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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

周杰伦《Mojito》QQ音乐首发 粉丝：音乐天王来指挥乐坛交通了！

　　6月12日零点，周杰伦新歌《Mojito》在QQ音乐正式首发上线，歌曲MV也同步曝光，引发大批杰迷在线狂欢。新歌上线后，迅速登上QQ音乐热搜Top1，在各大社交平台引发全民刷屏。出道20年依旧一曲就火遍全网，周杰伦联手QQ音乐再一次用行动诠释了何谓“华语乐坛顶流”。

　　对于此次新作发布，杰迷“应援”热情空前高涨，准时在QQ音乐上演“过年守岁”级刷屏，半小时评论数飙升5万，有乐迷调侃“音乐天王要来指挥乐坛交通了”!

　　拉丁风情的音乐特调，周氏音乐魔法席卷夏日

　　新歌创作中，周杰伦再次搭档曾合作过《以父之名》《牛仔很忙》《夜的第七章》等口碑之作的“鬼才”黄俊郎，以古巴最著名的鸡尾酒“Mojito”为主题，写出了遇见爱情时令人神往的浪漫情调。洋溢着古巴风情的拉丁曲风更是令人惊艳，周董坦言是因为钟情于古巴的古董车才萌生出灵感。

　　新歌MV也专程前往古巴拍摄，周杰伦和一众好友穿着异国风情的花衬衫，坐着鲜艳复古的古董车驰骋在滨海大道上，更跳起了轻快的Salsa舞步，带领观众一秒穿越到“热情大陆”中南美洲。借用资深杰迷在QQ音乐评论区的留言“杰伦总是能将各式曲风创造成新式流行乐”，而这显然也是“周氏魔法音乐”频频刷屏的原因所在。

　　承载青春BGM，QQ音乐成为杰迷聚集的大本营

　　作为大陆地区周杰伦歌曲的独家版权平台，QQ音乐携手周杰伦开创了中国数字音乐时代，带领杰迷一路见证周杰伦的重要人生时刻、并不断刷新华语乐坛纪录。2014年12月，华语乐坛首张数字音乐专辑《哎呦，不错哦》QQ音乐独家首发;2016年6月，专辑《周杰伦的床边故事》带杰迷领略周杰伦已为人父的喜悦和感悟;2018年1月，杰伦在生日当天首发新歌《等你下课》，亿万乐迷在QQ音乐送上真挚祝福;去年9月联合阿信重磅推出的《说好不哭》，更是引起全网的“青春回忆杀”。

　　在杰迷心中，QQ音乐是属于他们的大本营，每逢周杰伦公布新歌，歌迷们都习惯在第一时间前往QQ音乐打卡。6月8日，QQ音乐首开《Mojito》预约页面，上线三小时预约人数即破100万，新歌上线前一天更是突破300万，又显周杰伦的爆表人气。

　　此外，QQ音乐的评论区也留下了杰迷们追随杰伦的踪迹，以及许多人的青春回忆，既有《稻香》里寻觅无忧无虑的乡间童年，又有《晴天》里单纯懵懂的初恋回忆……随便打开一首歌的评论区，就能收获满满的音乐故事，良好的站内氛围让不少杰迷在这里找到了归属感。

　　正如周杰伦在这次数字单曲简介里所说的“在《Mojito》推出之后，再来就是新专辑了”的宣告。相信届时QQ音乐与周董会有更精彩的合作，携手为歌迷持续创造惊喜。期待这位“成名乐坛二十年，领跑乐坛二十年”的亚洲天王用更多音乐作品带来如“Mojito”一般的惊喜特调!