伊朗方面公布伊美谅解备忘录新细节

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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

一个夏天长高5厘米！东契奇+字母哥的结合体要诞生了

有不少球员进入NBA后还在长高，文班就是其中之一。文班进联盟时裸足身高是2米24，今夏文班回到国家队，据法国媒体报道，文班目前的裸足身高为2米31，臂展也从2米44变成2米51。从文班和戈贝尔的合影对比来看，他的确长高了不少。如此一来，文班在NBA中的身高优势更大了。

除了文班外，还有一个天才球员也长高了，他就是独行侠状元秀弗拉格。据媒体ClutchPoints报道，独行侠总裁乌杰里透露，弗拉格这个休赛期长高了2英寸（约5.08厘米），他目前的身高为6英尺11英寸（约2米11），臂展7英尺2英寸（约2米18）。

弗拉格2006年12月21日出生，他进入联盟时还不到19岁，的确还处于长个子的年龄段。弗拉格选秀时裸足身高2米03，进入NBA后他的个子还在长，他在NBA官网上的身高资料也更新为2米06。如今独行侠总裁说弗拉格又长了5厘米，身高达到2米11，如果是真的话，那么弗拉格新赛季将非常可怕。他有望成为东契奇+字母哥的结合体。

为何这样说呢？弗拉格拥有非常出色的运动能力，如果他身高真是裸足2米11的话，那么他比字母哥还要高了，字母哥也只有裸足2米08。如此一来，弗拉格的冲筐威力可能不输字母哥。

字母哥投射能力不足，但弗拉格的投篮能力值得期待。刚进联盟时，他的投射能力比较欠缺，但进步很快，到了赛季后半段，他的投射水准已经不错了，所以能频频砍下高分，还单场砍下了51分。

弗拉格菜鸟赛季场均21分6.7板4.5助1.2断0.9帽，命中率46.8%，场均1个三分，三分命中率29.5%。按照弗拉格的成长速度，新赛季弗拉格有望数据暴涨，如今他又长高5厘米，一个东契奇+字母哥的结合体要诞生了。