、营养美味、酣然好梦和妙趣玩乐的体验，让宾客在旅途中收获精彩的旅行体验。在全球近40个国家和地区的225余家酒店和度假酒店中，威斯汀为宾客提供全方位健康活力体验，包括备受赞誉的品牌标志性的威斯汀天梦之床(Heavenly Bed)，威斯汀健身中心(WestinWORKOUT™ Fitness Studios)配备的TRX功能性运动器械和行业内革新的运动装备租赁计划，以及营养美味菜单。关注威斯汀酒店官方微博@威斯汀Westin，或威斯汀酒店官方Facebook以及Twitter和Instagram账号@westin，查询更多相关信息。威斯汀酒店是 “万豪旅享家(Marriott BonvoyTM)”旅行计划的参与酒店品牌。通过“万豪旅享家”旅行计划，会员可体验到万豪国际在全球范围内的庞大酒店阵容，兑换“万豪旅行家专属时刻”的会员专属体验，获取丰厚的会员礼遇，如免费住宿及尊贵会员礼遇等。免费注册成为会员，或者垂询更多信息，请访问MarriottBonvoy.marriott.com。

　　关于万豪国际集团

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